Graafseweg 33 T 6512 BP Nijmegen Bottendaal

Ben jij op zoek naar energiezuinig (energielabel A), modern en compleet 2-kamerappartement met eigen patio op slechts enkele minuten lopen van ons gezellige stadscentrum? Dan is de Graafseweg 33T zeker iets voor jou!

In het monumentale complex Villa Karel (gerenoveerd in 2013) ligt dit knusse en sfeervolle souterrain appartement waar de huidige, en tevens eerste bewoner al die jaren heel fijn heeft gewoond. En dat begrijpen we goed want met een mooie lichte woonkamer inclusief open keuken, ruime slaapkamer, net sanitair en als enige een eigen buitenplaats heb je toch alles wat je nodig hebt? Daarbij is het comfort van een goed geïsoleerd appartement natuurlijk extra fijn in deze tijd.

Het is gelegen aan de rand van het sfeervolle Bottendaal waar je voor de dagelijkse boodschappen, een hapje of drankje of een fijne wandeling zo de straten inloopt. Het stadscentrum is om de hoek, net als het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen. Ideaal toch.

Laten we een kijkje gaan nemen...

Via de achterzijde van het complex komen we bij de algemene voordeur, maar tevens bij een trap naar het souterrain. Deze trap hoort bij het appartement en komt uit in de eigen patio. Een heerlijke plek om al vroeg in het jaar te zitten, want die is gelegen op het zuiden. Via de openslaande deuren kom je direct uit in de woonkamer. Je kunt uiteraard ook via de algemene ingang naar binnen en dan is het één trap naar beneden om bij de eigen voordeur uit te komen.

Door de openslaande deuren is de woonkamer lekker licht en kun je je buitenplekje gezellig bij binnen betrekken. Doordat je wat lager ligt (souterrain) heb je vrijwel geen inkijk vanaf de straatkant. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en 4-pits gasfornuis.

We lopen door naar de slaapkamer waarbij we eerst aan onze rechterkant twee inbouwkasten tegenkomen. Hierin bevinden zich de meterkast en CV-ketel (2013).

De slaapkamer is ruim en biedt meer dan voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed maar indien gewenst ook voor een werkplek of een hoge kastenwand. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, voorzien van een douche, toilet, vaste wastafel en de wasmachineaansluiting.

In het hele appartement ligt een nette laminaatvloer, zijn de wanden gestuukt en zijn er fraaie houten paneeldeuren met kozijnen geplaatst.

Tot slot kun je wat extra spulletjes opbergen in de externe berging (tevens gelegen in het souterrain) en je fiets stallen in de algemene afsluitbare fietsenstalling aan de achterkant van het complex.

Kortom: het is slecht een kwestie van je verhuisdozen uitpakken en er je eigen stek van maken! Zien we je bij een bezichtiging?

Samengevat:
- Woonoppervlakte 35m2 / Patio 8m2 / inhoud 121m3;
- Bouwjaar 1888 (gerenoveerd in 2013);
- Energielabel A;
- Actieve VVE (servicekosten €78,- per maand);
- Gelegen in het souterrain;
- Moderne keuken en sanitair (2013);
- 1 slaapkamer;
- Openslaande deuren naar eigen buitenplek (op het zuiden);
- Eigen berging en toegang tot de algemene fietsenstalling;
- Op slechts een paar minuten lopen van het stadscentrum en het centraal station.

Oplevering in overleg