Bosveen 10 2912 SJ Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Zuid

'N HELE MOOIE, UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING

Héél fijn thuiskomen en heerlijk wonen in dit stijlvolle en smaakvol ingerichte familiehuis!

Deze prachtige 2/1 kap woning wil ik je héél graag laten zien. Wat direct in het oog springt, is de royale, sfeervol ingedeelde én uitgebouwde living (ruim 65m²!) met markante woonkeuken met eiland en knusse bar. In 2017 is het bijna hele huis aangepakt en naar de staat van nú gebracht.

Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de originele badkamer. De 2e verdieping is heel verrassend als ‘studio’ ingericht met een masterbedroom v.v. een luxe badkamer en suite.

De leuk aangelegde achtertuin met zonnige terrassen en een beschutte overkapping zal ook zeker aan je woonplezier bijdragen. Parkeren op eigen oprit aan voorzijde van het huis.

Ideale en centrale ligging aan rustige straat in de wijk Dorrestein op korte afstand van winkels, scholen, treinstation, sportverenigingen, uitvalswegen en andere voorzieningen.

Bouwjaar 1968. Perceelgrootte 234m2. Gebruiksoppervlakte wonen 169m2

Indeling
Overdekte entree aan zijkant van het huis, hal met meterkast (vernieuwd), modern toilet en trap naar de verdieping. De trap heeft chique massief eiken overzettreden! Vanuit de hal 2 opvallende stalen deuren die op een mooie en lichte manier de hal met de woonkamer verbinden.

Wow, dit is mooi gedaan zeg! Er is meer dan 65m² aan woonruimte ontstaan doordat de garage bij de kamer betrokken is én er ook nog eens gedeelte aangebouwd is. De kamer is sfeervol ingericht met een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte biedt plaats voor een grote eettafel, in dit gedeelte vind je ook de open haard. Door de grote ramen is er volop licht, leuk detail is de ‘lichtstraat’ in het zitgedeelte. Handige bergkast onder de trap.

De muur tussen de woonkamer en de keuken is verwijderd. Hierdoor is er een centrale woonkeuken ontstaan. Echt een heerlijke plek om te vertoeven, te koken, te borrelen of gewoon ‘n kop koffie aan de knusse bar te drinken en ondertussen je mail te checken.
De keuken is in 2017 geplaatst en bestaat uit een groot eiland met daar tegenover een apparaten- en kastenwand. Kleurstelling: hoogglans wit met lichtgrijs composiet aanrechtblad.
Inbouwapparatuur: gaskookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron én een wijnkoelkast...
De schuifpui nodigt uit om vanuit de woonkeuken het terras op te gaan.

• De vloer van begane grond is afgewerkt met eiken vloerdelen v.v. vloerverwarming.
• De hoge, witte plinten maken het áf
• De wanden en het plafond zijn mooi gestuukt.

Een bijkeuken (ca. 3.75 x 2.84m) om jaloers op te worden… betegeld met grote grijze tegels en ingericht met (keuken)kasten en een aanrechtblad met wastafel. Aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken:

Slaapkamer 1: (ca. 3.69 x 3.58m)

Slaapkamer 2: (ca. 3.69 x 3.29m)

Slaapkamer 3: (ca. 3.78 x 2.44m)
Met deur naar inpandig balkon.

• Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.
• De wanden en het plafond zijn mooi gestuukt.

Badkamer (ca. 2.10 x 2.15m) met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Hoewel deze badkamer ouder en gedateerd is, wen je er snel aan om 2 badkamers in het huis te hebben… De andere éxtra badkamer is op de zolderverdieping gemaakt en geïntegreerd in de masterbedroom.

Tweede verdieping
De trap naar de 2e verdieping is ook afgewerkt met eiken overzettreden. Overloop, afsluitbare bergruimte met opstelling CV combiketel en omvormer van de zonnepanelen. Handige bergzolder in de nok.

Deze zolder is echt een verrassing en ingedeeld als ‘studio Bosveen’ met een royale, slaapkamer
(ca. 6.87 x 3.58 / 5.75m) met luxe badkamer en suite met inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en toilet.

• De overloop en slaapkamer 4 zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer.
• De wanden en het plafond zijn mooi gestuukt.

Tuin
• Aan de voorzijde: voortuin en oprit met parkeerplaats.
• Heerlijke achtertuin (ca. 11.00 x 4.90 / 9.00m) met zonnige terrassen en een beschutte overkapping. Prachtig plekje voor een buitenkeuken…
• De tuin is georiënteerd op het noordoosten.
• De achtertuin bestaat uit mooie grijze tegels, een vlonderterras en een border met planten en struiken. De schuttingen zijn onlangs vernieuwd.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1968.
• Perceelgrootte 234m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 169m².
• Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen (schilderwerk is in 2020 uitgevoerd).
• Verwarming en warm water via HR combiketel, bouwjaar 2008
• Sinds het voorjaar van 2022 liggen er 12 zonnepanelen op het dak.
• Het huis heeft Energielabel…
• Het gedeelte van de garage dat nog is overgebleven is in gebruik als fietsenberging / schuur, (ca. 2.18 x 2.87m) bereikbaar via kanteldeur en loopdeur bij de oprit.
• In de koopovereenkomst zal de asbestclausule en de ouderdomsclausule worden opgenomen.