• Verkocht

Ambachtswerf 6 2912 CW Nieuwerkerk aan den IJssel Kern Nieuwerkerk aan den IJssel

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 459.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juni 2021
Verkoopdatum
9 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

HELAAS VOOR U ZIJN DE GEPLANDE KIJKOMENTEN VOLGEBOEKT | WIJ ZULLEN UW GEGEVENS OP DE RESERVELIJST NOTEREN.

UNIEK PLEKJE IN 'T SFEERVOLLE OUDE DORP...

Je hebt leuke plekjes in het Oude Dorp, héle leuke plekjes en…. je hebt Ambachtswerf 6!

Ontdek en beleef dit unieke plekje… Bij dit geschakelde hoekhuis ervaar je een fijne combinatie van veel vrijheid & privacy en tegelijk het gemak dat je midden in het dorp woont met winkels, scholen en gezellige restaurantjes direct om de hoek.

Het huis zelf heeft je ook veel woonplezier te bieden. Maak kennis met de aangename woonkamer met prachtige erker, de smaakvolle keuken, de luxe badkamer (2020), de drie slaapkamers op de 1e verdieping en de zolder met vierde slaapkamer en handige was- en bergruimte.

Rondom het huis kun je genieten van een heerlijk zonnige tuin met diverse terrassen en een knusse overkapping. De tuin wordt rondom begrensd door een sloot. Privé parkeerplaats in voortuin.

Bouwjaar 1985. Perceelgrootte 225m2. Gebruiksoppervlakte wonen 120m2.

Indeling
Entree, hal met meterkast en garderobe; gang met modern toilet, bergkast en trap naar de verdieping.

Als je de heerlijk lichte woonkamer binnenstapt, wordt je blik automatisch naar de erker getrokken…Vanuit de erker heb je rondom contact met ‘buiten’ en geniet je van een leuk uitzicht.
De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras.

Smaakvol uitgevoerde open keuken (ca. 3.33 x 3.00m) aan voorzijde van het huis. Moderne witte keukeninrichting in een hoekopstelling en een kookeiland met een knusse bar. Mooi natuurstenen aanrechtblad. Inbouwapparatuur (Siemens): keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en oven.

De afmeting van de woonkamer en keuken samen is 45m².

In de hal, de woonkamer en de keuken ligt een pvc vloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop met kastruimte en toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 5.77 x 3.08m) Gelegen aan straatzijde
Met handige schuifwandkast.

Slaapkamer 2: (ca. 3.34 x 3.09 / 2.50m) Gelegen aan tuinzijde

Slaapkamer 3: (ca. 3.34 x 3.11 / 2.52m) Gelegen aan tuinzijde

Luxe uitgevoerde, grijs / wit betegelde badkamer (ca. 2.93 x 1.69m) van nú (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.

Tweede verdieping
• Overloop, opstelling cv combiketel, bergruimte.
• Afsluitbare wasruimte / bergruimte (ca. 4.54 x 3.40m) met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Praktische schuifwandkast onder het schuine dak.
• Slaapkamer 4 (ca. 3.32 x 3.40m) Leuke zolderkamer met hoge nok en dakraam.

Op de overloop, de wasruimte en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Tuin
Bij dit huis kun je rondom genieten van diverse zitjes en terrassen. In het verlengde van de woonkamer staat een knusse overkapping waar het heerlijk toeven is… Aan de zijkant van het huis is de tuin nu ingericht met een trampoline voor de kids.. .Omdat de tuin aan een sloot grenst, kun je vanuit je eigen tuin een hengeltje uitgooien. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin aan de zijkant ligt op het zuidoosten.
In de voortuin staan een houten (fietsen)berging.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1985
• Perceelgrootte 225m²
• Gebruiksoppervlakte wonen 120m²
• Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen
• De buitenzijde is in 2020 geschilderd
• De kozijnen op de 1e verdieping aan de achterzijde zijn uitgevoerd in kunststof. Deze zomer worden ook de kozijnen van de 1e verdieping aan de voorzijde vervangen door kunststof kozijnen.
• Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2020 (Remeha)
• In 2020 zijn er 12 zonnepanelen aangebracht die circa 3.600 kWh per jaar opleveren en je een mooie besparing op je energierekening geven…
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.825
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL A 5384
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk

Bel 0180-323124

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.