Hoofdstraat 44 9944 AG Nieuwolda Nieuwolda

Karakteristiek herenhuis (voormalige woonhuis/kantoor van plaatselijk notariaat) in het centrum van Nieuwolda

Nieuwolda is een dorp met ca. 1.470 inwoners, gelegen in de eeuwenoude landstreek Oldambt, midden in het hart van ‘de Graanrepubliek’ in de provincie Groningen.
Het dorp Nieuwolda is ontstaan in de zestiende eeuw op de voormalige oeverwallen van de rivier de Munte waar in het jaar 1.545 een nieuwe kadedijk werd aangelegd om de Dollard te bedwingen. Langs deze kadedijk (later: de zeedijk) ontstond langzamerhand het dorp.
De oudste boerderijen staan nog zijdelings tegen deze dijk.
De oorspronkelijke naam van het dorp was Midwolderhamrik (de hamrik was de gemeenschappelijke grond in het buitengebied van Midwolda).
In de loop der eeuwen werd steeds meer land op de Dollard teruggewonnen. Op de torenspits van de kerk van Nieuwolda staat nog een zeemeermin als verwijzing naar dit teruggewonnen land.

Op dat nieuwe land was het goed boeren. Nieuwolda staat daarom in Groningen ook wel bekend als 't golden hamrik. De rijkdom van de vroegere boeren is nog steeds terug te vinden in de fraaie panden en boerderijen.

Het dorp wordt door het Termunterzijldiep doorsneden. De vaarroute van het Termunterzijldiep biedt de mogelijkheid om per schip zowel het aan de Eems gelegen Delfzijl en Termunten als de plaats Winschoten te bereiken. De vaarroute is onderdeel van het project Vaarroute Blauwestad-Termunterzijl-Delfzijl en is een recreatief vaarnetwerk met vele routes en diverse bestemmingen met afwisseling tussen binnen- en buitenwater, stedelijke en landelijke omgeving.

Nieuwolda ligt centraal tussen Delfzijl en Winschoten en is tevens gelegen vlakbij het Oldambtmeer, een meer van ruim 800 hectare met 350 hectare nieuwe natuur. Blauwestad en het Oldambtmeer bieden als watersportgebied vele recreatiefaciliteiten.
Er is een groot strand en rondom het meer is ca. 25 kilometer aan dijken aangelegd waarvan het grootste gedeelte is te begaan te voet, of met de fiets.
Via de N362 en de A7 zijn zowel Duitsland als de provinciehoofdstad Groningen binnen een halfuur te bereiken!

Het dorp Nieuwolda zelf heeft een bruisend verenigingsleven, een museumgemaal en een kinderwagenmuseum. Gelegen nabij de gezellige stad Winschoten met zijn vele winkels, theater en maatschappelijke voorzieningen en het dorp Midwolda met zijn aantrekkelijke horeca biedt Nieuwolda alles om aangenaam te wonen én te recreëren: rust, ruimte en vele mogelijkheden tot ontspanning.

Gelegen in het centrum van het dorp ligt op een ruim perceel van 915 m2 dit uit het jaar 1.900 daterend imposante herenhuis met een woonoppervlakte van ruim 317 m2!
Het huis ligt vrij op de kavel en ziet uit op de torenspits van de kerk van Nieuwolda.
Het zo karakteristieke en zeer ruime pand op een prachtige kavel leent zich uitstekend voor wonen en werken aan huis en/of zelfs voor bewoning van 2 gezinnen of mantelzorg.
Het perceel biedt de mogelijkheid tot aanleg van een tuin met veel privacy.
Het herenhuis dient gerenoveerd te worden. De tuin was erg overwoekerd met planten en struiken deze zijn inmiddels verwijderd waardoor het geheel naar eigen inzichten opnieuw kan worden ingericht, waarmee de historische uitstraling weer volledig tot zijn recht zal komen.

Begane grond

Via de ruime entree aan de linkerzijde van de woning heeft u toegang tot de centrale hal met toilet. Vanuit deze hal betreedt u direct de indrukwekkende zeer ruime living (ca. 40 m2) met zijn historische schouw en de openslaande deuren naar terras en tuin op het zuiden.
De woonkamer staat via een hal in verbinding met de keuken (ca. 16 m2) aan de rechterzijde van het pand. De keuken is voorzien van een koelkast, diepvries, afwasmachine, 4-pits inductie kookplaat en oven maar dient te worden hersteld/opgeknapt/vervangen. De keuken geeft via een achterdeur toegang tot de tuin aan de rechterzijkant.
Vanuit de hal naar de keuken is ook weer de centrale hal bereikbaar, van waaruit het kantoor/werkgedeelte kan worden bereikt.
Deze bestaat uit een ruime (wacht)kamer van waaruit een aantal kantoren (respectievelijk ca. 20, 24 en 29 m2) kunnen worden bereikt. De kantoren bevinden zich alle aan de rechterzijde en aan de voorkant van het pand en zijn verrassend licht door de zo kenmerkende grote ramen van het herenhuis.
In een van de kantoren bevindt zich een grote afsluitbare tweedeurs kluis. De beide grote kantoorruimtes aan de voorzijde worden gescheiden door de typische lange hal met dubbele voordeur. De kantoorruimtes zijn eventueel eenvoudig om te bouwen tot woon- slaapkamers.

Verdieping

Vanuit de centrale hal komt u via de trap op de bovenverdieping met zijn vele (slaap)vertrekken. Naast de 5 ruime slaapkamers (respectievelijk ca. 22, 15, 14, 14 en 10 m2) is een gedeelte van de bovenverdieping als zolder te gebruiken. De gedateerde badkamer (ca. 11 m2) is voorzien van een wastafel, toilet, ligbad en douche.
Alle slaapkamers komen uit op een grote overloop. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruim dakterras (ca. 21 m2) met uitzicht op de achterliggende tuin. Ook het kleinere slaapvertrek met glas-in-lood ramen aan de zijde van de overloop heeft een balkon met zicht op de achtertuin.

Tuin

Op het perceel , aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime stenen garage (ca. 26 m2). De tuin rondom de woning biedt legio mogelijkheden om deze zo aan te leggen en in te richten dat u kunt genieten van zon én schaduw.
De woning ligt op loopafstand van het Termunterzijldiep en bevindt zich op korte afstand van de adembenemende uitgestrekte velden van het Oldambt.

Bijzonderheden:
- Vlakbij het Termunterzijldiep gelegen waardoor vaarrecreatie goed mogelijk is
- Het herenhuis heeft achterstallig onderhoud en dient te worden gerenoveerd
- Royale tuin met de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak in te richten
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en ruime garage voor 2 auto’s
- Scholen voor basis- en voorgezet onderwijs in o.a. Nieuwolda, Midwolda, Scheemda en Winschoten