• Verkocht

Vlietstraat 8 2965 BE Nieuwpoort Nieuwpoort-Stad

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 179 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 330.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 februari 2024
Verkoopdatum
7 maart 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een fijne plek om te wonen:

Kom kijken bij deze leuke, sfeervolle hoekwoning in Nieuwpoort!

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het vestingstadje.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten: vrij gelegen, veel privacy en achterom bereikbaar. In de tuin een ruime stenen schuur (ca. 3.05 x 2.70 m) met pannendak en bergzolder.

In 2018 is aan de achterzijde een bijkeuken gebouwd en een veranda.

De woning heeft 4 slaapkamers, op de 2e verdieping is aan achterzijde een dakkapel geplaatst.

* energielabel C
* 8 zonnepanelen (recent geplaatst)
* fraaie moderne keuken (2018)
* voldoende parkeergelegenheid in de straat

Het historische vestingstadje Nieuwpoort is gelegen aan rivier De Lek. Deze woning ligt net buiten de vesting in de woonwijk die grenst aan het dorpje Langerak. In de loop der jaren zijn beide plaatsen tegen elkaar aangegroeid.

Wonen in Nieuwpoort is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen: goede bereikbaarheid naar o.a. Gorinchem, Utrecht en Dordrecht.

Nieuwpoort en Langerak hebben een gezamenlijk centrumgebied:
Het Woonleefhart: hier zijn o.a. een supermarkt, een brede school (openbaar en christelijk basisonderwijs en kinderopvang) en een sportcomplex gevestigd. Voortgezet onderwijs is o.a. in Gorinchem, Ottoland, Schoonhoven en Utrecht.

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Bouwjaar ca. 1963
Woonoppervlakte ca. 88 m²
Inhoud ca. 280 m3
Perceeloppervlakte 179 m² (eigendom) en ca. 55 m² in gebruik van de gemeente (zie GeoWeb kaartje)

Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kun je ons bellen, e-mailen of appen.
Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom!

INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m

Hal met toilet, trapopgang en kelder-/trapkast
Woonkamer : 6.15 x 3.50 m
Half open keuken : 2.85 x 2.20 m, (2018) voorzien van inbouwapparatuur inductiekookplaat / afzuigkap / combioven/-magnetron / koel-/vrieskast / vaatwasser

Bijkeuken : 2.35 x 2.35 m, met opstelplaats voor wasmachine
Veranda : 3.25 x 2.40 m

1E VERDIEPING / h = ca. 2.40 m

Overloop met vaste kast

Slaapkamer -1- : 3.50 x 3.20 m
Slaapkamer -2- : 3.50 x 2.90 m
Slaapkamer -3- : 2.20 x 2.10 m

Badkamer : 2.20 x 1.40/1.05 m, (2011) met douche, wastafel en designradiator

2E VERDIEPING / nokhoogte = ca. 2.20 m

Overloop met opstelplaats voor wasmachine, CV-ketel en dakkapel

Slaapkamer -4- : 3.65 x 3.50 m, met dakkapel, dakraam en zijberging

STENEN SCHUUR : 3.05 x 2.70 m, nok = ca. 3.15 m / beton vloer / pannen dak / elektra / bergzolder

DIVERSEN
* Energielabel C
* Een gedeelte van de zijtuin is in gebruik van de gemeente (ca. 55 m2).
* CV-ketel: Intergas HR / bouwjaar ca. 2007 / onderhoud ca. 2023
* 8 zonnepanelen (februari 2024)
* Begane grond: deels holle baksteenvloer en deels houten vloer / 1e verdieping: holle baksteen vloer / 2e verdieping: houten vloer
* Dakkapel 2e verdieping en vaste trap naar 2e verdieping geplaatst in 2008
* Bijkeuken en veranda ca. 2018
* Schelpen isolatie kruipruimte (2023)
* Groepenkast vernieuwd in 2018 en nieuwe bedrading begane grond
* Deels kunststof en deels houten kozijnen, met deels dubbel en deels HR beglazing + enkele kleine ruitjes enkel glas (o.a. badkamer, toilet, kleine raampjes 2e verdieping)
* Schilderwerk ca. 2022
* Rookkanaal aanwezig

Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 330.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
179 m²
Inhoud
280 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWPOORT A 20
Kadastrale kaart
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
48 m² (6 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.