• Verkocht

Weissenbruchlaan 26 2421 GL Nieuwkoop Uitbreiding dorpskern Nieuwkoop

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 293 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 440.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2021
Verkoopdatum
16 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Markante halfvrijstaande woning met aangebouwde diepe garage, lange oprit, totaal 293 m2 eigen grond tuin een royale tuin en een vrije ligging aan de achterzijde met zeer ruime overkapping. Deze woning staat op een bijzonder aantrekkelijke locatie nabij de uitvalswegen. winkels en met de achtertuin direct aan het groen van de Heemtuin van IVN Nieuwkoop.

Vanwege de grote ramen is deze woning licht. Daarbij biedt de woning volop ruimte en zijn er onder andere door de aangebouwde garage van 8.60 meter diep ook legio mogelijkheden voor een andere Indeling op de begane grond of werk/hobby aan huis.

Pluspunten van deze woning op nummer 26 zijn de opvallend grote voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, mogelijkheid van realiseren van 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping, een royale achtertuin met overkapping die met het plaatsen van glazen pui tot werkruimte kan worden verbouwd etc.
Het huis staat op een gewilde plek in het pittoreske dorp Nieuwkoop.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte ingericht met duoblok en fonteintje.
Z-vormige woonkamer met zithoek aan de voorzijde met het grote raam uitkijkend op een diepe voortuin en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde de eethoek bij de open keuken. De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met licht spachtelputz. In de open keuken staat een in een hoek opgesteld keukenblok voorzien van inbouwapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Er is een aangebouwde stenen garage van circa 25 m2 met elektra, stalen kanteldeur en loopdeur naar de tuin. Indien gewenst het goed mogelijk de garage bij de woonruimte te betrekken. U kunt denken aan een woonkeuken, vergrote woonkamer of een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook kunt u hier een mooie werk-/praktijkruimte realiseren.

1e verdieping:
Middels een spiltrap komt u op een ruime overloop die bestaat uit 2 delen. Er zit een praktische inloopkast in de tweede hal. Deze verdieping biedt drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft het grootste formaat. Hier kunt u dan ook met gemak een extra lang tweepersoonsbed en goede kast in kwijt. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn zeker ook ruim van afmeting, waardoor het mogelijk is om een extra lange bed en een zeer grote kast in te zetten. De badkamer is betegeld met tegels in wit/zwart (2012) en ingericht met douchehoek, wastafel en hangend toilet. De afmeting van de badkamer biedt de mogelijkheid om eventueel een bad, inloopdouche of dubbele wastafel te plaatsen.

2e verdieping:
Achter een deur met glas is de nieuw beklede vaste trap naar deze verdieping te vinden.
Deze verdieping is tot in de nok circa 3.25 m hoog en heeft een zodanige oppervlakte dat u hier prima meer kamers zou kunnen realiseren. De kap is al extra geïsoleerd en afgewerkt met gips. Op het moment is deze woonlaag in gebruik als voorzolder en werkkamer. Met een kleine dakraam (vervangen in 2015) aan de voorzijde, groot dakraam aan de achterzijde, bergruimte en opstelling van de wasmachine, droger en de cv-ketel is er nog genoeg ruimte voor een grote opbergkast. De zoldertrap is opnieuw bekleed in 2020.

AFMETINGEN IN CM: (Alle maten zijn circa)
Woonkamer: 550 x 330 + 705 x 325
Keuken: 305 x 260
Slaapkamer 1: 460 x 330
Slaapkamer 2: 410 x 250
Slaapkamer 3: 305 x 325
Badkamer: 225 x 240
Werkkamer 4: 600 x 330/250
Garage: 860 x 295

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca 1971
Inhoud : ca. 500 m3 inclusief garage/435 m3 exclusief garage
Woonopp. : ca. 140 m2 exclusief garage

BIJZONDERHEDEN:
Buitenschilderwerk volledig onderhouden in 2020 incl. deels vervanging dakgoot.
Verwarming en warm water via hoog-rendement CV ketel, merk Intergas (2020).
Het dak is geïsoleerd (2011).
6 Zonnepanelen (2012).
Riolering in kruipruimte volledig vervangen op de begane grond (2013)
Kruipruimte isolatie dmv piepschuimchips (2013)
Spouwmuurisolatie (ca 2017)
In de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig.
De kozijnen/ramen zijn van hardhout met deels isolatieglas.
Meterkast met 11 groepen, 2x 3-fasen groepen en hoog/laag tarief.
Buitenkraan naast de voordeur en naast de achterdeur

TUIN:
Voor de woning ligt een tuin van circa 9 x 9 meter. Er is een oprit van circa 12 meter voor de garage. De achtertuin heeft een noord(-west) elijke ligging, een diepte van circa 12 meter en een breedte van circa 9 meter. In de tuin staat een terrasoverkapping van Douglas hout met betonnen vloer (met isolatie) en opbergruimte totaal circa 900x300cm (2020). Gezien de afmeting van de tuin is er altijd een plek in de zon te vinden of juist in de schaduw. Omdat de tuin direct grenst aan het natuurgebied van de Heemtuin, is de ligging beschut en kijkt u vanuit de tuin naar bomen, struiken en een vijver in de wintertijd. Zomers is de begroeiing volledig dicht en heeft u complete privacy.

WOONOMGEVING:
De woning staat aan een breed opgezette straat op korte afstand van de uitvalswegen richting bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn, Schiphol of de snelwegen richting de grote steden in de Randstad. Ook liggen de winkels van het Kennedyplein en een opstapplaats voor openbaar vervoer op loopafstand.

Nieuwkoop ligt midden in het Groene Hart van Nederland en is welbekend vanwege de natuurrijke Nieuwkoopse Plassen. U woont hier te midden van uitgestrekte weilanden terwijl Amsterdam, Utrecht, Leiden en Schiphol bijvoorbeeld binnen 30 autominuten te bereiken zijn. De omgeving is favoriet voor watersportliefhebbers en u kunt hier prachtige wandel- en fietsroutes maken. Een ideale woonomgeving dus!

AANVULLENDE INFORMATIE:

Coronaregels worden toegepast bij bezichtiging. (maximaal 30 minuten)
Wilt u zo snel mogelijk laten weten of u wel of geen belangstelling heeft voor de woning. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De plattegronden/tekeningen zijn bedoeld om u een indruk te geven. Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld en ter indicatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend in welke vorm dan ook.

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.667
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
293 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWKOOP A 7119
Kadastrale kaart
Oppervlakte
293 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (12 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

HUYSSHOP

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.