Garstenstraat 49 1393 RH Nigtevecht Nigtevecht Dorp

Verzorgde, lichte en instapklare eengezinswoning op aantrekkelijke locatie!

Deze prachtig verbouwde tussenwoning van 108 m² staat in een rustige en kindvriendelijke straat aan de rand van het karakteristieke Vechtdorpje Nigtevecht. De woning beschikt over een ruime voortuin met eigen parkeerplaats, een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging en sfeervolle overkapping met loungebanken (2017), waar u volledige privacy geniet. En aan de voorzijde van de woning heeft u uitzicht over een groenstrook met knotwilgen en een sloot. Wát een fijne plek is dit!

In 2012 is deze woning grootscheeps verbouwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Het huis is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing en horren, glad gestuukte muren en plafonds. Kortom: instapklaar en eigenlijk hoeft u alleen nog maar uw verhuizendozen uit te pakken.
Nigtevecht is een vriendelijk en idyllisch dorpje aan De Vecht, centraal gelegen tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum, steden die u allemaal binnen 20 minuten bereikt via de Provincialeweg. Het ligt te midden van één van de mooiste plassengebieden van Nederland, dus (water)recreatiemogelijkheden in overvloed.

In Nigtevecht treft u onder andere een basisschool, kinderopvang, een eetcafé, een dorpshuis, tennisbanen, een voetbalclub en een (voetgangers/fiets)pontje naar Nederhorst den Berg. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt, voor het overige hoeft u niet ver te gaan: op slechts 3 kilometer ligt Weesp met een keur aan winkels, boetieks, maar ook veel horeca gelegenheden, middelbare scholen en een NS station met uitstekende treinverbindingen binnen de Randstad.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met uitgebreide meterkast en modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer voorzien van een wit geoliede eiken lamelparketvloer, ruime (op maat gemaakte) vaste kast onder de trap, openslaande deuren naar de achtertuin, moderne witte open keuken met hardstenen aanrecht en inbouwapparatuur: o.a. vijf pits gasstel, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, Quooker en vaatwasser.

Eerste verdieping: voorzien van Novilon vloeren, drie in grootte variërende slaapkamers (één ervan is nu in gebruik als kastenkamer en één als werkkamer), badkamer met inloopdouche, tweede zwevend toilet, handdoekradiator en dubbele wastafels.

Tweede verdieping: ruime en praktische voorzolder met dakkapel, ruimte voor wasmachine en drogeropstelling, cv ketel (Nefit 2019) en flinke bergruimte achter de knieschotten, en tenslotte een heerlijke lichte zolderkamer met dakkapel, dakraam en eveneens veel bergruimte.

Kenmerken:
o Lichte en volledig gemoderniseerde tussenwoning
o Woonoppervlakte 108 m²; perceel 148 m²
o Bouwjaar 1995
o In 2012 fors verbouwd, sindsdien netjes bewoond en perfect onderhouden
o Volledig geïsoleerd
o Fraai aangelegde achtertuin met overdekt lounge gedeelte
o Vrij parkeren voor de deur én op eigen terrein
o Leuke ligging met aan de voorzijde uitzicht over groenstrook en watertje
o Super locatie en kindvriendelijke omgeving
o Modern, strak en…..instapklaar!