Schoolstraat 78 3864 MK Nijkerkerveen Nijkerkerveen-Noord

Vrij en midden in het groen gelegen woonboerderij op een riant perceel

Bewoners: "Wonen op een idyllisch vrij gelegen plek waar de reeën letterlijk je tuin in lopen, maar waar je tegelijkertijd alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt."

Omringd door akkers en weilanden, aan het einde van een onverharde weg, staat deze fantastische woonboerderij met een geheel vernieuwd dak, gedekt met riet. Hier vind je rust, vrijheid en kijk je uit op de groene en weidse omgeving. Reeën, fazanten en konijnen lopen met regelmaat in de tuin: Perfect voor de tuin- en dierenliefhebber. De totale perceeloppervlakte is maar liefst 3.510 m² en er staan drie multifunctionele bijgebouwen met een totale oppervlakte van 126 m². Er is een start gemaakt met een grondige verbouwing en verduurzaming van deze woonboerderij. Deze dient nog afgewerkt te worden. Met name op de eerste verdieping is een complete basis gelegd om het volledig naar eigen wens af te werken. Wordt dit jouw droomhuis in het prachtige buitengebied tussen Amersfoort en Nijkerk?

Vanuit Nijkerkerveen rij je over de Schoolstraat door het buitengebied. Aan de linkerzijde, naast nummer 68, zie je een doodlopende weg. Volg deze weg, sla rechtsaf en rij je richting het prachtige landhuis. Voor voorzieningen zoals een supermarkt, kinderopvang en een basisschool kun je terecht in Nijkerkerveen, Nijkerk, Hoevelaken en Zwartebroek. De A1, A28 en Amersfoort zijn binnen een kwartier te bereiken.

Indeling | Begane grond:
Aan het einde van de oprijlaan rij je door het smeedijzeren hek naar het verharde buitenterrein. Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met hoge vide en een open, hardhouten trap naar de eerste verdieping. Er zijn voorbereidingen getroffen om onder de trap een toilet te realiseren. De lichte tegelvloer ligt op een groot deel van de begane grond en in het linkerdeel van de hal is de toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft lichtinval aan de oost-, zuid- en westkant. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en bij de zithoek zie je de witte, gemetselde schouw met sierhaard. De mooie laminaatvloer, het prachtige uitzicht naar de tuin en de mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte maken de woonkamer tot een mooie leefruimte.

Aan de andere zijde van de hal is de dichte eetkeuken met een nette hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. In de keuken is ruimte voor een tweede eettafel, waardoor je kunt kiezen of je wil eten in de woonkamer of keuken. De ruime bijkeuken heeft een 2.80 meter brede kastenwand met schuifdeuren, de wasmachineaansluiting, wastafel en een buitendeur. Verder is er op de begane grond een ruime tweepersoons slaapkamer. Verbouw je de bijkeuken tot badkamer, dan kun je gelijkvloers wonen. Ook kun je de keuken en slaapkamer samenvoegen tot een grote woonkeuken of de slaapkamer als werkkamer gebruiken.

Eerste verdieping:
Loop over de trap naar de eerste verdieping. De overloop is heel licht en dankzij de ramen bij de vide is er een mooi weids uitzicht naar buiten. De wanden dienen, net als de plafonds, afgewerkt te worden. Kies je voor stucwerk of toch trendy behang? Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers en de derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Met een minimale grootte van 14.8 m² is iedere slaapkamer groot genoeg voor een tweepersoonsbed, garderobekast en een bureau of dressoir. Zeer recent in 2022 is de badkamer geheel vernieuwd en voorzien van vloerverwarming die nog aangesloten dient te worden. Een 3 meter brede dakkapel (2020) zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval in deze schitterende ruimte. Het prachtige bad trekt direct de aandacht. Verder zie je een grote inloopdouche, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel en stijlvolle betegeling gecombineerd met stucwerk.

Zolder:
De woning heeft twee bergzolders, te bereiken via de vlizotrappen op de overloop en in een van de slaapkamers. Het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd en op een van de zolders hangt de cv-ketel (2020). Tevens zijn de voorbereidingen voor het installeren van een MV-box aanwezig.

Bijgebouwen:
Bij de woning horen drie bijgebouwen met een totale oppervlakte van 126 m² , die je als opslagruimte of voor hobbymatige doeleinden kunt gebruiken. Ook voor dierenliefhebbers zijn de bijgebouwen interessant, zeker in combinatie met de grootte van het perceel.
Het grootste bijgebouw heeft een oppervlakte van 9.58 x 5.08 meter, een vlizotrap naar de bergzolder en een aangebouwd, overdekt terras.
Bijgebouw II (voormalig bakhuis) bestaat uit twee ruimtes met een totale afmeting van 3,48 x 5,85 meter.
Bijgebouw III bestaat uit twee delen met een gezamenlijke grootte van 8.91 x 3.94 meter. Tevens heeft dit bijgebouw openslaande deuren. Dit bijgebouw heeft een aangebouwd, overdekte berging.

Exterieur:
Bij deze fantastische woonboerderij horen 4 kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 3.510 m². Rondom het woonhuis ligt een groot grasveld met fruitbomen en hoge hagen, wat zorgt voor veel privacy. Aan weerszijden van de woning is een terras gemaakt, waardoor je gedurende de hele dag in de zon kunt zitten. Een verhard terrein verbindt de woning met de bijgebouwen, de oude waterpomp is behouden en naast het grootste bijgebouw is een grote moestuin met verhoogde bakken gemaakt. Dit is de ultieme plek voor de liefhebber van tuinieren, dieren, rust en vrijheid…

Bijzonderheden:
- Een deel van het huis (achterhuis) is later in 1989 aangebouwd;
- De spouwmuren, met uitzondering van het voorste gedeelte, zijn geïsoleerd;
- Het rieten dak met schroefdak en het platte dak met EPDM zijn in 2020 vernieuwd en geïsoleerd;
- De dakkapellen zijn in 2020 geplaatst;
- Er is een plan van een architect beschikbaar voor eventuele afwerkingsmogelijkheden;
- Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2020) met vloerverwarming in de badkamer;
- De elektrische installatie (groepenkast en bedrading eerste verdieping) is in 2020 vernieuwd;
- Glasvezelaansluiting is aanwezig en afgekocht;