• Verkocht

Ganzenheuvel 6 6511 WD Nijmegen Benedenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 260.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 november 2020
Verkoopdatum
7 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

** In verband met de enorme belangstelling is de bezichtigingsagenda geheel vol gepland. Er kunnen geen bezichtigingen meer worden gepland bij dit appartement **

Wil je wonen op een prachtige plek waar het Nijmeegse stadscentrum letterlijk voelt als je achtertuin? Dan is dit bijzonder fraai gelegen vierkamerappartement op de 2 verdieping (derde woonlaag) met berging en een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein een bezoek meer dan waard. Zo gaat het zicht op de achtergelegen St. Stevenskerk niet vervelen.

Het appartement is een punt van rust midden in de stad, maar de drukte en de gezelligheid kunnen direct worden opgezocht op het moment dat je de voordeur van het gebouw uitloopt. Het pleintje voor de deur, o.a. het Kronenburger park, winkels, restaurants en cafés nabij maken dit tot een heerlijke woonlocatie. Het Centraal Station en de uitvalswegen op korte afstand zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid van je eigen thuis midden in de stad.

Indeling:

Centrale entree:
Binnenkomst in de centrale hal met postboxen, vanwaar je via de trappen snel je eigen appartement, de berging en de parkeerplaats bereikt.

Appartement (2e verdieping / 3e woonlaag):
Je komt het appartement binnen in de entree met op volgorde de CV kast (Vaillant 2006), een garderobekast en de meterkast. Vanuit de hal loop je direct de woonkamer in waar je direct ervaart dat je midden in de stad woont door het zicht op één van de mooiste winkelstraatjes van de binnenstad.
De woonkamer is ruim, voorzien van een antracietgrijze laminaatvloer in tegelmotief en staat direct in verbinding met de open keuken. Deze is na de aankoop door de huidige eigenaren in 2017 voorzien van een tijdloze, moderne hoekopstelling die met een kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-magnetron en een koelkast met vriezer beschikt over alle basisgemakken.
Door het keukenraam kijk je direct op de St. Stevenskerk.

Via de woonkamer bereik je het balkon, een derde slaap- of werkkamer (die betrokken of besloten kan zijn door de schuifdeur) en een gang naar de overige vertrekken in het appartement. Aan de linkerzijde een praktische bergkast en het toilet (staand closet en fonteintje), aan het uiteinde de keurige badkamer (met douche en wastafel met meubel en spiegelkast) en aan de rechterzijde 2 volwaardige slaapkamers, waarvan één slaapkamer eveneens toegang geeft tot het balkon.

Bijzonderheden:
+ Fantastische ligging midden in het gezellige stadscentrum;
+ Ruime berging en eigen parkeerplaats op het besloten binnenterrein;
+ Fraai zicht op het plein aan de ganzenheuvel en de St. Stevenskerk aan de achterzijde;
+ In algehele zin zeer goed onderhouden;
+ Actieve VvE in professioneel beheer, maandelijkse servicekosten thans ca. € 144,- (volgens begroting in 2021 € 146,12);

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.377
Servicekosten
€ 144 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 144,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
241 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN C 8603
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-04-2034)
Lasten
€ 1,13 per jaar
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-04-2034)
Lasten
€ 1,13 per jaar
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-04-2034)
Lasten
€ 1,13 per jaar

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en op afgesloten terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 144,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.