Westerveen 37 7711 DA Nieuwleusen Nieuwleusen Zuid

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp staat deze geweldige VILLA. De woning heeft een aangebouwde GARAGE, KANTOOR, SERRE en vrijstaande GARAGE met WERKPLAATS. De fraai aangelegde parkachtige tuin zorgt ervoor dat de woning een enigszins beschutte ligging heeft, maar toch de aandacht trekt. Dit door de indrukwekkende uitstraling van de woning.

De woning ademt sfeer uit en heeft sfeervolle woonkamer en suite voorzien van gezellige leeshoek met sierhaard. Door de en suite deuren komt u bij de serre. Waarvan een fraai uitzicht heeft over de riante achtertuin voorzien van mooie boomgaard en diverse planten en struiken. De woonkeuken beschikt over alle apparatuur die u nodig heeft. Ook is er in de eetkamer voldoende ruimte om heerlijk te zitten met het familie en/of vrienden. Het ruime kantoor leent zich ideaal voor thuiswerken. De verdieping beschikt over vier slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Tevens is de grote slaapkamer voorzien van een aparte kleedruimte.

De tuin is fraai ingericht met onder meer gazon, siertuin, boomgaard en sierbestrating. Tuin is gelegen rondom de woning. Onder de royale overkapping van bijna 30 m²! Kunt u heerlijk zitten met uitzicht over eigen tuin en de woning. Onder de vier platanen in het midden van de achtertuin is het heerlijk vertoeven in de zomer.

Perceeloppervlakte: 3.000 m²

Nieuwleusen is een dorp in de gemeente Dalfsen, in de provincie Overijssel. Het dorp ligt ten oosten van Zwolle. Een gezellig dorp met alle benodigde voorzieningen. Het winkelcentrum van Nieuwleusen ligt op loopafstand van de woning. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvang en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er goede mogelijkheden.
Zwolle is gemakkelijk per auto te bereiken en zelfs relatief gemakkelijk op de fiets te bereiken.
Ook zijn er voor de natuurliefhebbers diverse fiets- en wandelroutes.

Globale indeling
Begane grond:
Entree met meterkast, trapopgang en toegang tot kelder; woonkamer en suite met sfeerhaard; serre met grote raampartijen en openslaande deuren naar achtertuin; eetkamer; woonkeuken; garage met wasmachineaansluiting en trapopgang; bijkeuken; toilet; kantoor.

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer I met kleedruimte met doorgang naar zolder; slaapkamer II met vlizotrap naar bergzolder; slaapkamer III; slaapkamer IV; badkamer.

Tweede verdieping
Te bereiken met behulp van vlizotrap; bergzolder.

Woonkeuken:
Prachtige woonkeuken met onder ander een geweldig Falcon gasfornuis. Voorzien van grillplaat en dubbele oven, afzuigkap, spoeleiland, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Geheel is fraai ingericht en ademt sfeer uit.

Sanitair:
- Badkamer van hoogstaande kwaliteit met luxe afwerking. Voorzien van inloopdouche, ligbad, wandcloset en royaal wastafelmeubel.
- Toilet begane grond met een bijzonder strakke afwerking. Voorzien van wandcloset en fontein.

Garage:
Ruime garage van bijna 90 m² voorzien van twee elektrische overhead deuren. Royale werkplaats met aan de achterzijde een opslagruimte. De ideale plek om diverse hobby's te beoefenen. Warm water door middel van een elektrische geiser (eigendom).

Bestemming:
De bestemming is ‘Wonen’ en ‘Tuin’. Voor meer informatie verwijzen we u naar de website ruimtelijkeplannen.nl.
Ook kunt u contact opnemen met de gemeente.
Natuurlijk hebben wij het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar en er is een link opgenomen via onze website.

Algemeen:
- Bouwjaar 1998.
- Woonoppervlakte circa 227 m²; inhoud circa 940 m³; overige inpandige ruimte circa 49 m; externe bergruimte circa 124 m².
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-gas combiketel. (Nefit, Bouwjaar: 2020).
- Berging en serre zijn voorzien van vloerverwarming.
- Geheel is aangesloten op gemeentelijke riolering.

‘Kortom, wonen op een prachtige locatie in een geweldige villa! Dit is uw kans. Kom kijken voor een goede indruk. Bel voor een bezichtigingsafspraak.’

We hebben de volgende informatie voor u beschikbaar:
1. Uitgebreide brochure.
2. Meetrapport.
3. Informatie over de bestemming.

Aanvaarding in overleg.