Wagenborgerweg 32 9944 GD Nieuwolda Nieuwolda

Op zoek naar een instapklare woning waar men zorgeloos kan genieten van de rust, ruimte en luxe? En een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond? Dan is deze zeer nette, goed onderhouden en luxueus ingerichte vrijstaande woning, gelegen aan de rand van Nieuwolda, wellicht wat voor u of één van uw klanten!

De woning beschikt met 175 m² over veel woonoppervlak en is gelegen op een ruim perceel. Het heeft een sfeervolle woonkamer met veel raampartijen, 2 ruime slaapkamers op de verdieping en een 3e slaapkamer/kantoor met badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning ook nog eens levensloopbestendig. Het geheel is volledig geïsoleerd, voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming en beschikt over 27 zonnepanelen met twee omvormers.

Het geheel wordt te koop aangeboden inclusief een uitgebreide lijst aan luxueuze inventaris, lees: jacuzzi, bubbelbad, verschillende tv flatscreens (2 stuks), vijver (mogelijk inclusief Koi karpers), ruim tuinhuis met overkapping, uitgebreide buitenkeuken, tuinmeubilair en terrasheaters.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, beveiligingsinstallatie (alarm + camera), modern toilet en een grotere toilet-/wasruimte v.v. volledig geautomatiseerd Geberit toilet en wastafelmeubel. Ruime langwerpige woonkamer (ca. 46 m²) met aan de voorzijde een riant leefgedeelte/eetkamer met afstapje naar een sfeervol zitgedeelte aan de tuinzijde v.v. plavuizen en vloerverwarming, gashaard, flatscreen en schuifpui naar de tuin. Halverwege de woonkamer is er een doorloop naar de riante keuken v.v. natuurstenen aanrechtblad, dubbele spoelbak, vaatwasmachine, 5-pits inductiekookplaat, oven, koelkast en vriezer. In 2019 is de hal, woonkamer en keuken voorzien van visgraat PVC-vloer. Vanuit de hal is de ruim opgezette badkamer bereikbaar v.v. inloopdouche, bubbelbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en veel kastruimte. Tegenover de badkamer is een kantoor/slaapkamer gelegen van ca. 11,6 m² groot. De bijkeuken is voorzien van witgoed-aansluitingen, wastafel en doorloop naar de tuin.

De aangebouwde dubbele garage is volledig geïsoleerd en beschikt over twee elektrische garagedeuren. De garage is op dit moment opgesplitst waarvan een deel in gebruik is als hobby-/fitnessruimte v.v. verwarming, infraroodsauna en flatscreen. Daarnaast beschikt het over een vliering met opbergruimte.

1e verdieping: overloop met toilet, ruime bergkast en stookruimte. Een slaapkamer van 16,6 m² groot met wastafel en dakraam en een slaapkamer van 17,8 m² groot met toegang naar ruime bergkamer/inloopkast voorzien van dakraam.

Tuin: riante, beschutte en met zonovergoten achtertuin (ca. 688 m²) gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van prachtige beplanting, jacuzzi, een vijver met volledige automatische installatie, een kleiner tuinhuisje en een groter tuinhuis met overkapping v.v. buitenkeuken, tuinmeubilair, terrasheater en zonwering. Daarnaast is er aan de garage aangebouwd een grote L-vormige tuinserre met glazen schuifpuien met prachtig uitzicht over de tuin. De serre is voorzien van raambekleding, tuinmeubilair, terrasheater en flatscreen.

Bijzonderheden
- Zeer nette en goed onderhouden vrijstaande woning;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Luxueus ingericht;
- Verkoop incl. deel van inventaris;
- Volledig geïsoleerd;
- 27 zonnepanelen met 2 omvormers;
- Waterontharder;
- Dubbele garage;
- Riante en zonnige tuin;
- Aanvaarding in overleg.