• Verkocht

Meeleweg 67 7711 EK Nieuwleusen Verspreide huizen De Meele

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 2.181 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2020
Verkoopdatum
24 september 2020
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Landelijk wonen in een authentieke woonboerderij met eigentijds wooncomfort!

Op de ruime kavel van 2.181 m2 staat, naast een prachtig gemoderniseerde woonboerderij, een groot bijgebouw (garage en hobbyruimte), een paardenbak, paardenstallen, een houten schuur en een kippenren.

MODERNE WOONBOERDERIJ MET AUTHENTIEKE ELEMENTEN
Bij binnenkomst wordt gelijk duidelijk dat het om een authentieke boerderij gaat. In de ruime hal/entree zijn de oude gebinten van de boerderij uit 1820 nog in perfecte staat zichtbaar. En ook een aantal karakteristieke stalraampjes zijn bewaard gebleven. De boerderij is gemoderniseerd en voorzien van een luxe keuken en badkamer.

STIJLVOLLE KEUKEN EN TUINGERICHTE WOONKAMER
Vanuit de ruime hal is er toegang tot de toiletruimte, kelderkast met opstelling van de c.v.-installatie, alle slaapkamers, badkamer en keuken. De stijlvolle keuken is tuingericht en heeft een keukenopstelling in L-vorm met stenen werkblad die voorzien is van alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het terras in de van de achtertuin te bereiken. Zowel de hal, als keuken zijn voorzien van strakke PVC vloeren. Vanuit de woonkamer, die op de achtertuin gericht is, is een prachtig uitzicht over het perceel en de naast gelegen weilanden. De woonkamer heeft een Noors leistenen vloer en de oude gebinten springen er ook hier prachtig uit. Voor de koudere winteravonden is er een gashaard om het gezellig en warm te maken. De woonkamer heeft evenals de keuken, hal en badkamer vloerverwarming.

MODERNE BADKAMER EN 3 SLAAPKAMERS OP DE BEGANE GROND
De boerderij heeft drie fraaie slaapkamers op de begane grond. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De badkamer die vanuit de centrale hal te bereiken is, is in 2015 geplaatst. De badkamer is van alle gemakken voorzien; een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel en een handdoekenradiator. Via de hal, die ook via de oude staldeuren aan de voorkant van de boerderij te bereiken is, is nog een bijkeuken aanwezig, een praktische ruimte voorzien van een tegelvloer, met aansluiting voor een wasmachine, droger en een extra toilet en wastafel. Vanuit de hal is een vaste trap naar de zolderverdieping.

ZOLDERVERDIEPING ALS EXTRA SLAAPKAMER MET VEEL OPBERGRUIMTE
De zolder is momenteel in gebruik als één grote slaapkamer die over bijna de hele lengte van de boerderij gaat. Via de dakramen met horren en verduistering is er een goede lichtinval op de zolder. Onder de schuine kanten zijn overal knieschotten geplaatst voor extra bergruimte. Mocht u deze verdieping intensiever willen gebruiken dan de huidige bewoners dan is een vaste trap vanuit de centrale hal zeker mogelijk. Deze plannen zijn al eens gemaakt en desgewenst door een nieuwe bewoner te realiseren.

LANDELIJK, BUITEN LEVEN IN VOLLE GLORIE
Het 'echte landelijke leven' gebeurt natuurlijk buiten. Het begint allemaal als u met de auto of fiets het elektrisch bedienbare hek opent om via de oprit het erf te betreden. Met tuin rondom hoeft u niet bang te zijn om de zon mis te lopen en om 's avonds optimaal van die zon te genieten is de veranda precies zo geplaatst dat de avondzon daar te vinden is. Een perfecte plek om aan het einde van de dag te genieten of om 's avonds tot laat nog buiten te blijven zitten.

PLANNEN VOOR EEN HOBBYRUIMTE, PRAKTIJK AAN HUIS OF BED & BREAKFAST?
Aan het einde van de oprit staat een grote dubbele garage waar twee auto's afgesloten geplaatst kunnen worden achter de elektrisch bedienbare garagedeuren. Achter de garage in hetzelfde gebouw is een grote hobbyruimte, nu ingericht als een soort tweede woonkamer/speelruimte. Deze multifunctionele ruimte zou zomaar een praktijk, bed & breakfast of separate woning voor thuiswonende kinderen/ouderen kunnen zijn/worden. Over het gehele bijgebouw is een vliering/bergzolder.

ZONNIGE ACHTERTUIN EN RUIMTE VOOR UW PAARDEN
De achtertuin met sierbestrating, plantenborder en gazon ligt op het zuiden en kijkt uit op de eigen paardenbak en naast gelegen weiland. Naast de bak zijn er twee stallen voor de paarden en is er een houten schuur met vliering waar nog een extra stal is en nog extra bergruimte voor (tuin)gereedschappen, zit grasmaaier e.d.. Om het landelijke leven compleet te maken en om te zorgen voor verse eitjes bij het ontbijt zit er aan de schuur een kippenren vast.
WEILAND IN BRUIKLEEN
Aan de overkant van de Meeleweg is nog een extra stuk grasland van de gemeente. Dit stuk is bij de huidige eigenaren in bruikleen om paarden te laten lopen. Het is eventueel mogelijk (mits er toestemming is van de gemeente) het weiland van 2.600 m2 in gebruik te houden.

WINKELS EN VOORZIENINGEN DICHTBIJ
Winkels (o.a. Albert Heijn, Blokker, Hema, de slager, het postkantoor, enz.) bevinden zich op 10 minuten fietsen van de boerderij. Er is een bushalte op loopafstand en basisscholen, voetbalverenigingen, het buurthuis en de huisartsenpost zijn allemaal op fietsafstand. De binnenstad van Zwolle is binnen 15 minuten bereikbaar met de auto.

ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN:
- Landelijk gelegen, moderne woonboerderij in Nieuwleusen.
- Groot erf met fraaie tuin, terrassen en veranda.
- Mogelijkheid voor hobbyruimte, praktijk of bed & breakfast.
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en badkamer.
- Glasvezel aanwezig.
- Woning voorzien van alarminstallatie.
- Rieten kap in 2017 nog onderhouden en riet bijgestoken.
- Sprinklerinstallatie op rieten dak aanwezig.
- Grondwaterbron met pomp aanwezig.
- Woning is rechtstreeks aangesloten op riolering.
- Paardenbak en twee paardenstallen.
- Tegenover gelegen weiland mogelijk in bruikleen te krijgen. -
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.114
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1820
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Externe bergruimte
129 m²
Perceel
2.181 m²
Inhoud
616 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWLEUSEN O 55
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
1.350 m² (50 meter diep en 27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Holtland Makelaardij

Bel 038-4221394

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.