• Verkocht

van Dulckenstraat 32 6512 DV Nijmegen Bottendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2020
Verkoopdatum
21 juli 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Schitterend gerenoveerde benedenwoning met zeer ruime tuin gelegen in de gewilde en bruisende wijk Bottendaal. Op steenworp afstand van het centrum en Centraal Station. De van Dulckenstraat is een rustig straatje, maar wel met de winkel en gezellige cafeetjes om de hoek.

Het afgelopen jaar is de woning volledig gerenoveerd, met respect voor de originele stijl. Schouw, ornamenten, deuren en deurposten, alles is met liefde gerenoveerd en terug gebracht naar de pracht van weleer. Daarnaast is er in de woonkamer en suite een parketvloer in visgraat met band en bies gelegd, een keuken met marmeren tegels geplaatst en is er een nieuwe badkamer gerealiseerd. Ook aan de isolatie is uiteraard gedacht. Alle wanden zijn geïsoleerd en voorzien van voorzetwanden, de kruipruimte is geïsoleerd, en de ramen en tuindeuren vernieuwd en voorzien van dubbel glas.

Het grote pluspunt van deze prachtige woning is natuurlijk de ruime groene tuin, midden in de stad en toch de vogels en bloemen. Wie droomt daar niet van?

Naast de woning van ruim 100 m2, die bestaat uit twee woonlagen, is er ook een souterrain van 40 m2. Deze is op goede stahoogte waardoor er legio mogelijkheden te realiseren zijn. Denk aan een extra badkamer, master slaapkamer, hobby ruimte of kantoor aan huis. Door de gemeente Nijmegen is een vergunning tot uitgraven verleend, waardoor, wanneer hiertoe over wordt gegaan, deze ruimte ook daadwerkelijk als woonruimte aangemerkt kan worden en u in het bezit bent van een woning van ruim 140 m2 in hartje stad!

Indeling:
Gang met originele tegelvloer die leidt naar de keuken. Rechts de deuren die toegang verlenen tot de prachtige woonkamer en suite. Aan de straatzijde een fijne zithoek, aan de tuinzijde een ruime tafel waar met een grote groep vrienden gezellig gegeten kan worden. Deze kamer heeft een dubbele terrasdeur naar de tuin. Tegenover de deuren naar de kamer is de deur naar de kelder, die bestaat uit een voorgedeelte waar momenteel de wasmachine staat, van 10 m2, en het souterrain van 32 m2 met trap naar de tuin. Naast de toegang naar de kelder zit de deur naar het toilet. We gaan de keuken in, een mooie nieuwe keuken in authentieke stijl die er uitziet alsof hij hoort in dit huis, met een originele inbouwkast. De keuken geeft toegang tot een compacte badkamer met douche en bad. komt uit in een aanbouw met hal, met Portugese tegels en een massief houten schouw. Ook hier een glazen deur naar het terras en tuin. Daarnaast is er een deur naar een fijne studeerkamer en een gestoffeerde trap die leidt tot twee zonnige slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910
- Oppervlakte wonen na realisatie souterrain ruim 130 m2
- Inhoud 475 m3
- Gezonde VvE, kosten 50 euro per maand.
- Niet gebouw gebonden buitenruimte 2m2
- Tuin 71m2
- Parkeren in de wijk met vergunning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.250
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
2 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (elektrisch combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 5960
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
71 m² (7,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

NMG Makelaardij

Bel 088-2007010

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.