Magnolialaan 24 7711 LW Nieuwleusen Nieuwleusen Centrum-zuid

Deze uitgebouwde hoekwoning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin, een aangebouwde stenen garage met kap, een carport (met lichtkoepel), een vrijstaand houten tuinhuisje én een overkapping. Gelegen aan een rustige straat met het Zuiderpark om de hoek. Hier kunnen kinderen naar hartenlust buitenspelen.

In 1999 is de keuken uitgebouwd, waardoor een heerlijke woonkeuken is ontstaan met prima mogelijkheid voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor u hier heerlijk kunt genieten met elkaar. Met 4 slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Het toilet en de badkamer dateren nog uit 1983, doch zijn netjes onderhouden.

De prachtig aangelegde tuin met sierbestrating is verdeeld in een diepe voortuin (ca. 8,50 m. diep) met mooie beplanting en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen erf. Middels de zij-ingang bereikt u de achtertuin (ca. 8,50 meter diep en gelegen op het Noord-Westen) met diverse plantenborders. Deze beschikt over een houten overkapping met zeil/doek en een vrijstaande houten tuinhuisje. Hier kunt u optimaal van de zon genieten. Het totale perceel grond bedraagt 272 m2.

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met een speeltuin om de hoek. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich basisscholen, diverse supermarkten en een leuk winkelaanbod. Zwolle Centrum bereikt u per auto met 20 minuten rijden. De A28 ligt tevens op korte rijafstand.

Indeling:
Begane grond:
U komt de woning binnen in de hal met meterkast; via de hal betreedt u de Z-vormige woonkamer met diverse raampartijen die zorgen voor voldoende natuurlijke lichtinval en er is een schouw met een sierhaard (aansluiting voor houtkachel of gaskachel). De riante tuingerichte woonkeuken werd in 1999 uitgebouwd en vernieuwd met een lichte keuken in hoekopstelling. De lichtkoepel zorgt voor een mooie lichtinval. Er is een trapkast en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de eettafel kunt u heerlijk dineren met vrienden en familie. Door de tuindeur heeft u direct verbinding met de achtertuin. Aansluitend komt u in de bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de stookruimte. De garage bereikt u via de bijkeuken. Het achterste deel v/d garage heeft een keukenblok met dubbele spoelbak en een raam; de garage zelf is voorzien van elektra, een kanteldeur en een vaste trap naar de grote zolderberging.
Vanuit de keuken komt u in de tussenhal met een net toilet met fonteintje en de trapopgang.

1e verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers met o.a. bergruimte en een dakkapel; een nette eenvoudige, geheel betegelde badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.
Vaste trap naar de …

2e verdieping:
Overloop/voorzolder met tuimelraam; 1 slaapkamer met ingebouwde hoogslaper en tuimelraam.

Isolatie:
Nagenoeg geheel thermopane beglazing (Behalve ruit voordeur en garage). Muur-, vloer- en dakisolatie. Energielabel C.

Algemeen:
• De carport is in 1995 aangebracht.
• Gas-CV in eigendom: Vaillant combiketel van juni 2020.
• Natuurlijke ventilatie in toilet en badkamer.
• Glasvezel internet aanwezig.
• Parkeren op eigen en/of openbaar terrein.
• Woonoppervlakte: ca. 113 m²
• Inhoud woning: ca. 491 m³
• Bouwjaar: 1983
• Woning wordt verkocht met de ouderdomsclausule.

Kortom: een keurige gezinswoning op een prachtige locatie, gelegen nabij alle gewenste voorzieningen!

Deze woning heeft een eigen website! Ga naar magnolialaan24.nl voor meer informatie over deze woning.

Aanvaarding: in overleg.