Marijkelaan 13 2421 CR Nieuwkoop Uitbreiding dorpskern Nieuwkoop

Uitgebouwde hoek drive-in woning met veranda en tuin plus dakterras op het zonnige zuidwesten!

Vanaf 2015 tot heel recent hebben de huidige eigenaren de woning op professionele wijze verbouwd, gemoderniseerd en bijzonder stijlvol afgewerkt.
Omstreeks 2000 is de begane grond bijvoorbeeld uitgebouwd en in 2022 is de badkamer nog compleet vernieuwd. Alle kozijnen zijn van kunststof met isolatieglas.

Extra pluspunten bij deze woning zijn natuurlijk de garage en het feit dat er voldoende openbare parkeergelegenheid aan de zijkant van de woning is.
De fraai aangelegde achtertuin met achterin de tuinkamer is toegankelijk via een brede schuifpui en de tuin is heerlijk op de zon gesitueerd.

De ligging is gunstig, op loop- en fietsafstand van voorzieningen zoals het zwembad, de ijsbaan, de dorpskern, scholen, sportvelden, het Nieuwkoopse Plassengebied en de uitvalswegen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de fraaie entree met kunststof voordeurpartij ga je de woning binnen en kom je in de entree/hal met een deur naar de gang.
De hal heeft geblokte plavuizen en witte strakke wanden.
Er is een garderobe nis en een meterkast met 7 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar.

In de gang is een vaste kast met de opstelling van de c.v. ketel.
Onder de trapopgang is een volledig betegelde kast gerealiseerd.

Vanuit de gang kan je binnendoor de garageruimte met aparte washoek in.
De garage/berging heeft plek voor de wasapparatuur op werkhoogte met daaronder handige opbergkasten.
Deze ruimte wordt afgeschermd met een rolluik.
Verder is de ruimte voorzien van bovenkasten en werkplank.

Rechtdoor loop je vanuit de gang zo de uitgebouwde en lichte keuken in.
Een wens van menig woningzoekende is een woonkeuken. Nou, die woonwens kan hier zeker afgevinkt worden!
De keuken ligt over de hele breedte aan de rustige achtertuinzijde en biedt dan ook via een schuifpui toegang tot de tuin.
Er is plaats voor een grote eetkamertafel waar je direct contact hebt met het buitenleven.
Het plafond is fraai gestukt, de wanden zijn behangen en de stoere steigerhouten vloerdelen maken het geheel bijzonder sfeervol.
In een hoek is plek voor een kachel (huidige kachel gaat mee), waardoor op de koudere dagen de gezellige sfeer nog meer versterkt kan worden.

Het luxe keukenblok heeft een landelijke stijl en is opgesteld in een hoek.
Aan apparatuur is er een een groot vrijstaand fornuis (Falcon) met een 3-tal ovens en 5 pitten met wok brander, een afzuigschouw met zijkasten, een magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Het zwarte stoere aanrechtblad is van Belgisch natuursteen met een gefrijnde rand, heeft een dubbele spoelbak en een mengkraan en zeeppomp.
De keukeninrichting is onder andere voorzien van bovenkasten, soft close lades en een zwenkplateau in de hoekkast.

De toiletruimte is vanuit de keuken bereikbaar, is modern afgewerkt en ingericht met een zwevend closet en een hardstenen wasbakje.

1e verdieping:
Via de fraaie trap bereik je deze verdieping welke is verdeeld in een overloop, woonkamer met dakterras, slaapkamer en een toilet.

Wanneer je de woonkamer binnenstapt, krijg je gelijk een huiselijk gevoel door de sfeervolle afwerking en de aanwezige houtkachel.
De lichte woonkamer ligt aan de zonnige achterzijde en heeft grote ramen en een deur richting het royale dakterras.
Er is een gestukt plafond en de wanden zijn met krijtverf en behang afgewerkt.
Op de vloer ligt een laminaat met brede planken.
Verwarming gaat via een mooie houtkachel gecombineerd met vloerverwarming. Ook is er airco aanwezig.
Verder beschikt de woonkamer over een kleine pantry met natuurstenen waskom en waar je bijvoorbeeld een koffiehoekje kunt maken.

Via een schuifdeur kan je naar een halletje waar toegang is tot een slaapkamer en toilet.

De toiletruimte heeft een modern hangend toilet en een hoekfontein. Verder is de ruimte voorzien van automatisch licht en een natuurlijke ventilatie.
Dit ruime toilet is half betegeld met grote wit wandtegels en heeft een gipsplafond met akoestische vlies.

De slaapkamer heeft een inbouwkast met schuifwanden, laminaatvloer, gestukte wanden en plafonds.

2e verdieping:
Overloop met boven het trapgat een lichtkoepel, welke open kan.
Vanaf de overloop is er toegang tot een inbouwkast, 2 ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning, de badkamer en het separate toilet

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste schuifwandenkast. Het plafond is gesaust en de wanden zijn behangen.
Een andere grote slaapkamer ligt aan de voorzijde. Hier zijn de wanden deels gestukt en deels behangen met steenstructuur en het plafond is gestukt.
Op de vloer ligt een laminaatvloer die netjes doorloopt op de overloop en de andere slaapkamer.

De badkamer is werkelijk splinternieuw.
De ruimte is helemaal van deze tijd afgewerkt met een mooie grote betonlook wandtegels en op de vloer ligt een betonlookvloer.
Boven het wastafelmeubel en het ligbad zijn zwarte langwerpig tegels in visgraad patroon aangebracht.
Voor de indeling is gekozen voor een dubbel wastafelmeubel met 2 witte wastafels met soft close laden en een verwarmde spiegel erboven. Er is een mat wit ligbad en een inloopdouche met regendouche, handdouche en verlichte nissen.
De thermostaat mengkranen ontbreken natuurlijk niet, alsmede een mechanische ventilatie. De inbouwverlichting is van led en de badkamer wordt comfortabel verwarmd middels vloerverwarming en wandverwarming.
Het comfort van wandverwarming ligt hoger dan traditionele systemen, doordat de warmte gelijkmatig verspreid wordt. Het dan ook al snel behaaglijk warm en het bespaart ook nog eens op je energiekosten.
Het materiaal van het ligbad is van solid-surface, wat als voordeel heeft dat het water langer warm blijft.
Er komt veel licht de badkamer binnen via het dakraam met tripel glas. Deze kan open en gaat automatisch dicht bij regen.

Is je interesse gewekt in deze piekfijn verzorgde drive-in woning?
Maak dan snel een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging!

AFMETINGEN IN CM:
Woonkeuken: 476 x 692/588
Wasruimte/ berging: 280/200 x 264
Woonkamer: 477 x 543/412
Slaapkamer: 477 x 427/ 223
Slaapkamer: 476 x 411/357
Slaapkamer: 476 x 293
Badkamer: 308/248 x 285
Garage: 426 x 280
Overkapping: 502 x 571/297
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: omstreeks 1968
Inhoud: ca. 527 m³
Woonoppervlak: ca. 137 m²

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: A
Nummer: 7136
Grootte: 133 m²

BIJZONDERHEDEN:
De woning is volledig aan de huidige woonwensen aangepast
Verbouwd vanaf 2015 tot nu
Mooie paneeldeuren met houten kozijnen
Luxe en stijlvolle complete woonkeuken
Moderne gloednieuwe badkamer met o.a. wandverwarming
Volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Dak- en muurisolatie aanwezig.
Grote brede veranda (2018) met schuifpui (2022)
Schitterende achtertuin plus dakterras op het zuidwesten
Betonnen vloeren met vloerverwarming op de 1e verdieping en in de badkamer.
Wandverwarming in badkamer
Airco's die kunnen warmen en koelen

GARAGE:
Aan de voorzijde van de garagedeur en voordeur bevindt zich de openbare straat.
De garage beschikt over een sectonial deur, verwarming en elektra.
In de garage is een rolluik waarachter de wasmachine en droger is opgesteld.

TUIN:
De mooie houten veranda van dik Douglas hout met plat dak en een glazen schuifwand is een prettige lichte buitenkamer waar het heerlijk verblijven is.
In deze veranda is een afgesloten gedeelte gemaakt om bijvoorbeeld tuinmeubels op te kunnen bergen.

De tuin heeft een oppervlakte van 64 m² en heeft een achterom.Het geheel is werkelijk een plaatje voor het oog!

Het dakterras op de uitbouw is 5.08 meter bij 3.16 meter en voorzien van een houten balustrade.
Door de ideale ligging op het zonnige zuidwesten kun je de hele dag door van de zon genieten!

WOONOMGEVING:
De woning staat op een open hoek bijna aan de rand van de Oranjewijk. Je bent hier vandaan snel de wijk uit richting de uitvalsweg en ook staat de woning dichtbij een wandelpark en de schaatsbaan.
De wijk heeft een aantal jaren geleden een metamorfose ondergaan, waarbij de bestrating van wegen en parkeerplaatsen zijn aangepast en de wijk een ruime frisse uitstraling heeft gekregen. Er is voornamelijk eenrichtingsverkeer van toepassing. Kinderen kunnen naar het nabijgelegen speelterrein met zandbak en speeltoestellen. En ook het zwembad en de Nieuwkoopse Plassen liggen dichtbij. Het centrum van Nieuwkoop bevindt zich op korte afstand, net als de uitvalswegen. Door de centrale ligging van Nieuwkoop zijn de grote steden in de Randstad, maar ook bijvoorbeeld Schiphol en Alphen aan den Rijn snel bereikbaar. Je woont hier landelijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: A
Nummer: 7136
Grootte: 133 m²

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.