• Verkocht

Wolfstraat 168 6531 LR Nijmegen Hazenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 62 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2021
Verkoopdatum
31 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zoek je zelf een eigen stek in Nijmegen, of gun je je kinderen een fijne plek om te wonen tijdens hun studie? Dit super nette, gezellige appartement in de geliefde wijk Hazenkamp is hoe dan ook een prima optie! Niet alleen door de top ligging, ook omdat de woning keurig onderhouden en helemaal af is. Het ligt op de bovenste verdieping van een klein appartementencomplex.

Wil je alvast binnenkijken? Kijk dan naar de 3D tour.

Locatie
De Wolfstraat ligt in de Hazenkamp, een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Je woont hier overal dichtbij (alle voorzieningen, het Radboud UMC en de Radboud Universiteit, het CWZ, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen, de binnenstad en het station) en natuurlijk om de hoek van het Goffertpark.

Indeling
Het appartement ligt op de vierde verdieping van het gebouw. Dit is gelijk de bovenste, dus je hebt geen last van loopverkeer van buren.
Je komt binnen in de hal met direct voor je de keuken, rechts de woonkamer en daarnaast de slaapkamer. De woonkamer is ruim en diep: 3,5 bij bijna 9,5 meter. De ruimte is heel mooi licht, dankzij een groot raam aan de voorkant en een achtergevel die bijna volledig bestaat uit raam, met een deur naar het balkon. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eet-/werktafel. De kamer is sfeervol afgewerkt met een laminaatvloer in een warme houtkleur en witte en zacht-groengrijze wanden.
De keuken is in november 2021 helemaal vernieuwd. Hij is modern ingericht, met stoere donkergrijze kasten met een licht blad, en een lichte vloer. De keuken is voorzien van alle apparatuur.
Vanuit de keuken kom je in de badkamer. Deze is vergroot en voorzien van een bad, aparte douche, wastafelmeubel en een spiegelkast. Er is een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De wc is in een aparte ruimte en werd in oktober 2021 vernieuwd.
De slaapkamer is 12 m2, ligt lekker rustig en heeft een groot raam. Hier ligt dezelfde vloer als in de woonkamer, deze vloer loopt ook door in de hal. Het laminaat is in 2020 gelegd en toen zijn ook de wanden in de hal, slaapkamer en woonkamer gestuct en geschilderd.

Buiten
Het balkon van 3,50 bij 1,20 meter grenst aan de woonkamer. Het is er zonnig en je zit er lekker vrij. Je kijkt er ver uit over de wijk.

Bijzonderheden
- Zeer verzorgd appartement op vierde (tevens bovenste) verdieping
- Gemoedelijke, sociale buurt
- Nieuwe keuken en toilet (oktober/november 2021)
- Badkamer met bad en douche
- Ruime eigen berging op de begane grond, met elektra
- Kunststof kozijnen met HR++ en gewoon dubbel glas
- Glasvezelaansluiting
- Gezonde VvE met MJOP en reserve in kas. Bijdrage €91,90,- p.m.
- Altijd parkeergelegenheid voor de deur
- Goffertpark om de hoek
- Albert Heijn vlakbij, net als meerdere leuke cafeetjes en lunchrooms

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.274
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 91,90 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
62 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
209 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 3198
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 91,90 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Mark de makelaar

Bel 024-6756805
Een funda gebruiker
Wolfstraat 168
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mark heeft ons als verkoopmakelaar uitstekend geholpen met de verkoop van ons appartement. Mark is nuchter, betrokken, prettig in de communicatie en goed bereikbaar. Ook voor vragen en advies tussendoor. Hij neemt voor iedere stap in het proces de tijd. In het bijzonder voor de bezichtingen, waarop hij prat gaat kijkers voldoende tijd te bieden en niet onnodig te haasten. In ons geval kwamen er vrij laat nog wat nieuwe kijkers waarvoor Mark niet te beroerd een extra kijkmoment in te plannen. Al met al een prettig en geslaagd traject, waarover wij zeer tevreden zijn.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Mark de makelaar
Zo! De spijker op de kop, als het gaat om wat ik belangrijk vind. Fijn dat jullie het ook zo ervaren hebben. Dank voor jullie vertrouwen!

NVM aankoopmakelaar

Soeteman Makelaars

Bel 024-3604090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.