• Verkocht

Mozartstraat 40 2912 XJ Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 december 2023
Verkoopdatum
3 januari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

FIJN GEZINSHUIS OP FIJNE PLEK

De ‘meanderwoningen’ staan bekend om hun ruimte (6 meter breed aan de binnenzijde) en hun prettige indeling. Dit familiehuis heeft je daarom véél te bieden...

Een héél mooi pluspunt van dit huis is de goede staat van onderhoud! Met als grote voordeel dat alle kozijnen uitgevoerd zijn in kunststof. Er zijn mooie materialen van de kwaliteitsmerken (Weru en Gayko) gebruikt. Met de HR+ en HR++ beglazing zorgt dit voor comfort en energiebesparing.

Maak kennis met de gezellige woonkamer in Z-vorm en de verzorgde open keuken op de begane grond, de drie prima slaapkamers en ruime badkamer op de 1e verdieping en de 2e etage met praktische wasruimte, royale 4e slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte.

De achtertuin is 13 meter lang en 6 meter breed en ligt op het zuidoosten. Stenen berging en achterom.

Ideaal gelegen in de wijk Dorrestein met winkels, scholen, sportverenigingen, het zwembad en openbaar vervoer op loopafstand.

Bouwjaar 1969 - Perceelgrootte 162m² - Gebruiksoppervlakte wonen 135m². Energielabel B.

Indeling
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast (vernieuwd), toilet, bergruimte en trap naar de verdieping. In 2022 is er nieuwe voordeur van hoogwaardig kunststof geplaatst. De deur is uitgerust met veiligheidssloten en sluit bijzonder goed (5-punts slot).

Sfeervolle woonkamer in ‘Z-vorm’ met een zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een erker en een open haard. De muur in het zitgedeelte is afgewerkt met originele ‘IJsselsteentjes’. Het erkerkozijn is in 2022 geheel vernieuwd en uitgevoerd in kunststof van hoge kwaliteit. In het eetgedeelte is ruimte voor een grote tafel. Via een fraaie, nieuwe kunststof schuifpui (2022) is er toegang naar terras en tuin.

Doordat de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd is, is er een mooie open keuken ontstaan. Leuk detail is de knusse bar. De keuken uit 2011 is uitgevoerd als hoekopstelling en heeft roomwitte kastjes en een donkerbruin aanrechtblad. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, oven, magnetron, afzuigsysteem, koel/vrieskast en vaatwasser. Deur naar achtertuin.

• In de gang, woonkamer en keuken ligt een klassieke, roodbruine tegelvoer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 3.45 x 3.91 / 6.02m)
Ruime slaapkamer met ruimte voor kastenwand. Toegang naar aangrenzende badkamer.

Slaapkamer 2: (ca. 3.03 x 2.96m)

Slaapkamer 3: (ca. 3.03 x 2.97m)

• Op de overloop en in de slaapkamers ligt een donkerbruine marmoleum vloer.

Badkamer (ca. 4.01 x 1.99m)
Vergrote, verzorgde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel, toilet en bidet.

Tweede verdieping
• Ruime overloop / voorzolder die ingericht is als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger opstelling van de cv combi ketel. Velux dakraam voor daglicht. Bergruimte onder het schuine dak.

• Slaapkamer 4: (ca. 6.45 x 3.88m) Royale slaapkamer met kunststof dakkapel (in 2023 compleet gerenoveerd, geïsoleerd en volledig onderhoudsvrij gemaakt) aan tuinzijde en Velux dakraam aan straatzijde. Bergruimte onder het schuine dak. Vanuit deze kamer is ook een aparte, afsluitbare bergruimte te bereiken.

• Op de voorzolder en in de slaapkamer ligt een donkerbruine marmoleum vloer.

Tuin
• De zonnige achtertuin is 13 meter lang en 6 meter breed en is gesitueerd op het zuidoosten. In de zomer kun je volop van het zonnetje genieten. Zonwering aan de achtergevel.
• Stenen berging (ca. 3.02 x 2.72m) in achtertuin. De dakbedekking van de berging is in 2020 vernieuwd. Poort naar achterom.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1969.
• Perceelgrootte 162m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 135m².
• Alle kozijnen van het huis zijn uitgevoerd in kunststof van hoge kwaliteit. Op de 1e verdieping uit 2004 van het merk ‘Weru’, op de begane grond én op de 2e verdieping geplaatst in 2023 van het merk ‘Gayko’. De kozijnen zijn voorzien van HR+ en HR++ beglazing.
• De kozijnen op de begane grond aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
• Verwarming en warm water via HR combiketel (Atag) uit februari 2021.
• De begane grond vloer is in 2018 voorzien van TONZON isolatie.
• In december 2023 zijn de zinken dakgoten (voor én achter) vernieuwd.
• Het huis heeft energielabel B, geldig tot 27-11-2033. Voor een huis met bouwjaar 1969 is dit een heel mooi uitgangspunt! Door toepassing van bijvoorbeeld zonnepanelen is een ‘A label’ makkelijk te realiseren.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.333
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL A 4604
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk

Bel 0180-323124
Een funda gebruiker
Mozartstraat 40
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met makelaar was prima, hele korte lijntjes. Arjan reageerde steeds heel snel en dacht met ons mee. Het is snel en goed verlopen!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.