• Verkocht

Mozartstraat 25 2912 XH Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2024
Verkoopdatum
21 februari 2024
Looptijd
5 weken

Omschrijving

CENTRALER KAN HAAST NIET...

Gezellig wonen! Dichtbij alle voorzieningen. Vanuit dit adres wandel je zo naar de 2 basisscholen aan de Van Beethovenlaan, doe je lopend je dagelijkse boodschappen bij winkelcentrum Dorrestein en sta je als je doorstapt met 10 minuten op het NS-station... Ook andere voorzieningen zoals sportclubs, het zwembad en kerken zijn op korte afstand bereikbaar. Ideaal gelegen dus!

Maak kennis met de gezellige en lichte woonkamer met aangebouwde serre, de ruime keuken en handige bijkeuken op de begane grond, de drie prima slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en de 2e etage met voorzolder en ruime 4e slaapkamer en bergruimte. Goede mogelijkheden voor plaatsen van dakkapel en maken van extra kamer.

De basis en de ligging van dit huis zijn héél goed. De afwerking is eenvoudig. Een mooie kans om dit ruime en prettig ingedeelde huis naar je eigen smaak te verbouwen en in te richten.

De achtertuin is 9 meter lang en 6 meter breed en ligt op het noordwesten.
Stenen berging en achterom.

Bouwjaar 1970 - Perceelgrootte 148m² - Gebruiksoppervlakte wonen 135m². Energielabel C.

Indeling
Entree, ruime hal / gang (ca. 4.32 x 2.24m) met ruimte voor kapstok, meterkast, toilet en trap naar de verdieping.

Sfeervolle woonkamer in ‘Z-vorm’ met een zitgedeelte (ca. 6.29 x 3.63m) aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval én het leuke en levendige uitzicht over de Van Beethovenlaan. Het eetgedeelte (ca. 6.08 x 2.74m) is vergroot met een aangebouwde serre. Volop ruimte voor het plaatsen van een grote tafel. Via schuifpui toegang naar terras en tuin.

Ruime, afgesloten keuken (ca. 3.02 x 2.89m) met Bruynzeel opstelling uit de jaren zeventig.

Handige bijkeuken (ca. 1.38 x 2.89m) met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Deur naar achtertuin.

• In de gang en de woonkamer ligt tapijt in de keuken en bijkeuken ligt zeil.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 3.71 x 3.61m)
Met ingebouwde kasten. Voorzien van vaste wastafel.

Slaapkamer 2: (ca. 3.19 x 3.02m)
Met inbouwkasten. Deur naar balkon / dakterras.

Slaapkamer 3: (ca. 3.19 x 2.83m)

• Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt

Badkamer (ca. 2.31 x 2.24m)
De oorspronkelijke badkamer (1970) met ligbad, douchehoek, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
• Ruime overloop / voorzolder met dakraam voor daglicht. Bergruimte onder het schuine dak met opstelling CV combiketel.

• Slaapkamer 4: (ca. 4.50 x 3.62m) met dakraam aan tuinzijde. Bergruimte onder het schuine dak.

• Op de voorzolder en in de slaapkamer ligt tapijt.

Tuin
• De zonnige achtertuin is 9 meter lang en 6 meter breed en is gesitueerd op het noordwesten. In de zomer kun je volop van het zonnetje genieten.
• Stenen berging (ca. 3.34 x 2.75m) in achtertuin. Vernieuwde schutting met poort naar achterom.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1970.
• Perceelgrootte 148m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 135m².
• Op de begane grond zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof (straatzijde) en aluminium (tuinzijde) met dubbel glas.
• Op de 1e verdieping zijn de kozijnen aan de voorzijde van het huis uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en aan de achterzijde van het huis uitgevoerd in hout met enkel glas.
• Verwarming en warm water via HR combiketel, bouwjaar…
• Energielabel C, geldig tot 11-01-2034.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.074
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
474 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL A 5642
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk

Bel 0180-323124

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.