Bosveen 46 2912 SJ Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Zuid

HOEKHUIS MET VÉÉL VRIJHEID & MOGELIJKHEDEN

Als je hier niet persé hoeft te zijn, zul je er niet zo snel komen. Dit huis ligt namelijk aan een doodlopend stukje van het Bosveen. Daar staat een rijtje van 3 huizen en het hoekhuis is nú te koop. Door de hoekligging heeft dit huis een énorm perceel eigen grond: 340m²!! Als tuinliefhebber kun je hier je hart ophalen. Ook leuk als gezin voor de kids om heerlijk te spelen of hutten te bouwen in je eigen tuin!
Verder is het huis vergroot met een mooie aanbouw aan de zijkant van het huis.

Maak kennis met de sfeervolle, lichte woonkamer met openslaande deuren naar terras en tuin, de open keuken met knusse bar, de drie prima slaapkamers en badkamer op de 1e etage én de ruime 2e verdieping met voor en achter een dakkapel, wasruimte en 4e slaapkamer.

Ideale en centrale ligging in de wijk Dorrestein. Winkels, scholen, sportverenigingen, het zwembad, openbaar vervoer en kerken zijn op korte afstand bereikbaar.

Bouwjaar 1968 - Perceelgrootte 340m² - Gebruiksoppervlakte wonen 137m².

Indeling
Entree, hal met garderobe, meterkast, modern toilet en trap naar de verdieping.

Sfeervolle, leuk ingedeelde uitgebouwde woonkamer. Door de aanbouw aan de zijkant en de open keuken is de oorspronkelijke doorzonkamer niet meer te herkennen. De living is onderverdeeld in een eet- en zitgedeelte. Halverwege de kamer staat de klassieke open haard.
In het eetgedeelte is ruimte voor een grote tafel. De openslaande deuren nodigen uit om lekker naar buiten het terras op te gaan.

Doordat de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd is, is er een mooie open keuken ontstaan met een knusse bar. De keuken (SieMatic uit 1988) is uitgevoerd in een U-opstelling en heeft witte kastjes en een zwart natuurstenen aanrechtblad. Inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, 2 ovens en koel/vrieskast.

• In de gang, de woonkamer en keuken liggen brede eiken houten vloerdelen
• De muren en het plafond zijn gestuct.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast en toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 3.50 x 3.59m) voorzien van handige kastenwand

Slaapkamer 2: (ca. 3.12 x 3.59m) voorzien van handige kastenwand

Slaapkamer 3: (ca. 3.59 x 2.37m)

• Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Badkamer (ca. 1.67 x 2.37m)
Gemoderniseerde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
Grijze vloertegels en witte wandtegels.

Tweede verdieping
De zolder is nóg ruimer gemaakt met aan de voor- en achterzijde een kunststof dakkapel en is ingedeeld als:

• Voorzolder met wasruimte v.v. aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de cv ketel.

• Slaapkamer 4: (ca. 5.69 x 3.63m) Royale slaapkamer met hoge nok. Voorzien van wastafel. Indien gewenst kan deze ruimte ook in twee (slaap)kamers verdeeld worden.

• Op de voorzolder en in de slaapkamer ligt tapijt.

Tuin
• Riante, ‘groene’ achtertuin met véél vrijheid. De tuin is gedeeltelijk betegeld met klinkers, heeft verschillende terrassen en is voorzien van borders, bomen en struiken. De achtertuin is circa 15 meter lang en 12.00 meter breed en is gesitueerd op het zuidoosten. In de zomer kun je tot circa 16:30 uur van het zonnetje genieten. Door de hoekligging kun je ook aan de zijkant om je huis heen lopen.
• Verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met beukenhaag.
• Stenen berging (ca. 3.93 x 2.12m) in achtertuin. De berging staat nu halverwege de tuin. Het is ook een optie om de berging af te breken en een nieuwe berging / overkapping te bouwen aan het einde van de tuin.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1968.
• Perceelgrootte 340m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 137m².
• Het hele huis is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen op de begane grond en 1e verdieping en kunststof kozijnen op de 2e verdieping.
• De vloeren van begane grond en van de 1e verdieping zijn uitgevoerd in beton, de vloer van de 2e verdieping is uitgevoerd als houten balklaag.
• Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
• Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2010
• Het huis heeft energielabel C
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.