Molenkade 14 9944 BL Nieuwolda Nieuwolda

Nieuwolda is een gezellig dorp met ca. 1.115 inwoners, gelegen in de eeuwenoude
landstreek Oldambt, midden in het hart van ‘de Graanrepubliek’ in de provincie Groningen.
Het dorp Nieuwolda is ontstaan in de zestiende eeuw op de voormalige oeverwallen van de
Munter Ae waar in 1545 een nieuwe kadedijk werd aangelegd om de Dollard te bedwingen.
Langs deze kadedijk (later: de zeedijk) ontstond langzamerhand het dorp: de oudste boerderijen staan nog zijdelings tegen deze dijk.

De oorspronkelijke naam van het dorp was Midwolderhamrik (de hamrik was de gemeenschappelijke grond in het buitengebied van Midwolda).
In de loop der eeuwen werd steeds meer land op de Dollard teruggewonnen.
Op de torenspits van de kerk van Nieuwolda staat nog een zeemeermin als verwijzing naar dit teruggewonnen land.
Op dat nieuwe land was het goed boeren.
Nieuwolda staat daarom in Groningen ook wel bekend als het 'Golden Hamrik' De rijkdom van de vroegere boeren is nog steeds terug te
vinden in de fraaie panden en boerderijen.

Het dorp wordt door het Termunterzijldiep doorsneden.
De vaarroute van het Termunterzijldiep biedt de mogelijkheid om per schip zowel het aan de Eems gelegen Delfzijl en Termunten als de plaats Winschoten te bereiken.
De vaarroute is onderdeel van het project Vaarroute Blauwestad - Termunterzijl - Delfzijl en is een recreatief vaarnetwerk met
vele routes en diverse bestemmingen met afwisseling tussen binnen- en buitenwater, stedelijke en landelijke omgeving.

Nieuwolda ligt centraal gelegen tussen Delfzijl en Winschoten en tevens dicht bij
het Oldambtmeer, een meer van ruim 800 hectare waaraan 350 hectare nieuwe natuur is toegevoegd.
Blauwestad en het Oldambtmeer bieden als watersportgebied vele recreatiefaciliteiten.
Er is een groot strand en rondom het meer is ca. 25 kilometer aan dijken aangelegd waarvan het grootste gedeelte is te begaan te voet, of met de fiets.
Via de N362 en de A7 zijn zowel Duitsland als de provinciehoofdstad Groningen binnen een halfuur te bereiken!

Het dorp Nieuwolda zelf heeft een bruisend verenigingsleven, een museumgemaal en een kinderwagenmuseum.
Gelegen nabij de gezellige stad Winschoten met zijn vele winkels en
maatschappelijke voorzieningen en het dorp Midwolda met zijn aantrekkelijke horeca biedt
Nieuwolda alles om aangenaam te wonen én te recreëren: rust, ruimte en vele
mogelijkheden tot ontspanning.

Deze leuke woning ligt op een zeer idyllische plek met aan de voorzijde het
Termunterzijldiep, waardoor u vanuit uw woning heerlijk kunt gaan varen en/of vissen.
De, op het zuidwesten gelegen, tuin biedt prachtige vergezichten over de landerijen.
De woning ligt op loopafstand van het centrum van het dorp.
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 158 m2  op een ruim perceel met een oppervlakte van 722 m2.
De woning behoeft wat aandacht en heeft enig onderhoud nodig.

Begane grond
Via de ruime entree aan de rechterzijde van de woning heeft u toegang tot de geheel
verbouwde badkamer en de gang naar de slaapkamers en de living.
De badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van een wandtoilet, inloopdouche en dubbele wastafel
en wordt gekenmerkt door zijn bijzondere detailleringen, o.a. exclusieve Engelse kranen, vloer- en spiegelverwarming.
Aan weerszijden van de gang naar de living bevinden zich twee slaapkamers (respectievelijk ca. 9 m2 en ca. 12 m2).

In de zeer ruime living (ca. 60 m2) zorgen de originele houten spanten en een, in het midden
van het zitgedeelte, geplaatste houtkachel voor een sfeervol geheel.
Vanuit de living geniet u middels de openslaande deuren volop van de op het zuidwesten
gelegen tuin. De living is verbonden met de half-open keuken (ca. 16 m2).
De prachtig afgewerkte keuken is o.a. voorzien van een koelkast, vaatwasser en een 5-pits Falcon gasfornuis met bijpassende afzuigkap.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
In de bijkeuken, die zowel van binnenuit als van buiten te bereiken is, bevindt zich tevens de CV combiketel en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Verdieping
Hier is nog een extra slaapkamer (ca. 10 m2) gesitueerd, die desgewenst in twee
slaapkamers gesplitst kan worden. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de zolderruimte.

Tuin
Op het perceel bevinden zich een ruime houten garage (ca. 33 m2) met aangebouwde
veranda en een oudere, in een slechtere staat verkerende, houten schuur (ca. 30 m2).
De garage heeft aan de voorzijde een elektrisch aangedreven garagedeur en aan de achterzijde een handbediende garagedeur.
De tuin rondom de woning biedt legio mogelijkheden om in te vertoeven en te genieten van zon én schaduw.
Vanuit de voortuin bereikt u direct het Termunterzijldiep en de achtertuin
biedt een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte velden van het Oldambt.

Bijzonderheden: 
- Aan de rand van het dorp en direct aan het Termunterzijldiep gelegen woning met aan de achterzijde vrij uitzicht over tuin en velden
- Royale tuin met diverse gazons, zitjes en gezellige veranda
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Levensloopbestendig
- Glasvezelkabel is aangevraagd en zal waarschijnlijk begin 2022 worden aangelegd
- Er worden nog 8 zonnepanelen geplaatst en de nieuwe eigenaar heeft recht op een SNN
subsidie van € 10.000,--, welke te besteden is voor woningverbetering!
- Ziekenhuis op ca. 10 autominuten
- Scholen voor basis- en voorgezet onderwijs in o.a. Nieuwolda, Midwolda, Scheemda en Winschoten
- Winkelcentrum van Winschoten op ca. 15 autominuten
- Op ca. 10 autominuten van de A7 richting Duitsland en Groningen