• Verkocht

Garstenstraat 49 1393 RH Nigtevecht Nigtevecht Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 december 2021
Verkoopdatum
22 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Verzorgde, lichte en instapklare eengezinswoning op aantrekkelijke locatie!

Deze prachtig verbouwde tussenwoning van 108 m² staat in een rustige en kindvriendelijke straat aan de rand van het karakteristieke Vechtdorpje Nigtevecht. De woning beschikt over een ruime voortuin met eigen parkeerplaats, een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging en sfeervolle overkapping met loungebanken (2017), waar u volledige privacy geniet. En aan de voorzijde van de woning heeft u uitzicht over een groenstrook met knotwilgen en een sloot. Wát een fijne plek is dit!

In 2012 is deze woning grootscheeps verbouwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Het huis is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing en horren, glad gestuukte muren en plafonds. Kortom: instapklaar en eigenlijk hoeft u alleen nog maar uw verhuizendozen uit te pakken.
Nigtevecht is een vriendelijk en idyllisch dorpje aan De Vecht, centraal gelegen tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum, steden die u allemaal binnen 20 minuten bereikt via de Provincialeweg. Het ligt te midden van één van de mooiste plassengebieden van Nederland, dus (water)recreatiemogelijkheden in overvloed.

In Nigtevecht treft u onder andere een basisschool, kinderopvang, een eetcafé, een dorpshuis, tennisbanen, een voetbalclub en een (voetgangers/fiets)pontje naar Nederhorst den Berg. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt, voor het overige hoeft u niet ver te gaan: op slechts 3 kilometer ligt Weesp met een keur aan winkels, boetieks, maar ook veel horeca gelegenheden, middelbare scholen en een NS station met uitstekende treinverbindingen binnen de Randstad.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met uitgebreide meterkast en modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer voorzien van een wit geoliede eiken lamelparketvloer, ruime (op maat gemaakte) vaste kast onder de trap, openslaande deuren naar de achtertuin, moderne witte open keuken met hardstenen aanrecht en inbouwapparatuur: o.a. vijf pits gasstel, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, Quooker en vaatwasser.

Eerste verdieping: voorzien van Novilon vloeren, drie in grootte variërende slaapkamers (één ervan is nu in gebruik als kastenkamer en één als werkkamer), badkamer met inloopdouche, tweede zwevend toilet, handdoekradiator en dubbele wastafels.

Tweede verdieping: ruime en praktische voorzolder met dakkapel, ruimte voor wasmachine en drogeropstelling, cv ketel (Nefit 2019) en flinke bergruimte achter de knieschotten, en tenslotte een heerlijke lichte zolderkamer met dakkapel, dakraam en eveneens veel bergruimte.

Kenmerken:
o Lichte en volledig gemoderniseerde tussenwoning
o Woonoppervlakte 108 m²; perceel 148 m²
o Bouwjaar 1995
o In 2012 fors verbouwd, sindsdien netjes bewoond en perfect onderhouden
o Volledig geïsoleerd
o Fraai aangelegde achtertuin met overdekt lounge gedeelte
o Vrij parkeren voor de deur én op eigen terrein
o Leuke ligging met aan de voorzijde uitzicht over groenstrook en watertje
o Super locatie en kindvriendelijke omgeving
o Modern, strak en…..instapklaar!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.491
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIGTEVECHT A 1536
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Mevr. Annet Rischke
Garstenstraat 49
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Net als bij de aankoop van mijn toekomstige huis, was de begeleiding bij de verkoop eveneens super! Ik ben erg tevreden over het verloop van het proces, de kennis, kunde en de zeer prettige communicatie en begeleiding!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.