Merellaan 24 7711 LM Nieuwleusen Nieuwleusen Centrum-zuid

Deze volledig gemoderniseerde VRIJSTAANDE WONING met grote GARAGE en voorzien van BERGZOLDER en WERKPLAATS met aangebouwde OVERKAPPING. Gelegen in een leuke woonwijk nabij het centrum van Nieuwleusen.

Op de begane grond vind je een geweldige woonkeuken met spoel-/kookeiland met de benodigde inbouwapparatuur.
Door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin voelt het geheel ruimtelijk en sfeervol aan.
Vanuit de praktische bijkeuken voorzien van grote inbouwkast met wasmachineaansluiting is er doorgang naar de achtertuin. De badkamer op de begane grond is voorzien van een moderne inrichting.
Op de verdieping vind je vier royale slaapkamers en een apart toilet.

De straat is enkel bestemd voor bestemmingsverkeer, in de nabije omgeving zijn meerdere speeltuinen te vinden.
Dit in combinatie met de vier slaapkamers maakt het een ideale gezinswoning.

De tuin rondom de woning is verzorgd en voorzien van diverse borders en sierbestrating.
Verder beschikt de achtertuin over een gezellig terras. Er is altijd wel een plekje in de zon en/of schaduw te vinden.
Onder de prachtige overkapping voorzien van lichtkoepel en sfeerhaard. Kun je heerlijk zitten met vrienden en/of familie kijkend naar de sterrenhemel.
Wat ook zeker benoemd mag worden is de royale garage met openslaande deuren. Voorzien van vliering te bereiken door middel van een vaste trap. En de werkplaats waar alle ruimte is om diverse hobby's uit te oefenen.

Perceeloppervlakte 441 m².

Globale indeling van de woning

Begane grond:
Entree met garderobe en trapopgang; meterkast; toilet; badkamer; eetgedeelte; woonkeuken; bijkeuken met wasmachine aansluiting en aparte kast met technische ruimte; sfeervolle woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met groot dakraam; toilet; slaapkamer I met berging; slaapkamer II met balkon; slaapkamer III met vlizotrap naar vliering; slaapkamer IV.

Woonkeuken:
Geweldige woonkeuken voorzien van groot spoel-/kookeiland met ingebouwde afzuiging. De wandkasten bieden voldoende bergruimte en zijn voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Er is tevens een klein zitje gerealiseerd. Hierdoor hoef je nooit alleen te koken. Verder is er in het eetgedeelte voldoende ruimte voor een eettafel.

Sanitair:
- Prachtige ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Voorzien van vloer- en wandbetegeling in een fraaie kleurstelling en verlicht door middel van spotverlichting
- Toilet begane grond en verdieping beide voorzien van wandcloset en fontein, met vloer- en wandbetegeling in een passende en moderne kleurstelling.

Algemeen:
- Bouwjaar 1978 , woonoppervlakte ca. 125 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3,1 m², externe bergruimte ca. 42 m², inhoud ca. 457 m³.
- In 2020 is de woning volledig gemoderniseerd.
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-installatie (type: Intergas, bouwjaar: 2020)
- Energielabel D.
- Glasvezelkabel aanwezig.

“Kortom, een ideale gezinswoning aan de rand van een mooie wijk in een gezellige buurt! Wacht niet langer en neem contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging.”

We hebben de volgende informatie voor je beschikbaar:
1. Uitgebreide brochure.
2. Meetrapport.
3. Energielabel.
4. Informatie over de bestemming.
5. Bouwkundige keuring.

Aanvaarding in overleg.