Hoofdstraat 104 9944 AJ Nieuwolda Nieuwolda

In het hart van de voormalige Graanrepubliek ligt deze TWEE-0NDER-EEN kapwoning met carport en vrijstaande schuur met overkapping. De woning staat aan de rand van het dorp Nieuwolda met weidse vergezichten over het Groninger land. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. De woning is gemoderniseerd. De zuidgerichte tuin is fraai aangelegd. Het totale perceel is 410 m².

Indeling:
Kelder: ruime kelder
Begane grond: entree, hal, toilet, open keuken met inbouwapparatuur, lichte doorzon woonkamer, ruime bijkeuken met ruimte voor witgoedopstelling en cv-ruimte.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met wandkast, douche met wastafel.
2e verdieping: vaste trap naar zolderkamer met 2 velux dakramen.

De riante tuin is gelegen op het zonnige zuiden en door de ruime afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Door het grote terras kunnen hier meerdere zithoekjes of speelplekjes gecreëerd worden. Verder beschikt de tuin over een berging. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u veel rust en privacy.

Bijzonderheden
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
- Vanuit de woningkamer is een weids uitzicht over de achtergelegen landerijen.
- De keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron-oven en koelkast.
- De bijkeuken heeft een aansluiting voor wasmachine, droger en vaatwasser.
- De cv-ketel uit 2008 is van het merk Itho.
- Voor deze woning is aardbevingsschade aangevraagd. Van de schade-uitkering is de schade hersteld.
- Tevens is de subsidie van € 5.000,= aangevraagd. Ook valt deze woning onder het postcodegebied waarvoor men een subsidie kan aanvragen van € 10.000,= voor verbeteringswerkzaamheden. Voor dit bedrag is opdracht gegeven om alle kozijnen en buitendeuren te vervangen voor kunststof met HR++ beglazing. Koper is verplicht deze opdracht over te nemen.
- Glasvezel wordt binnenkort aangelegd.
- De overkapping achter de schuur heeft optimale privacy met een rustgevend vergezicht over de landerijen.
- Op korte afstand van o.m. een lagere school en supermarkt.
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.

Aanvaarding: in overleg

Nieuwolda ligt midden in het weidse landschap van Oldambt, ook wel de graanrepubliek genoemd. Mooie wandel-, en fietsroutes omringen het dorp. Het dorp Nieuwolda wordt doorsneden door het Termunterzijldiep. Midden in het dorp vindt men horeca gelegenheden, zoals een dorpshuis, een eet-cafe en een jachthaven. Hier kunt je heerlijk genieten van een hapje en een drankje op het gezellige terras aan het water. Nieuwolda ligt zeer centraal tussen Delfzijl en Winschoten. En met de Blauwestad en het Oldambtmeer op fietsafstand is dit watersportgebied met vele recreatiefaciliteiten makkelijk te bereiken. Via de N362 en de A7 ben je binnen een halfuur in Duitsland, maar ook in de stad Groningen. Het dorp met een basisschool heeft een rijk verenigingsleven, waaronder o.a. voetbal, manege, ijsvereniging, tennis, toneel. Het voortgezet onderwijs is sterk vertegenwoordigd in de omliggende plaatsen en goed bereikbaar middels openbaar vervoer of fiets. Voor de eerste levensbehoefte kunt u terecht bij de recent vernieuwde supermarkt, en Landwinkel Ol Diek met ambachtelijke streek-produkten. De huisarts uit het nabijgelegen Woldendorp heeft een aantal dagdelen ook spreekuur in het woonzorgcentrum ’t Hamrik in het dorp, en het nieuwe OZG ziekenhuis is in 10 autominuten te bereiken.