Limbrichterstraat 22 6118 AM Nieuwstadt Nieuwstadt Centrum

Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met drie slaapkamers is gelegen op een perceel van 455 m2 te Nieuwstadt. De woning beschikt over een aanbouw met bijkeuken en een veranda. De woning beschikt over een vrijstaande garage van ruim 20 m2. De fraaie achtertuin is ca. 350 m2 groot en heeft vrij uitzicht aan de achterzijde.
Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met winkelvoorzieningen is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek.

Souterrain
De kelder is voorzien van een provisieruimte.

Begane grond
In de hal bevindt zich de toiletruimte (met zwevend toilet) en de meterkast. De naastgelegen woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De tuindeuren geven toegang naar de veranda en de achtertuin. De woonkamer staat in verbinding met de keuken en is voorzien van een natuurstenen blad, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.
Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met wastafel, CV ketel (Nefit HR / 2017/ eigendom) en witgoedaansluitingen. De royale tuin is voorzien van een veranda en een losstaande garage voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Door het vrij uitzicht aan de achterzijde heeft de tuin veel privacy.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers vanaf de overloop toegankelijk.
De slaapkamers zijn resp. ca. 13 m2, 11 m2 en 8 m2 groot. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Zolder
Er is een toegangsluik naar de zolder. Onderkant nok is 135 cm. hoog.

BIJZONDERHEDEN
- LEUKE HALFVRIJSTAANDE WONING MET ROYALE TUIN
- MOOIE TUIN MET VRIJ UITZICHT
- WOONKAMER VOORZIEN VAN NIEUWE VLOER
- DRIE SLAAPKAMERS
- GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING
- A2 EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND

INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FUCHS MAKELAARDIJ
VOOR EEN BEZICHTIGING

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Fuchs Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.