Roelofsstraat 70 2421 GD Nieuwkoop Uitbreiding dorpskern Nieuwkoop

Moderne, ruime drive-in woning met maar liefst 3 royale woonlagen, bijna 14 meter diepe tuin, inpandige garage en een brede oprit.
De laatste jaren hebben de huidige bewoners met veel liefde de gehele woning opgeknapt. Het huis is voorzien van betonnen vloeren, grotendeels van HR ++ glas en is goed geïsoleerd.
De woning ligt in een vriendelijke groene wijk. U wandelt binnen een paar minuten naar winkels en de dijk waarachter de Nieuwkoopse Plassen zich bevinden! In Nieuwkoop is het aanbod van winkels, scholen en voorzieningen groot.
De uitvalsweg is ook dichtbij. Door de centrale ligging bent u snel in één van de vele steden in de buurt.

INDELING:

Begane grond
Overdekte entree, hal/tochtportaal met garderobe, meterkast en cv-ruimte.
Vanuit de ruime hal bereikt u de gang met toegang tot de diepe garage, separaat toilet en een royale tuinkamer. De combiketel (2021) is netjes weggewerkt in een kastruimte.
De begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en hoge witte plinten. De muren zijn geschilderd of voorzien van een modern behang.

In de ruime tuinkamer heeft de huidige eigenaar een werkkamer gecreëerd en een opstelplaats voor de wasapparatuur.
Deze tuinkamer is door de grote raampartijen en openslaande deuren opvallend licht en heeft direct contact met de achtertuin.
De kamer biedt veel gebruiksmogelijkheden. Wat dacht u van; een extra slaapkamer, een hobby-/kantoorruimte of praktijk aan huis.
De indeling van de woning leent zich ideaal voor een eigen bedrijf. De tochtportaal kunt u bijvoorbeeld gebruiken als wachtruimte en er zijn eigen sanitaire voorzieningen.
De afmeting van de tuinkamer met zijn ca. 21 m² biedt volop mogelijkheden en is daardoor een pluspunt van de woning!

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de slaapverdieping.

In de ruime en sfeervolle woonkamer ligt een laminaatvloer met brede vloerdelen en hoge witte plinten. Vanuit de kamer is er toegang tot het woningbrede balkon.
De woonkamer is gelegen aan de oostzijde waardoor je al vroeg op de dag op het balkonterras van de zon kunt genieten.
Vanwege de grote ramen en de openslaande deur is het er heerlijk licht. U heeft hier vrij uitzicht over de achtertuin en de groenstrook voorzien van bomen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open ruime keuken. Het moderne witte keukenblok is maar liefst 5 meter breed en beschikt over grote laden, een kunststof werkblad, een vrijstaand 6 pits gasfornuis met een grote oven, afzuigkap en een vaatwasser. Tegenover de keuken is een hoge op maat gemaakte kastenwand met deuren geplaatst en daarin de combi-oven en de koel-/vriescombinatie.

2e verdieping
Via een stevige houten trap bereikt u de tweede verdieping. U komt boven op de overloop met hoekplanken en in het midden een royale vaste kast.
Deze overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning waarvan één kamer is voorzien van een vaste kast.
De gehele slaapverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en hoge witte plinten.

De badkamer en de 3de slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde.
De moderne lichte badkamer (2021) met zwarte accessoires is uitgevoerd met een wastafelmeubel met 2 zwarte kranen, een ronde verwarmde spiegel met ledverlichting, handdoekenradiator en een derde hangend toilet. De grote wandtegels zijn wit aan één zijde en de overige wanden en de vloer zijn grijze tegels met zilvergrijze voeg. Ook is er een raam aanwezig, prettig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

AFMETINGEN:
Woonkamer 763/412 x 478
Keuken: 478 x 234
Tuinkamer: 475 x 508/411
Slaapkamer: 448 x 287
Slaapkamer: 335 x 237
Slaapkamer: 335 x 230
Badkamer: 295 x 180
Garage: 482 x 281
Berging: 249 x 187
Balkon: 493 x 128
Alle maten zijn ca.

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: 1968
Inhoud: 474 m³
Woonopp.: 128 m²

Garage: 14 m²

BIJZONDERHEDEN:
- Moderne woning, verbouwd in 2017
- Strakke royale keuken 2017
- Moderne badkamer 2021
- Parkeren op uw eigen oprit voor twee auto’s
- Inpandige garage en vrijstaande schuur
- Kantoor aan huis of uw eigen praktijkruimte mogelijk
- Vanuit de woonkamer toegang naar uw balkon
- Royale tuin met de gehele dag zon!
- Volledige HR ++ beglazing 2022
- Nieuwe Cv-ketel 2021 en deels moderne radiatoren
- Platte dak is geïsoleerd
- Buitenschilderwerk 2019

GARAGE:
Deze inpandige garage heeft een elektrische geïsoleerde garagedeur.
De ruimte beschikt over elektra, water en verwarming. Ook deze ruimte biedt mogelijkheden voor andere invulling, maar is op het moment naast garage zeer geschikt als berg- en/of klusruimte.
Op de brede oprit voor de woning kunnen 2 auto's geparkeerd worden.

TUIN:
De royale achtertuin biedt veel privacy en is mooi aangelegd. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, een schutting, plantenborders met varens, een eucalyptus boompje, bloemen en kleine struikjes. De tuin is gesitueerd op het oosten en door de diepte van de tuin kunt u hier de hele dag genieten van de zon! Wilt u graag nog in de avond heerlijk buiten eten, dan is het in het begin van de avond nog mogelijk om in het zonnetje te zitten.
Via de brede stoep grenzend aan de achtertuin, kunt u achterom met uw fietsen of motor.
In de tuin staat een nieuwe houten schuur (2020) voorzien van elektra.

WOONOMGEVING:
Nieuwkoop ligt midden in het Groene Hart op korte afstand van de grote steden in de Randstad en bijvoorbeeld Schiphol en Alphen aan den Rijn. U woont hier in een natuur- en waterrijke omgeving terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Nieuwkoop is welbekend vanwege de Nieuwkoopse Plassen en biedt een gezellig centrum. Deze woning ligt o.a. nabij het Kennedyplein met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Kortom: een zeer aantrekkelijke woonomgeving!

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: A
Nummer: 3725 en 6481
Grootte: 148 m²

Op zoek naar een ruime moderne woning met mogelijkheden? Maakt u dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en neem uw eigen NVM-makelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.