Elzenstraat 13 2421 EJ Nieuwkoop Uitbreiding dorpskern Nieuwkoop

BIEDEN VANAF PRIJS € 375.000 K.K.

Op een ruime open hoek in een rustige kindvriendelijke woonwijk staat deze eengezinswoning met garage, berging, eigen parkeergelegenheid en royale tuin met gunstige zonligging.

Dit huis is vanaf de bouw duidelijk met enorm veel plezier en zorg bewoond.
Zowel van binnen als van buiten is het geheel goed onderhouden.

Deze mooie eengezinswoning ligt in de gezellige Bomenbuurt op een ruim perceel eigen grond van totaal 256 m²!
In de directe omgeving is naast voldoende parkeergelegenheid, ook een grote hoeveelheid groenvoorzieningen aanwezig.
Verder zijn er verschillende speeltuinen voor kinderen, diverse (basis)scholen en sportvelden.
Deze woning staat op een gunstige plek op loopafstand van de dorpskernen en de uitvalsweg bevindt zich op korte afstand.

Begane grond:
De overdekte voordeurpartij met glazen bouwstenen zorgt voor een fraaie entree van de woning.
In de hal liggen authentieke terrazzo vloertegels en er is een beton emaille lambrisering.
Verder is er een groepenkast, de trapopgang en de diepe keldertrapkast te vinden.

De toiletruimte is half betegeld met lichte wandtegel met blauw accent en een geblokte vloertegel.
De ruimte is ingericht met een vrijhangend closet en een fonteintje

De woonkamer is mooi licht en afgewerkt met tapijttegels, licht behang en een wit plafond.
Door de afmeting van deze doorzonkamer is het goed mogelijk om een verdeling in een ruime zithoek en een aparte eethoek te realiseren. Ook treft u een inbouwkast aan.
Het licht komt aan de straat-voortuinzijde binnen via een groot raam en aan de achtergevel via een groot raam met deur ernaast. Er is een extra raam in de zijgevel. Vanuit de kamer is er door de verschillende ramen een fraaie blik op de eigen tuin. Mocht u de woonkamer in de toekomst willen vergroten, dan is dit aan de zijkant en/of aan de achterzijde van de woning goed mogelijk.

De dichte keuken is via de hal toegankelijk en ligt aan de achterzijde. De hardhouten pui geeft toegang tot de achtertuin.
De keuken is ingericht met aan beiden zijden een lange beige keukenblok met rvs aanrechtblad, bovenkasten en een vaste kast.
Het keurige keukenblok heeft aan inbouwapparatuur een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, elektrische oven, close-in boiler en er is aansluiting voor de wasmachine.
De ruimte is afgewerkt met blauwe vinyl, wit plafond en lichte wanden.

1e verdieping:
Via de trap in de hal komen we boven op de overloop. Vanuit hier krijgt u toegang tot de drie slaapkamers, separaat toilet en de badkamer.
De voormalige overloopkast is omgebouwd tot een toiletruimte met staand toilet. De ruimte is deels betegeld met wandtegels en blauw/witte vloertegels.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde. De kleinste slaapkamer ligt aan de rechter-achterzijde.
De grootste slaapkamer ligt linksachter. Deze kamer beschikt over een fijne vaste kastenwand met schuifdeuren.
Deze kamer heeft tevens een balkon op de zonkant.
Alle drie de slaapkamers hebben een afwerking van vinyl op de vloer, behang aan de wanden en zachtboard plafonds.

De netjes verzorgde badkamer is met tegels in frisse grijze/crèmige kleurstelling gecombineerd met een aantal gedecoreerde tegels met vissen betegeld. Op de vloer liggen kleine blauwe tegels. Het plafond is wit geschilderd.
De ruimte is ingericht met een wastafel met planchet, bekerhouders, spiegel, een inloopdouche met thermostaatkraan en een radiator. Verder is er een vast raam, openslaand raam en een natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar met vlizotrap en werd gebruikt voor berging. Kijkend naar soortgelijke woningen in de wijk zijn er verschillende mogelijkheden om deze 2e verdieping nog verder te benutten.
De op deze verdieping aanwezige m² zijn nu niet bij de woonoppervlakte geteld, maar met een vaste trap kan hier extra woonruimte benut worden.
De zolder heeft een stahoogte en kan verder worden uitgebreid met bijvoorbeeld een dakopbouw of extra dakkapel. Daarmee kunnen bijvoorbeeld twee slaapkamers gerealiseerd worden.
De voorzolder heeft een dakraam en ook de vrijwel nieuwe cv ketel heeft hier zijn plek. Daarnaast is er een stevige werktafel aanwezig.
Er is een Velux dakraam in de grote open zolderruimte geplaatst en deels is de zolder afgetimmerd. De huidige schoorsteen heeft geen stookfunctie meer.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 670 x 350/291
Keuken: 265 x 256/207
Slaapkamer: 393 x 289/354 Balkon: 289 x 92
Slaapkamer: 267 x 354
Slaapkamer: 266 x 259
Badkamer: 101 x 197
Zolder: 560 x 150
Garage: 576 x 305 + Berging: 159 x 200

Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1959
Woonoppervlak: ca. 75 m² excl. de 2e verdieping
Garage/berging: ca. 21 m²
Inhoud woning: ca. 312 m³

BIJZONDERHEDEN:
De woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport is op te vragen bij de makelaar.

Begane grond vloer is een betonnen broodjesvloer met isolatie
Deels muurisolatie aanwezig
Moderne HR combi-ketel, geplaatst 2021
Kozijnen van hout grotendeels met isolatieglas
Buitenschilderwerk is gedaan door een professioneel schilder
Huis met veel lichtinval
Grote garage met aansluitend de fietsenberging
Buitenkraan aanwezig bij de achtergevel
Royale tuin met een fikse zijtuin
De zijtuin heeft een woonbestemming
Hypotheek met NHG en starterslening mogelijk

GARAGE:
Aan de achterzijde van het perceel staat een vrijstaande stenen garage met aansluitend de berging van totaal circa 21 m²!
Deze garage heeft mooie openslaande houten deuren, een dakraam en in de zijgevel een raam en een loopdeur. De garage/berging is voorzien van een betonnen vloer, een bankschroef op een stalen poot en elektra.
Met de auto rijdt u eenvoudig de autoluwe zijstraat met parkeerplaatsen in. Voor de garage heeft u een eigen oprit, waar u de auto kunt parkeren. Door een mooie gemetselde muur kunnen de fietsen langs uw auto zonder schade achter te laten.

TUIN:
De tuin is met zorg aangelegd en wordt goed onderhouden. De voortuin is niet zomaar een stukje grond van 4 meter diep met een pad naar entree, maar biedt veel privacy mede door de haag rondom de tuin.
De zijtuin heeft een zuid(oost)elijke ligging en is opvallend ruim van afmeting. Er ligt een brede strook grond langs de zijkant van het huis van circa 7.65 meter en de diepte is meer dan 19 meter.
Behalve een diepe voor- en zijtuin is er ook een betegelde zuidwestelijk gelegen achtertuin. Het formaat van de siertegels is afwisselend en dit geeft een speels karakter. Verder is de bestrating afgewisseld met fraai beplante borders en een groot gazon. De tuin is omgeven door een muur aan de zijde van de buren, een gemetselde muur en een haag rondom. De tuin ligt goed beschut waardoor er volop privacy is en gezien de afmeting en ligging kan je er volop genieten van de zon of schaduw. Een heerlijke plek om tot rust te komen. De zon komt aan de voorzijde van de woning op en gaat aan de achterzijde onder.

In het bestemmingsplan is de hele zijtuin aangeduid met een woonbestemming. De zijtuin biedt daardoor de mogelijkheid om te benutten voor uitbreiding van de woning.

WOONOMGEVING:
De woning ligt in een rustige en gemoedelijke buurt van het landelijk gelegen dorp Nieuwkoop aan een autovrije straat in een wijk met eenrichtingsverkeer. Op loopafstand liggen het winkelcentrum bij het Reghthuysplein, het Kennedyplein en het prachtige Nieuwkoopse Plassengebied. Scholen, openbaar vervoer, sportgelegenheden, horeca en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij te vinden.
Nieuwkoop ligt mooi centraal in het groene hart van Nederland, terwijl de steden in de Randstad en bijvoorbeeld Schiphol relatief snel bereikbaar zijn.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: A
Nummer: 3042
Grootte: 256 m²

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.