• Verkocht

Jozef Israëlsstraat 87 6523 CH Nijmegen Hengstdal

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2021
Verkoopdatum
1 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In hartje Oost, hebben wij deze ideale bovenwoning in portefeuille. Thuiskomen op deze plek, met mooie details uit het bouwjaar, een dakterras en een jonge badkamer, dat is een droom die werkelijkheid kan worden.

Pluspunten:
Nijmegen Oost
Nieuwe badkamer
Dakterras
Uitstekend geïsoleerd

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 118 m²
Gebruiksoppervlakte kelder: ca. 6 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: ca. 15 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 420 m³
Inhoud kelder: ca. 12 m³
Bouwjaar: ca. 1929
Energielabel definitief: B

INDELING:
We lopen via het pad, dat bij de bovenwoning hoort, naar de voordeur. Eenmaal binnen zie je de meterkast, een smalle doorgang naar de provisiekelder en de trap naar de eerste verdieping.
Op deze leefvloer kun je via de overloop overal terecht. Aan de voorzijde ligt de nieuwe badkamer, met wastafel en inloopdouche met glaswand. Als je wil kan hier ook de wasmachine staan, de aansluiting ligt er al. Hier zijn mooie voorzet glas-in-loodramen geplaatst. Aan de achterzijde ligt de gezellige eetkeuken met sfeervolle wandtegels. Op de vloer ligt laminaat. De keuken heeft een leuke, niet alledaagse vorm. Er is voorzien in allerlei apparatuur, een vaatwasser, een vriezer, een koelkast, een elektrische oven, een 5-pits-gaskookplaat en een afzuigkap. Op de overloop is het toilet te vinden. Tot slot gaan we kijken in de kamers-en-suite. Het licht schijnt hier altijd fijn naar binnen. Wat hier naast de suite in het oog springt zijn de mooie schouwen, de boekenkasten en de erker met glas-in-lood.
We gaan een verdieping hoger kijken. De riante overloop met kleine dakkapel biedt nog volop kans voor een extra werkplek. Nu vind je hier de cv-opstelling en het witgoed.
Aan de voorzijde zie je nog een slaapkamer met dakkapel, vast kast en handig wastafelmeubel.
Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met vaste kast en tot slot de derde slaapkamer met deur naar het dakterras. Hier kun je heerlijk buiten zitten. De zon schijnt er vele uurtjes.

ALGEMEEN:
Het huis is op vele punten al gemoderniseerd, maar ademt met verve de sfeer van het bouwjaar. Er zijn nog paneeldeuren, de kamers-en-suite met schuifdeuren zijn intact. Hier en daar zie je mooi glas-in-lood.
Je fiets kun je stallen op het pad bij de voordeur, en ga je wat langer van huis, dan zet je jouw stalen ros gewoon binnen. Want daar heb je plek voor bij het entree achter de voordeur.
De auto is meestal goed te parkeren in de straat. Op dit moment is het openbaar parkeren nog voor niks, maar daar zal waarschijnlijk op korte termijn verandering in komen. Dan kun je met een parkeervergunning en een bezoekersvergunning uit de voeten.
Het pand is zeer goed geïsoleerd.
Het hoofddak is vernieuwd, met een lichte kunststof, een kleur die het binnenklimaat veraangenaamt. Het is volgens de eigenaren ‘zomers beduidend koeler geworden in de slaapkamers.
Er liggen 8 zonnepanelen op het dak.
Er is dak-, glas- en muurisolatie. Op de eerste verdieping was het glas al ooit vervangen, op de tweede verdieping is er HR++ glas ingezet.
De VVE bestaat uit 6 appartementen, huisnummers 83 t/m 93, ze sparen en verzekeren samen. Ze zorgen samen uitstekend voor het huis.

DE WIJK:
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager liggen de Waal en de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.966
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Plat dak bedekt met kunststof

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

HATERT H 2143
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.