Beatrixlaan 19 2421 CG Nieuwkoop Uitbreiding dorpskern Nieuwkoop

Heerlijk ruime hoekwoning met berging, carport, oprit en een grote tuin op het Noordwesten op totaal maar liefst 342 m² eigen grond!

Deze woning beschikt onder andere over een vergrote woonkamer, een fijne woonkeuken en vier slaapkamers.
Dit huis is uitermate geschikt voor een jong gezin met opgroeiende kinderen maar ook voor de 'handige' starter.

De ligging is prettig en open op een royale hoek tegenover het zwembad “De Wel” met veel parkeergelegenheid in de directe omgeving.
De wijk is de laatste jaren flink verjongd en kinderen kunnen in de wijk leuk met elkaar spelen op diverse speeltoestellen of het nabij gelegen trapveldje.
De landijsbaan, het recreatie- en natuurgebied de Nieuwkoopse Plassen en de uitvalsweg liggen ook op korte afstand.
Je woont hier landelijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

Ben je op zoek naar een woning die volledig naar eigen idee gemoderniseerd kan worden en ben je een handige doe-het-zelver? Dan ben je de ideale kandidaat!

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast voorzien van 9 groepen plus fornuisgroep en aardlekschakelaar. Verder is er in de hal een trap met keldertrapkast en toilet.
De toiletruimte met fontein is netjes met lichte tegels afgewerkt.

De woonkamer is vergroot doordat de ruimte van de oorspronkelijke keuken erbij is betrokken. De kamer is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen. De grote ramen bieden zowel aan de achter- als voorzijde leuk uitzicht op de eigen tuin.
De ruimte is afgewerkt met linoleum op de vloer, sierstucwerk aan de wanden, deels schoonmetselwerk rondom de open haard, houten schrotenplafond en om de radiatoren zijn nette ombouwen gemaakt.

De keukenruimte is geplaatst in de voormalige garageruimte. In deze open keuken staat een keukenblok met massief eikenhouten kastfronten, een gemêleerd aanrechtblad en sierstucwerk erboven. Aan inbouwapparatuur is er een 4-pits elektrisch kookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en rvs-vaatwasmachine. In een grote inbouwkast is de cv-ketel (Nefit 2015) geplaatst en er is extra opbergruimte met diverse planken.
De twee langwerpige ramen in de zijgevel zorgen voor het gewenste daglicht en via raam boven het aanrecht, kijk je zo de ruime zijtuin in.
De afmeting van de keuken is zodanig dat je hier prima een eetgelegenheid kunt plaatsen.

Vanuit de keuken is middels een staldeur de achtertuin toegankelijk.

1e verdieping:
Overloop met toilet.
Deze toiletruimte is geheel betegeld met lichte tegels.

Er zijn totaal 3 slaapkamers op deze verdieping. 2 slaapkamers aan de achterzijde en de 3e aan de voorkant.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een 4-deurs schuifwandenkast en kamerbreed raam.
Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een linoleum op de vloer, rauhfaser behang/structuurverf aan de wand en een zachtboard plafond.

De badkamer is netjes betegeld met beige tegels aan de wand en bruinrode vloertegels in de doucheruimte.
De inloopdouche is royaal en heeft een thermostaatkraan, een glijstang met douchekop en glazen schuifwand.
Verder beschikt de badkamer over een wastafel met ééngreeps mengkraan, bovenkasten en een radiator.
Het plafond is van wit kunststof delen. Er is een breed raam met dubbel glas met een openslaand raam voor de ventilatie.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping met stahoogte.
Je komt boven op de ruime voorzolder met wastafel, dakraam, bergruimte en opstelling van de wasmachine en droger.

De zolderslaapkamer is met een dakkapel aan de achterzijde vergroot.
De voorzolder en slaapkamer zijn van elkaar gescheiden met een gordijn in de doorgang.
Onder het schuine gedeelte van het dak is bergruimte gerealiseerd achter de schuifluiken aan beide zijden.
De wanden zijn gesaust en er ligt een modern laminaat.
Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd.

Kijkend naar soortelijke woningen in de wijk zie je verschillende mogelijkheden om deze 2e verdieping nog verder te benutten.
Met een dakopbouw of extra dakkapel bijvoorbeeld kan deze verdieping ingedeeld worden met een voorzolder/werkhoek en twee slaapkamers met daarboven een vliering.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 683 x 352/552
Keuken: 584 x 277
Slaapkamer: 383 x 307
Slaapkamer: 288 x 352
Slaapkamer: 295 x 238
Badkamer: 190 x 110
Slaapkamer: 572 x 223/349
Berging: 304 x 234
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1960
Inhoud: ca. 375 m³
Woonoppervlak: ca. 110 m²

BIJZONDERHEDEN:
Royale woning
Zonnige achtertuin met een grote zijtuin
Energielabel E
Houten kozijnen, deels met isolatieglas
Cv-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2015
Veel uitbouwmogelijkheden

TUIN/BUITEN:
De voortuin met een grasgazon heeft een zonnige zuidoostelijke ligging en een diepte van ongeveer 8 meter. Door de fijne ligging heb je veel privacy in de woning en in de voortuin.

De zijtuin is zodanig breed dat deze ook echt functioneel is, namelijk ongeveer 13 meter diep bij 6.25 meter breed.
Hierin zijn 2 terrassen van klinkertjes aangelegd, waar je rustig van de tuin kunt genieten en geen inkijk hebt door de coniferenhaag!

De voormalige garage is nu bij de woning betrokken en in gebruik als keuken. De buitenzijde is betimmerd met gewolmaniseerd hout en heeft een Trespa dakrand.

In het bestemmingsplan is de hele zijtuin aangeduid met een woonbestemming. De zijtuin biedt daardoor de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden en/of een garage te bouwen.

De zonnige gelegen achtertuin is bereikbaar vanuit de zijtuin, de keuken of via de poort achterom. Dit deel van de tuin heeft een noordwestelijke ligging en is ongeveer 6.50 meter diep bij 5.75 meter breed.
De achtertuin is grotendeels bestraat met sierbestrating en omgeven door een stevige schutting met poort.

De voor- en zijtuin hebben diverse groene borders met hortensia's, leilinden, blauwe regen over de pergola en meerdere gazons.

De vernieuwde houten schuur heeft een betonvloer, plat dak, openslaande deur en is voorzien van elektra.

Tenslotte ligt er naast de woning nog een parkeergelegenheid op eigen terrein.

WOONOMGEVING:
De woning staat in de gezellige Oranjewijk. Schuin aan de overzijde ligt een brede strook met een parkeerterrein en het zwembad. Deze wijk heeft een aantal jaren geleden een metamorfose ondergaan, waarbij de bestrating van wegen en parkeerplaatsen zijn aangepast en de wijk een ruime frisse uitstraling heeft gekregen. Er is voornamelijk eenrichtingsverkeer van toepassing. Kinderen kunnen naar het nabijgelegen speelterrein met zandbak en speeltoestellen. Rondom is Nieuwkoop omgeven door natuur- en polderlandschap. Vooral de Nieuwkoopse Plassen is een heerlijke plaats om naar toe te gaan om van het water te genieten. Recreëren kan rondom Nieuwkoop volop. Het centrum van Nieuwkoop bevindt zich ook op korte afstand, net als de uitvalswegen. Door de centrale ligging van Nieuwkoop zijn de grote steden in de Randstad, maar ook bijvoorbeeld Schiphol en Alphen aan den Rijn snel bereikbaar.

Kortom; zoek je een hoekwoning met ruimte en mogelijkheden midden in het Groene Hart, aarzel dan niet en maak snel een afspraak om deze woning van binnen en buiten te bekijken.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: A
Nummer: 3177
Grootte: 342 m²

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom