• Verkocht

Hoogstraat 21 2965 AJ Nieuwpoort Nieuwpoort-Stad

Uitgelichte kenmerken

  • 193 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 440.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2021
Verkoopdatum
1 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

>>> Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde 4-laagse halfvrijstaande woning (inclusief bedrijfsbestemming!), fraai gelegen aan de doorgaande weg de Hoogstraat in het karakteristieke centrum van het vestingstadje Nieuwpoort, met aan de achterzijde alle rust en vrijheid, op loopafstand van de rivier De Lek met wandelpaden en de vele strandjes <<<

De Hoogstraat 21 in Nieuwpoort is een uniek object! De woning is al zo’n 27 jaar in eigendom binnen de familie en waar tevens een bloemenwinkel in gevestigd is geweest. De dochter heeft de woning in 2014 aangekocht samen met haar partner en toen zijn ook de laatste puntjes op de i gezet qua renovatie, modernisering en tuin. Nu is het tijd voor de doorstap naar een andere woning en daarom komt deze geweldige kans nu voor jou te koop.

De woning is gebouwd omstreeks 1934 en in de loop der jaren volledig verbouwd. Er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen! We nemen je mee: de elektrische installatie is vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en meterkast), er is overal dubbel glas geplaatst, deels isolatie aangebracht (voorzetwanden, vloerisolatie en dakisolatie), in diverse ruimtes vloerverwarming aangelegd, nieuwe luxe badkamer geplaatst in 2011, nieuwe trendy keuken in 2015, het volledige souterrain en tuin zijn in 2020 gerenoveerd, de indelingen geoptimaliseerd en de algemene vloer-, wand en plafondafwerkingen zijn vernieuwd. Alles is gedaan in een stijl die veel kopers zal aanspreken en passen bij dit type woning. Strak en op onderdelen ook landelijk. Authentieke onderdelen zijn bewaard, zoals de glas in lood ramen, balkenplafonds en gecombineerd met de luxe anno nu. De bewoners hebben smaak, dat zie je aan alles!

Het is een groot pand, een 4-laagse woning met een woonoppervlak van circa 193 m² en een inhoud van zo’n 710 m³. We hebben duidelijke plattegronden laten maken van de indeling en de woning is dan ook geschikt voor meerdere doelgroepen. Zeker ook in combinatie met de bestemming ‘gemengd’, wat wonen met aan-huis-verbonden beroepen mogelijk maakt, maar ook horeca, detailhandel en dienstverlening is mogelijk. Voor de volledige mogelijkheden verwijzen wij je naar de website van ruimtelijkeplannen.nl en gemeente Molenlanden.

Aan de achterzijde heb je een heerlijke tuin (2020) die in zijn geheel keurig is aangelegd en voorzien van overkapping. Daarbij heb je de beschikking over een groot dakterras van circa 18 m², gelegen op het zonnige zuiden, vanwaar je schitterend op het karakteristieke vestingstadje kijkt.

Wonen in de Hoogstraat in Nieuwpoort biedt je het beste van wonen in 2 werelden. Aan de ene kant de levendigheid van het vestingstadje en aan de andere kant de rust en vrijheid, niet alleen aan de achterzijde, maar ook waarbij je op een paar minuten loopafstand direct de wandelpaden en strandjes aan de rivier De Lek hebt. Het is hier schitterend wonen!

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

SOUTERRAIN

Souterrain – circa 22 m²
-In 2020 is het gehele souterrain gerenoveerd (elektrische vloerverwarming aangelegd en nieuwe afwerkingen van vloeren, wanden, plafonds, indeling, inbouwkasten, keuken, wasruimte etc.)
-Multifunctionele ruimte, nu in gebruik als werkkamer
-Voorzien van keuken met koelkast, quooker, grote spoelbak
-Wijnkast (inbouw) aan de overzijde
-Elektrische vloerverwarming met tegelvloer
-Balkenplafond met strak gestuukte plafonds
-Schuifpui naar achtertuin alsmede een aparte loopdeur
-Bergruimte

Gang / wasruimte
-In de gang / hal bevindt zich een grote inbouwkast met ingebouwde vriezer
-Toegang tot wasruimte met verhoogde wasmachine / droger, naast elkaar
-Bergruimte

Berging
-Via een luik is de berging te bereiken die onder de woning ligt. Dit is een ruime kruiphoogte en hier bevindt zich ook de waterontharder en daarbij heb je zicht op de houten balklaag van de woning met de daartussen gelegen isolatie

BEGANE GROND

Hal – circa 19 m²
-Ruime hal
-Groot formaat vloertegels
-Glazen pui tussen hal en woonkamer
-Trapopgang
-Meterkast
-Toilet, wandcloset met fonteintje

Woonkamer – circa 43 m²
-Woonkamer over de gehele lengte van de woning
-Sfeervolle woonkamer met open haard
-Strak afgewerkt
-Plaats voor grote zithoek en eetkamertafel
-Veel kastruimte
-Groot formaat vloertegels in hal, woonkamer en keuken

Keuken – circa 10 m²
-Open keuken gerealiseerd door wand tussen woonkamer en keuken te verwijderen
-Nieuwe keuken 2015
-Stijlvolle, landelijke keuken
-Composiet aanrechtblad
-Eiland als afscheiding tussen keuken en woonkamer
-Groot fornuis, 4-pits + wokbrander, met afzuigschouw (afzuiging naar buiten)
-1,5 spoelbak, spoelgedeelte gesitueerd voor het raam met vrij uitzicht
-Vaatwasser (2020)
-Close in boiler
-Combimagnetron/oven
-Koelkast
-Servieskast
-Toegang tot souterrain

1E VERDIEPING

Overloop
-Hardhouten trap naar zolder
-Wit geschilderde trap naar begane grond
-Airconditioning boven trapgat, koelt 1e Verdieping en begane grond
-Raam in zijgevel voor lichtinval

Toilet
-Apart toilet op slaapverdieping
-Wandcloset (hangend toilet), met fonteintje
-Strak afgewerkt met modern tegelwerk en sanitair

Badkamer – circa 8 m²
-Ruime, luxe badkamer uit 2011
-Riante inloopdouche met regendouche, handdouche, inbouwkranen en glazen wand
-Breed en lang ligbad, inbouwkranen
-Dubbel wastafelmeubel
-Spiegelkasten
-Mechanische ventilatie alsmede ventilatie via aanwezige raam
-Modern en groot formaat tegelwerk
-Diverse nisjes bij ligbad en douche
-Strak gestuukt plafond met inbouwspots, met dimmers
-Comfortabele vloerverwarming

Slaapkamer I – circa 18 m²
-Ruime hoofdslaapkamer
-Achterzijde woning
-Inbouw/schuifkastenwand
-Inloopkast
-Toegang tot dakterras via openslaande dubbele deuren

Dakterras – circa 18 m²
-Kunststof vlonderplanken
-Positie airco-unit
-Gelegen op het zonnige zuiden
-Heerlijke plek om te zitten en te genieten
-Schitterend uitzicht

Slaapkamer II – circa 12 m²
-Voorzijde woning
-Prachtig uitzicht op de rivier De Lek

ZOLDER

Voorzolder
-Vaste trap
-Ruime stahoogte
-Wastafelmeubel
-Bergruimte, diverse
-CV-combiketel
-2 x dakraam

Slaapkamer III – circa 6 m²
-Dakraam
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer IV – circa 6 m²
-2 x dakraam
-Vrij uitzicht dakraam voorzijde
-Bergruimte onder de schuine kap

TUIN

-Kavel van 110 m² / kadaster sectie B 904
-Tuin volledig nieuw aangelegd in 2020
-Sfeervol aangelegd, geheel in stijl
-Groot formaat straatwerk in combinatie met kleine klinkers
-Douglas afwerking op onderdelen woning en schutting
-Zij-entree
-Voorzien van overkapping
-Hedera begroeiing van bouwstaalmatten
-Leilindes
-Recht van overpad voor naastgelegen buren met huisnummer 19, perceel kadastraal nr B 905
-Gelegen in het sfeervolle vestingstadje Nieuwpoort
-Op loopafstand van rivier De Lek, met wandelpaden en strandjes
-Wonen aan de Hoogstraat biedt je het beste van 2 werelden: levendigheid én rust en vrijheid in een mooie, waterrijke omgeving
-Parkeren voor de deur en in de directe nabijheid van diverse grote parkeerplaatsen

BOUWAARD

-Bouwjaar omstreeks 1934
-Goed onderhouden en volledig gerenoveerde, gemoderniseerde woning
-Vloeren: deels houten balklaag, deels betonvloeren
-Gevels: steensmuren met deels voorzetwanden
-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Zinken goten
-Isolatie: deels vloerisolatie, deels muurisolatie, deels dakisolatie, volledig dubbel glas
-Energielabel C
-Warm water en verwarming: CV-combiketel: Nefit Ecomline HR 2007. Vloerverwarming in badkamer en toilet 1e Verdieping, elektrische vloerverwarming souterrain. Close in boiler keuken. Waterontharder
-Beschermd stadsgezicht

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.280
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
193 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWPOORT B 904
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
30 m² (4,1 meter diep en 7,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Overduin Makelaardij

Bel 0184 654010

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.