Goudenregenstraat 29 7711 KR Nieuwleusen Nieuwleusen Centrum-zuid

“De ruimte in huis, het fantastische uitzicht en niet te vergeten de leuke buurt.” Aan het woord is de eigenaresse van deze mooie hoekwoning met garage, wanneer ik haar vraag wat ze het mooiste vindt aan het huis.

’s Ochtends wakker worden en gelijk uitkijken op het prachtige Zuiderpark, wie wil dit nu niet. Een park waar de kinderen maximaal kunnen genieten in hun eigen natuurlijke speelparadijs.

Het huis ligt op een ruim perceel van 291m² en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Het huis heeft een moderne tuingerichte open keuken (2014). Zet je de tuindeuren open, dan sta je gelijk in de ruime achtertuin. Deze ligt op het zuiden waar je dus vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin heeft een achterom en zo kom je langs nog een speeltuintje bij de achterliggende straat.

En de energierekening? Deze is, net als de achtertuin op het zuiden, zonnig. Op het dak liggen namelijk 12 zonnepanelen, het hele huis is voorzien van HR++ glas en is goed na-geïsoleerd. Niet voor niets heeft deze woning energielabel B!!!

De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Zuid” en nabij diverse voorzieningen zoals scholen, sport en openbaar vervoer. De ligging nabij uitvalswegen is zeer gunstig, binnen enkele minuten rijd je op de N377 of de A28 zodat je met 20 minuten in Zwolle of bijvoorbeeld Meppel kunt zijn.

Indeling van de woning:

Begane grond:
In de hal bij de voordeur vind je de toiletruimte met hangend toilet en fontein, de meterkast met slimme meter, trapkast, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van laminaat. Aan de achterkant vind je een moderne tuingerichte open keuken met zitgedeelte. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De lichtinval is fijn en met de tuindeuren open haal je de zon heerlijk naar binnen.

1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het Zuiderpark. De derde en vierde slaapkamer zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en alle ramen op de 1e verdieping hebben uitneembare horren. De badkamer is geheel betegeld en heeft een designradiator, inloopdouche, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping:
De trap leidt naar de overloop met CV opstelling en hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. De zolder is deels geïsoleerd en heeft nog één slaapkamer/werkkamer met een Velux dakraam. Deze zolder biedt nog veel mogelijkheden om dit geheel naar eigen wens in te richten/uit te breiden.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is ingericht met sierbestrating, plantenbakken, terras en heeft ook nog een tuinhuis. Wordt het toch wat te warm dan kan het grote elektrische zonnescherm (6 x 3) voor wat verkoeling zorgen. Het geheel wordt omzoomd door schuttingen en muren waardoor er veel privacy is. In de uiterste hoek bevindt zich een gemetselde schuur. Achter de garage met uitgang richting de tuin bevindt zich ook nog een ruime bijkeuken. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin heeft een achterom.

De bijzonderheden van deze woning:
- Kunststof kozijnen (2006) met thermopane beglazing (HR++).
- Hoekwoning met prachtig uitzicht op het Zuiderpark
- 5 slaapkamers
- Zonnepanelen
- Tuingerichte, moderne open keuken (2014)
- Zonnige ruime achtertuin
- Garage
- Kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
- Bouwjaar: 1970