• Verkocht

Schoolstraat 22 2912 CR Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 500 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 519.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2024
Verkoopdatum
19 februari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

SFEERVOL | SFEERVOLLER | SCHOOLSTRAAT 22...

Wat een bijzonder plekje! Als je het niet weet, zou je er zomaar langs kunnen rijden…
Ietwat verscholen, tref je dit vrijstaande woonhuis uit 1936! Dit karakteristieke huis wordt omringd door een riante, schilderachtige tuin met volgroeide bomen, struiken, een prachtige vijver en véél vogels.
Het kan je zomaar gebeuren dat je wakker wordt van het tikken van de specht…

Hier kun je genieten van véél vrijheid en privacy. Tegelijk woon je op loopafstand van winkels, bassischolen, openbaar vervoer en het gezellige Oude Dorp. Ideaal dus!

Maak kennis met deze unieke, sfeervolle woning. Bekijk de plattegronden voor de indeling.

Het perceel is precies 500m² groot! De gebruiksoppervlakte wonen is 119m². Energielabel E.

Indeling
Bij dit huis kom je gezellig achterom… De voordeur wordt in de praktijk nauwelijks gebruikt.

Aanbouw | In 2003 is het huis vergroot met een aanbouw (ca. 5.00 x 3.14m) aan de achterzijde. Deze heerlijk lichte ruimte is in gebruik als eetkamer. Ook op vele andere momenten is dit een fijne plek om aan tafel te vertoeven. Mooie brede glazen pui met openslaande deuren naar (onderheid) vlonderterras.
Hier worden binnen en buiten één!

Bijkeuken, berging | Praktische en multifunctionele ruimte die in gebruik is als (fietsen) berging / bijkeuken en cv ruimte. Doordat deze ruimte (ca. 5.42 x 2.00m) aan twee kanten een ingang / buitendeur heeft, is de ruimte goed in twee delen te gebruiken.
Keuken | De eetkamer staat in verbinding met de half open keuken. De keuken is uitgevoerd in grenen houten hoekopstelling die rood geschilderd is. Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.

Woonkamer | Gezellige woonkamer (ca. 7.57 x 3.77m) met schouw voorzien van een houtkachel. De ramen rondom zorgen voor aangename lichtinval. Mooi detail zijn de originele bovenlichten met glas in lood.

Gang | Gang / hal met meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Vanuit de gang is er ook een trap naar de ouderwetse provisiekelder (ca. 3.57 x 1.77m).

• In de gang ligt een tegelvoer, in de woonkamer liggen grenen vloerdelen, in de keuken en in de eetkamer ligt een tegelvloer.

Eerste verdieping
Ruime overloop die nu in gebruik is als ruimte om muziek te maken (er is plek voor een drumstel!) en een hoek die is ingericht als werk/studeerplek met een bureau. Diverse inbouwkasten. Vanaf overloop trap naar 2e etage.

Slaapkamer 1: (ca. 2.92 x 3.07m)

Slaapkamer 2: (ca. 2.92 x 2.58m)

• De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met kurk.

Badkamer (1994) met douchecabine, wastafelmeubel en toilet (Sanibroyeur).
Aansluiting voor de wasmachine. Dakraam voor daglicht.

Tweede verdieping
TWEEDE VERDIEPING:
Over de hele lengte van huis tref je hier in de nok van het huis een knusse slaapkamer.

• De vloer van deze kamer is afgewerkt met houten vloerdelen.

Tuin
• Deze tuin moet je echt beleven. De rustgevende, parkachtige tuin biedt heel véél vrijheid en privacy. De tuin is ingericht met klinkerpaadjes, borders, struiken, een prachtige vijver, een onderheid vlonderterras én als blikvanger een prachtige volgroeide es. Heerlijke tuin met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld je eigen moestuin, een kippenhok, ruimte voor speeltoestellen voor de kids, het maken van een tuinhuis / overkapping / buitenkeuken.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1936. Aanbouw in 2003.
• Perceelgrootte 500m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 119m², inclusief de bijkeuken.
• Vrijwel het hele huis v.v. dubbel glas in houten kozijnen. In de woonkamer zijn een aantal ‘voorzetramen’.
• De vloer, de spouwmuren en het dak zijn na-geïsoleerd.
• Verwarming en warm water via HR combiketel 2003 (Nefit Ecomline).
• Op het dak van de aanbouw zijn in 2013 6 zonnepanelen aangebracht.
• Het huis heeft Energielabel E.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.361
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
500 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL A 5664
Kadastrale kaart
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk

Bel 0180-323124
Corry de Klepper
Schoolstraat 22
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Arjan heeft ons zeer voortvarend en uitgebreid geholpen bij het voorbereiden van de verkoop van ons geliefde huis. Goede adviezen, leuke fotosessie (De foto's en het filmpje zijn bovendien een mooie herinnering voor onszelf). De bezichtigingen werden keurig en efficient ingepland, we hoefden maar enkele dagdelen ons huis te verlaten. Al met al was het binnen enkele weken rond. Kortom: we zijn zeer tevreden
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.