Sint Brigidawal 11 6118 AV Nieuwstadt Nieuwstadt Centrum

Soms krijg je een zeer bijzonder pand in verkoop. "Sint Brigadawal 11" mag met oprecht omschreven worden als een pareltje in het dorp.
In 1895 gebouwde woonboerderij die de juiste sfeer en emotie heeft weten te behouden. De huidige eigenaar heeft met uiterste zorg zonder concessies te doen aan de woning de volledige woning herbouwd waarbij niets aan de aandacht ontsnapt is. Elke ruimte ademt sfeer en kwaliteit uit waardoor men optimaal kan genieten van deze gezellige woning.
Het perceel bedraagt 395 m². Er is aan de Sint Bridawal een knusse patiotuin gesitueerd en aan de achterzijde (Grachtstraat) is er een grote zeer goed aangelegde tuin met goede privacy en inrit voor parkeren op eigen terrein.

Het betreft hier een pand dat men absoluut gezien en geproefd moet hebben. We ontvangen u graag in deze super sfeervolle woning met zeer goede afwerking.

INDELING:

Begane grond:
Entree via straatzijde naar de patiotuin.
Patiotuin (7.19 x 3.58 m) met optimale privacy door tuinmuur.
Hobbyruimte (4.01 x 4.01 m) met water, afvoer en verwarming.
Voordeur naar hal (4.85 x 1.36 m) met abdij plavuizenvloer en trap naar verdieping.

Woonkamer (7.83 x 4.41 m) voorzien van een massief eiken vloer en met sfeervolle houtkachel.
Leef keuken (5.80 x 4.03 m) voorzien van hard gebakken tegel vloer en met modern/klassieke keukeninrichting en met apparatuur te weten: inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap.
Badkamer (3.96 x 1.76 m) betegeld en voorzien van vloerverwarming, douche, ligbad en vaste wastafel. Vanuit de badkamer is de luxe sauna (van Aufour) te bereiken voorzien van geluidsboxen t.b.v. audio installatie.

Hal (3.19 x 1.20 m) naar achtertuin en voorzien van een mooie abdij plavuis. Tevens in mooi wegewerkte kastenwanden bevindt zich de witgoed opstelling.
Deels betegeld zeer ruim toilet met zwevende uitvoering en urinoir.
Berging (5.21 x 3.26 m).

Ruime en keurig verzorgde achtertuin deels bestraat, met gazon, prieeltje en inrit met eigen parkeergelegenheid.

Eerste verdieping:
Ruime overloop (4.32 x 3.36 m) met inpandige berging.
Separaat geheel betegeld toilet met zwevende uitvoering en fonteintje.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.45 x 4.27 m) voorzien van massief eiken vloer. De nokhoogte bedraagt circa 3.06 meter waardoor deze ruimte een mooi ruimtelijke sfeer uitstraalt.
Slaapkamer 2 (4.24 x 3.36 m) voorzien van massief eiken vloer, deze slaapkamer is te bereiken via slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 (6.00 x 4.06 m) voorzien van massief eiken vloer en handige bergruimtes. De nokhoogte hier bedraagt 4.10 meter.
Voor slaapkamer 3 is er nog een fijne (voor)ruimte (2.83 x 2.16 m) met handige degelijke bergkasten, tevens voorzien van dakraam.

Algemeen:
Gehele pand is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ isolerend glas (2018).
Volledig nieuw geïsoleerd dak.
Gevels volledig opnieuw gevoegd.
Nieuwe badkamer, toilet, keuken, vloeren, installatiewerk, etc., etc.
De wanden zijn speels afgewerkt met deels stucwerk en deels schoonmetselwerk.
Gelegen in woonwijk met voldoende voorzieningen in de nabijheid.
Aanvaarding in overleg maar op redelijk korte termijn is mogelijk.
Genoemde maten zijn circa maten.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.