• Verkocht

Graadt van Roggenstraat 3 6522 AW Nijmegen Hunnerberg

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 januari 2024
Verkoopdatum
16 februari 2024
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Aan de rand van het centrum van Nijmegen ligt dit ruime 3-kamerappartement met heerlijk zonneterras op de begane grond aan de Graadt van Roggenstraat 3. Het ruime zonneterras ligt op de westzijde; je kunt hier in de middag en avond heerlijk genieten!

De gelijkvloerse woning is instapklaar en zeer netjes afgewerkt, ca. 5 jaar geleden heeft er een renovatie plaatsgevonden. Er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer met ruime inloopdouche en parkeren kun je op je eigen parkeerplaats.

De locatie is eveneens perfect! Op korte/loopafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen zoals horeca, winkels en het stadscentrum van Nijmegen. Door de gunstige ligging nabij het Traianusplein zijn de uitvalswegen rondom Nijmegen en de verschillende openbaar vervoer mogelijkheden snel te bereiken. Wil je juist wat meer rust en groen? Ook de nabij gelegen Ooypolder, de Kopse Hof en de bosrijke omgeving rondom Berg en Dal zijn dichtbij.

Het complex is voorzien van een liftinstallatie en er is tevens een privé berging aanwezig.

Begane grond:
Gezamenlijke entree, tochtportaal met intercom inclusief videofunctie en postbussen, nette ontvangsthal met lift en toegang tot de bergingen.

Indeling:
Entree, royale hal met diepe gangkast met cv-installatie uit 2014 en de witgoedaansluiting,ruime aparte toiletruimte. Via de hal bereik je de luxe moderne open keuken met een U-vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, combi oven/magnetron en koelkast. Royale lichte woonkamer met een deur naar het ruime zonneterras. 2 slaapkamers waarvan een slaapkamer met een schuifpui naar het ruime zonneterras en toegang tot de compleet gerenoveerde badkamer met inloopdouche en toilet en dubbele vaste wastafel. Daarnaast vindt u in de gang een inloopkast.

Kelder:
Een privé parkeerplaats en berging.

Overig:
De woning is voorzien van dubbelglas, er wordt vanuit de VVE gekeken naar het verbeteren van de isolatie, inhoud ca. 320 m3, woonoppervlakte ca. 104 m2, bouwjaar 1980.
De servicekosten bedragen ca. € 333,- per maand. In dit bedrag zijn opstalverzekering, glasverzekering en waterverbruik inbegrepen. Er is tevens een glasvezel internetaansluiting en buitenkraan aanwezig, ruim zonneterras met 2 zonneschermen en een zeer actieve, gezonde en betrokken Bewonersvereniging die maandelijks meerdere dingen organiseert.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.471
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 333,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
29 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, lift, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 5312
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
18 m² (7,2 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 333,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.