• Verkocht

Koarnleane 19 8771 LB Nijland Nijland

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 585 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2022
Verkoopdatum
14 oktober 2022
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Wilt u duurzaam en energiezuinig wonen, met een prachtig uitzicht over de weilanden? Deze unieke vrijstaande woning is met veel aandacht ontworpen door de huidige eigenaren. Bij alle aspecten van de bouw is zeer zorgvuldig te werk gegaan. Het project is zelfs erkend als pilot duurzaam bouwen. Doordat zij toe zijn aan een nieuwe fase in hun leven, mogen wij deze karaktervolle en ruime woning te koop aanbieden.

De woning is geheel gebouwd met duurzame materialen en is energiezuinig. Heel bijzonder zijn de massief houten buitenmuren van cederhout en de fundering van schuimbeton. Op het dak liggen 16 zonnepanelen, met een totale capaciteit van 40.00 kWp. Het huis wordt met een bescheiden HR-ketel op lage temperatuur verwarmd, met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren in de slaapkamers. De woning is echter klaar voor de stap naar een warmtepomp of geothermie.

Deze fraaie woning staat in het dorpje Nijland, dat beschikt over een basisschool, café, kerk en een multifunctioneel centrum. Ook is er een levendig verenigingsleven. Voor de overige voorzieningen liggen Bolsward en Sneek op een steenworp afstand. Bovendien zorgt de ligging aan de A7 ervoor dat Groningen en Amsterdam met de auto binnen een uur te bereiken zijn. Het is een fijn dorp met een prachtige, landelijke omgeving. De raampartij in de achtergevel zorgt dat u de hele dag van het weidse uitzicht over het Friese land kunt genieten, met Leeuwarden aan de horizon.

Wij geven u graag een tekstuele rondleiding door het huis:
Direct bij binnenkomst voel je de bijzondere sfeer van het huis. Het hout en de marmeren vloer geven veel karakter aan de ruimtes. In de ruime hal vinden we de meterkast, een grote vaste kast voor de garderobe en een toilet. Voordat we naar de woonkamer doorlopen, gaan we eerst kijken in de slaapkamer met de aangrenzende badkamer met douche en wastafel. Vervolgens lopen we naar de zeer royale woonkamer, waar je blik direct naar het uitzicht door de fraaie raampartij wordt getrokken. De open trap naar de vide, de houtkachel, de ruimte: je komt ogen te kort. De rechter vleugel van de woonkamer is ingericht als eethoek, van waar je via de openslaande deuren zó de tuin in loopt. In de ruime hoekkeuken is alles aanwezig om lekker te koken. Zo staat er een breed 6-pits gasfornuis met oven. Heel praktisch is de aangrenzende bijkeuken, waar het witgoed staat opgesteld en de CV-ketel en boiler hangen.
In de linker vleugel van de woonkamer is een knusse TV hoek ingericht.

Via de open trap lopen we naar boven, naar de vide. Vanaf hier overzie je de hele woonkamer en kun je, doordat de ramen doorlopen tot de nok van het huis, genieten van het uitzicht en het licht dat dit deel van de woning domineert. De ruimte is op dit moment ingericht als werkplek / bibliotheek. Verder liggen op deze verdieping nog 2 grote slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de oostkant van het huis de grootste is en voorzien is van veel, mooi ingebouwde, kastruimte. De royale badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, dubbele wastafel en een douchehoek.
Voor extra bergruimte is er een bergzolder, die via een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken is.

Tenslotte nemen we nog een kijkje in de tuin. Hier staat de vrijstaande houten garage met sectionaaldeur, die in dezelfde stijl als de woning is gebouwd. Er is een vlonder gebouwd als terras, grenzend aan het water en uitkijkend over de weilanden. Zowel in de zon als de schaduw is er hier buiten altijd wel een fijne plek te vinden om even van de rust te genieten.

We hopen dat u op basis van de foto's en de beschrijving een goede indruk van de woning krijgt en er misschien al een beetje verliefd op wordt... Om meer te weten te komen over de woning adviseren wij u de brochure goed door te nemen en alvast de omgeving van het huis te verkennen. Voor het plannen van een bezichtiging horen wij graag van u!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.177
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
585 m²
Inhoud
786 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit (2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWLAND FRIESLAND K 168
Kadastrale kaart
Oppervlakte
585 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
198 m² (11 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.