Polderdreef 51 2911 PC Nieuwerkerk aan den IJssel Kleinpolder

FIJN HUIS | ZONNIGE TUIN | LEUKE OMGEVING

Met de opvallende en vriendelijke uitstraling heb je met deze ‘houtskeletbouwwoning’ eens iets anders dan een ‘gewoon huis’ met gemetselde gevels. De autovrije hofjes waar de huizen aan liggen, zorgen voor een gezellige en veilige sfeer. Een hele fijne omgeving voor opgroeiende kids en dichtbij alle voorzieningen zoals winkelcentrum Reigerhof, scholen, NS-station en recreatiegebied Hitland.

Het huis zelf heeft je ook véél te bieden. De eigenaren hebben goed voor het huis gezorgd. Zo zijn de keuken en het toilet in 2016 vernieuwd en de badkamer in 2019. De buitenzijde van het huis is zojuist helemaal geschilderd (mei 2022). Daar heb je dus voorlopig geen omkijken naar.
De huizen zijn goed gebouwd en goed geïsoleerd, Polderdreef 51 heeft energielabel B.

Maak kennis met de gezellige, tuingerichte woonkamer, de moderne open keuken, de 3 prima slaapkamers en de mooie badkamer op de 1e verdieping en wasruimte + 4e kamer op de 2e verdieping.

De zonnige achtertuin met betegelde terrassen (2020) zal ook zeker bijdragen aan je woonplezier.

Bouwjaar 1986 - Perceelgrootte 112m² - Gebruiksoppervlakte wonen 94m².

Indeling
Entree, ruime hal met modern toilet en trap naar de verdieping.

Gezellige en lichte woonkamer (ca. 5.25 x 4.96m) met kunststof schuifpui naar de tuin.
Handige bergkast onder de trap.

Open keuken (ca. 2.50 x 2.70m) gelegen aan de voorzijde van het huis. Moderne, witte keukeninrichting (2016) in U-opstelling. Inbouwapparatuur: gaskookplaat (5 pits), afzuigsysteem, combioven, koelvrieskast en vaatwasser.

• In de woonkamer, de keuken en hal ligt een moderne pvc vloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 4.90 x 2.99m)
Met handige schuifwandkast.

Slaapkamer 2: (ca. 3.22 x 2.99m)

Slaapkamer 3: (ca. 4.20 x 1.87m)

• Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.

Mooi en luxe uitgevoerde badkamer uit 2019 (ca. 2.44 x 1.87m) met ligbad v.v. douchegedeelte, wastafelmeubel met 2 kranen en toilet.

Tweede verdieping
Open zolder (ca. 4.98 x 2.37m, gemeten tot 1.50m hoogtelijn) ingedeeld met:

• Afsluitbare wasruimte / cv ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger; opstelling cv ketel en heteluchtverwarmingsunit. Velux dakraam voor daglicht.

• Knusse zolderkamer / werkplek met groot Velux dakraam. Bergruimte onder het schuine dak.
Er zijn mogelijkheden voor het plaatsen van een dakkapel.

• Op deze verdieping ligt laminaat als vloerbedekking.

Tuin
• Aangebouwde (fietsen)berging aan voorzijde van het huis.
• Vanuit de woonkamer is er trapje naar de iets lager gelegen achtertuin. De achtertuin is circa 9.00 meter lang en 5.00 meter breed en is gesitueerd op het noordwesten. Volop middag- en avondzon. De tuin is in het najaar van 2020 opnieuw ingedeeld met betegelde terrassen met mooie, grote grijze tegels. De terrassen worden onderbroken door gemetselde plantenbakken. Elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel.
• Achterom naar achterpad.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1986.
• Perceelgrootte 112m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 94m².
• Het huis is v.v. dubbel glas in hardhouten kozijnen.
• De Velux dakramen op de 2e verdieping zijn van kunststof en geplaatst in 2022.
• Het buitenschilderwerk is in uitgevoerd in 2022.
• De ramen op de 1e verdieping zijn v.v. rolluiken.
• Verwarming via heteluchtverwarming. Warm water via HR combiketel uit 2020 (Atag).
• Het huis heeft energielabel B.
• De vloer van begane grond is van beton, de 1e verdieping én 2e verdieping zijn uitgevoerd als houtenbalklaag.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.