Oude Nieuwveenseweg 101 2441 CS Nieuwveen Nieuwveen

BIEDEN VANAF PRIJS € 375.000,== k.k.

Karakteristieke halfvrijstaande woning met schuur gelegen op een prima locatie met een diepe zuidelijk gelegen achtertuin aan water met prachtig vrij uitzicht over onder andere de dijk en de daar achter liggende golfbaan.
Deze charmante woning is vanwege de uitbouw aan de achterzijde ruimer dan je van buiten zou denken en heeft een speelse indeling met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De begane grondvloer van deze woning is totaal circa 16 meter diep!

INDELING:

Begane grond:
Als je voor de woning staat denk je dat de entree aan de straatzijde zit, maar dat is niet het geval. Je gaat de woning binnen aan de zijkant. In het aangebouwde gedeelte.
Daar kom je binnen in de hal met lichtkoepel en (paneel-)deuren naar verschillende vertrekken. Hier kan je kiezen of je naar de voorzijde van de woning gaat (het oorspronkelijke gedeelte) of de achterzijde (de uitbouw).

De woonkamer ligt aan de straatzijde. Door het grote raam in de voorgevel heb je vrij uitzicht over weiland. Omdat de weg en woning wat hoger liggen dan de weilanden, kijk je mooi ver weg.
De zijramen geven uitzicht op de eigen oprit aan de zijkant van het huis. Er is een fraaie granito schouw aanwezig, maar het kanaal dat daar achter ligt wordt momenteel niet gebruikt.
Achter de paneeldeuren in deze kamer tref je een kleine hal, een diepe trapkast en de toegang tot de uitbouw/hal.

Naast de woonkamer ligt de voormalige entree van de woning. Hier is de hal met meterkast en trapopgang te vinden.

In de uitbouw tref je de woonkeuken. Hier staat een in een hoek opgesteld keukenblok met crèmekleurige kastfronten, rvs-handgrepen en een kunststof aanrechtblad.
Aan (inbouw-)apparatuur is er een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (ter overname) en vaatwasmachine.
De keuken is al snel een favoriete plek in dit huis want als je aan tafel bij het raam zit, kijk je prachtig uit over de eigen achtertuin en de golfbaan.
In een kastruimte is de opstelling van de c.v. ketel aanwezig en heb je extra ruimte voor provisie.
Een andere paneeldeur in de keuken geeft toegang tot de bijkeuken met washoek en deur naar de tuin.
Zowel in de keuken als de bijkeuken ligt een plavuizenvloer.

Grenzend aan de keuken ligt de eerste slaapkamer. Deze heeft een zodanig formaat dat je er een tweepersoonsbed en flinke kast in kwijt kunt. Het daglicht komt hier binnen via een raam in de zijgevel.

Aan de overzijde van de hal vind je de badkamer. Deze is met lichte tegels betegeld en ingericht met een wastafelmeubel en een douchehoek met thermostaatkraan.
In het dak is een lichtkoepel aangebracht zodat er daglicht is en mogelijkheid tot ventileren.

Naast de badkamer is een separaat toilet met hoog closet met laaghangend reservoir en een fonteintje.

1e Verdieping:
Overloop met smalle trap naar de zolder.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een raam in de zijgevel. Deze kamer leent zich prima om een extra raam of een dakkapel te plaatsen aan de voorzijde.

De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor volop licht en fraai vrij uitzicht over de golfbaan.
Dit dakkapel wordt gedeeld door de twee slaapkamers aan de achterzijde.
De linkerkamer heeft een raam in de zijgevel.

2e Verdieping:
Middels de trap op de overloop kom je op deze bovenste laag. De ruimte wordt benut als bergruimte, maar is nog verrassend ruim en er is lichtinval via een raam aan de zijkant.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 724 x 415/322
Keuken: 320 x 365
Bijkeuken: 277 x 127
Slaapkamer 1: 375 x 265 (begane grond)
Badkamer: 239 x 127
Slaapkamer 2: 282 x 322
Slaapkamer 3: 244/365 x 203
Slaapkamer 4: 145/257 x 203
Zolderruimte: 143 x 146
Berging: 216 x 452 en tuinkast 178 x 104
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar woning: oorspronkelijk ca. 1938, uitgebouwd in 2002
Inhoud woning: ca. 360 m3
Woonoppervlak: ca. 96 m2

BIJZONDERHEDEN:
De woning is in 2002 uitgebouwd. Daarbij is de indeling op de begane grond veranderd.
Houten kozijnen, deels isolatieglas.
Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan.
Energielabel D.
Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. Ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2017.
Er is vloerverwarming aanwezig onder de plavuizen in de keuken.

TUIN:
Voor de woning ligt een nette tuin met aan de zijkant een bestrate oprit voor de auto.
De achtertuin is voornamelijk bestraat, heeft een zuidelijke ligging en grenst aan water op een dijk. Hier heb je een heerlijke plek om te vissen of rustig van het uitzicht te genieten.
Aan de overzijde zie je het golfterrein van Golf- en Countryclub Liemeer liggen.

Schuur:
De vrijstaande houten schuur staat aan de linkerzijde van het perceel en beschikt over elektra.
Verder is er een kunststof tuinkast aanwezig.

WOONOMGEVING:
De Oude Nieuwveenseweg vormt een aantrekkelijke woonomgeving. De lange doorgaande weg van het centrum van Nieuwveen richting het Nieuwveens Jaagpad en de Amstel is een weg met lintbebouwing in de vorm van vooral vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Een karaktervolle omgeving midden in het Groene Hart en toch op korte afstand van de grote steden in de Randstad en Schiphol. De N207 ligt op korte afstand en zo heb je vlotte verbinding met de snelwegen. De omgeving is uitgestrekt en natuurrijk met veel weilanden en watersportgebieden. De Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen en De Amstel liggen dichtbij.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwveen
Sectie: A
Nummer: 1931
Grootte: 183 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.