De Fuik 32 2421 HW Nieuwkoop Uitbreiding dorpskern Nieuwkoop

Bijzonder! Een unieke vrijstaande woning met een ligging aan het polderlandschap

Deze mooie vrijstaande woning ligt aan de rand van Nieuwkoop in de kindvriendelijke woonwijk ‘Rietlanden’. De locatie van de woning is werkelijk schitterend: aan de achterzijde heeft u een blijvend, vrij uitzicht over het polderlandschap, richting Aarlanderveen. Voor de woning is een nagenoeg autoluw woonerf met voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast vindt u in de directe woonomgeving verschillende speeltuinen voor kinderen, diverse (basis)scholen en sportvelden.

Een impressie van De Fuik 32:

• Een vrijstaande woning op een perceel van ca. 356 m²
• Gelegen in een populaire en geliefde wijk
• Een ruime, L-vormige woonkamer, voorzien van een openhaard
• Een ruime keuken met diverse inbouwapparatuur
• Een prachtige serre uit 2010, van ca. 18 m² groot
• Sanitaire ruimten: badkamer en toilet in voorjaar 2022 vernieuwd
• 4 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast
• Levensloopbestendig: de woning beschikt over 1 slaapkamer en de badkamer op de begane grond
• De woning beschikt over 10 zonnepanelen met een omvormer en 3840 Wp
• Mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein

Binnen 5 fietsminuten bent u in het (deels) vernieuwde dorpscentrum van Nieuwkoop. Het centrum is ingericht met een variërend winkelaanbod, denk aan: supermarkten, (vers)winkels, een drogisterij en diverse horecagelegenheden. Daarbij is Nieuwkoop een populaire locatie voor water-/natuurliefhebbers dankzij de ‘Nieuwkoopse Plassen’. Het natuurgebied is 1.400 ha. groot en biedt voor ieder wat wils. Vanuit Nieuwkoop verplaatst u zich gemakkelijk via Noorden naar Woerden en evengoed bent u binnen 10 minuten in Alphen aan den Rijn en binnen ca. 30 minuten in Amsterdam.

De indeling is als volgt, de begane grond:
U bereikt de entree van de woning via een diepe voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein die de mogelijkheid biedt aan meerdere auto’s. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruim opgezette entreehal. De ruime hal biedt veel ruimte voor onder andere een garderobe en beschikt over een neutrale afwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken, de bovenverdieping, de toiletruimte, de badkamer en de berging te bereiken. Daarnaast vindt u in de hal de meterkast en de trapkast. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer:
Via een klassieke binnendeur met glas bereikt u de ruime woonkamer met open keuken. Het is een ruimte met prettige afmetingen en een neutrale afwerking. Het zitgedeelte bevindt zich momenteel aan de achterzijde van de woning. Hier is tevens een sfeervolle openhaard aanwezig. Deze ruimte, net als de keuken aan de voorzijde, is voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over een airco met zowel koeling als verwarming, wat zorgt voor een prettig leefklimaat. Op de vloer ligt een neutrale, crème tegelvloer en de ruimte is afgewerkt met een neutrale wandafwerking. Vanuit de woonkamer bereikt u aan de achterzijde de serre die grenst aan de achtertuin.

De serre:
Vanuit de woonkamer bereikt u via de openslaande deuren aan de achterzijde de aangebouwde serre. De serre is een fraai verlengstuk van de woonkamer (18 m² groot) en biedt een tweede zithoek met een heerlijk uitzicht op de achtertuin en het achtergelegen polderlandschap. De serre is voorzien van een op afstand bedienbare Gumax horizontale rolzonwering. Deze bestaat uit zes banen die elk afzonderlijk van elkaar bediend kunnen worden. Naast deze horizontale zonwering is de serre ook voorzien van verticale screens aan de achterzijde. De serre is in 2010 gerealiseerd met een glazen schuifwand, hierdoor kunt een gedurende een lange periode van het jaar heerlijk van het buitenleven genieten.

De sanitaire ruimten:
Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte en badkamer. De badkamer en het toilet zijn in het voorjaar van 2022 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De badkamer is in zijn geheel vernieuwd en voorzien van wand- en vloertegels in een houtlook.

De badkamer is van de volgende gemakken voorzien:

• Een inloopdouche met stortdouche en een glazen scheidingswand
• Modern en strak wastafelmeubel met 2 waskommen
• Een spiegelkast met verlichting en verwarming

De ruimte is daarnaast voorzien van een raam wat een fijne lichtinval creëert en de ruimte doet ventileren. De toiletruimte is voorzien van een zwevend wandcloset, een fonteintje en een inbouwkastje.

De 1e verdieping:
Via de gestoffeerde trap in de hal komt u op de eerste verdieping. Deze verdieping is ingericht met 3 slaapkamers, de 2e toiletruimte en de technische ruimte.

De slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn van een mooi formaat, circa 11, 8 en 8 m² groot. De twee slaapkamers op het noordoosten zijn vergroot door middel van een dakkapel en bieden de mogelijkheid om bij elkaar betrokken worden en om te kunnen bouwen tot één grote slaapkamer. Via de slaapkamer van 11 m² bereikt u de 2e toiletruimte (voorzien van een fonteintje) en de ingebouwde kast.

Bijzonderheden:

• De zonnepanelen en omvormer zijn opgenomen in de vraagprijs. De jaarlijkse opbrengst ligt tussen de 3.400 en 4.000 Kwh
• De cv-ketel wordt jaarlijks onderhouden door een erkend onderhoudsbedrijf
• De begane grond, excl. slaapvertrek en garage zijn voorzien van vloerverwarming
• In september 2022 is het aanwezige rookkanaal geveegd/gereinigd
• Het buitenschilderwerk is van 2019
• In 2013 is de garage verbouwd tot bergruimte + slaapvertrek met aansluitend een inloopkast
• In 2010 is de serre gerealiseerd
• De zonwering van de serre is van 2020

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.