Maasbandijk 74 6606 KE Niftrik Verspreide huizen Niftrik

  • Verkocht
€ 699.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2021
Verkoopdatum
6 augustus 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Uniek, op een prachtige landelijke locatie gelegen, multifunctionele riante woonboerderij op een perceel van ruim één hectare, zowel voor- als achterhuis zijn geschikt voor gelijkvloers wonen beide met meerdere slaapkamers, omgeven door een prachtige tuin met diverse compartimenten en doorkijkjes, een grote vrijstaande stenen schuur, prieel, tuinkas, nog enkele bijgebouwen en een weiland voor uw dieren.

Uw walhalla op dit kleine stukje aarde!

De woning is zeer geschikt voor mantelzorgwoning, bedrijf/ kantoor aan huis, bed en breakfast, de dierenliefhebber etc. Vergunningen hiervoor dienen door de koper aan te worden gevraagd bij de gemeente.

Rijdend over de prachtige dijk langs de Maas, genietend van het afwisselende uitzicht van water, natuur en akkers, komt u aan bij deze riant gelegen woonboerderij, vanwaar u lopend naar de Maas kunt genieten van de mooie uiterwaarden en struinpaden, op fietsafstand gelegen van de kern van Niftrik, met haar eigen basisschool en een rijk verenigingsleven, restaurant Hoogeerd, de Loonse Waard met zijn plezierhavens De Batavier en WSV Hoogeerd, grenzend aan de Gemeente Wijchen met haar uitgebreide faciliteiten, haar diversiteit aan evenementen en het gezellige centrum met alle soorten winkels, restaurants, terrassen, basis- en voortgezet onderwijs en het NS-station, fietsend over de dijk (3 km) met haar prachtige vergezichten komt u aan bij het historische stadje Batenburg met ’t Haventje en het zeer mooie vogelgebied De Liendense Waard, zuidwaarts aan de overkant van de Maas vindt u het historische vestingstadje Ravenstein met haar prachtige karakteristieke panden, speciaalzaken, school- en sportvoorzieningen, het NS-station, gezellige terrasjes en horeca. De omgeving van Niftrik leent zich uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten. Deze voeren U over de dijken, langs de uiterwaarden van de Maas en door de vele kerkdorpen. Niftrik heeft een zeer goede ontsluiting naar de snelwegen A 326, A 50 en A 73.

Mag ik u rondleiden door het
Voorhuis:
Vanuit de entree vanaf de zijingang treedt u in de bijkeuken met wasopstelling, aan de rechterzijde bevindt zich het toilet, daarnaast de cv-ruimte met boiler en wastafel, en de gang naar het achterhuis, aan de linkerzijde gaat u naar de landelijke keuken incl. buffetkast, granieten aanrecht, voorzien van een balkenplafond met schroten en toegang tot de 2-delige kelder (± 12.5 m²), aansluitend de ruime woonkamer met gestucte en schoonmetselwerk wanden, prachtige authentieke schouw met houtkachel en delfsblauwe tegeltjes, oorspronkelijke spanten, balk en binnendeuren, toegang tot het halletje met fraai stalraampje en meterkast, enerzijds de luxe verhoogde eetkamer met schoonmetselwerk wanden, tegelvloer en balkenplafond, aan de andere zijde de tv-kamer, vanuit zowel de woon- als voorkamer kunt u naar de gang met aansluitend aan de linkerkant de ouderslaapkamer met inbouwkasten, aan het einde van de gang de badkamer met wastafel en ligbad, vooraan in de gang het tweede toilet met fontein en toegang tot slaapkamer twee met rechtstreekse toegang naar de bijkeuken en de berging waar u via de trapopgang naar de eerste verdieping loopt waar u een geheel open zolder betreedt met originele houten spanten, de gemetselde schoorsteen en een zee aan ruimte, naar eigen inzicht in te delen.

Achterhuis:
Vanuit de entree, treedt u het lichte portaal binnen met aan de linkerzijde het toilet met fontein, rechtdoor de keuken met provisiekast, aan de rechterzijde slaapkamer één met wastafel, slaapkamer twee, badkamer met douche en wastafel, aan de linkerzijde een halletje naar slaapkamer drie met wastafel en twee inbouwkasten, slaapkamer vier met inbouwkast, gang met doorgang tot het voorhuis.

Tuin:
Een prachtig ingedeelde tuin met haag omringd, volledige privacy, mooi ingedeeld met diverse compartimenten en doorkijkjes, 12-hoekige prieel, tuinkassen van glas en kunststof, diverse bergingsmogelijkheden, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijgebouwen:
Grote vrijstaande schuur ± 78 m², voorzien van elektra- en wateraansluiting en houten kozijnen, 12-hoekige serre (diameter 3.65 m²), glazen tuinkas, kunststof tuinkas, diverse opbergruimtes.

Overige informatie:
• Energielabel: wordt aangevraagd
• Kozijnen: hout beglazing: gedeeltelijk dubbelglas
• Dakbedekking: pannen met gedeeltelijk riet, gedeeltelijk nieuw en/of bijgewerkt
(2018)
• Cv-installatie: Nefit
• Gasinstallatie: gastank, gehuurd bij leverancier
• Houtkachel: laatst geveegd, onbekend
• Vloeren: gedeeltelijk betonnen en houten begane grondvloer, houten
verdiepingsvloer
• Kruipruimte: geen toegang
• Schilderwerk buiten: 2016/2017
• Asbesthoudend materiaal aanwezig op zolder onder de pannen en in de schuur.

Kenmerken

Laatste vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.761
Aangeboden sinds
29 juni 2021
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)
Oppervlakte
397 m² wonen / 10.045 m² perceel
Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Inhoud
1.626 m³
Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.