• Verkocht

Zwaluwstraat 9 6541 NZ Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 46 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 235.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 april 2022
Verkoopdatum
26 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Gemak dient de mens en dat gemak maakt de Zwaluwstraat 9 helemaal waar. Deze benedenwoning is in 2020 helemaal opgeknapt en dus instapklaar. Door de praktische indeling wordt elke m2 optimaal benut; je beschikt onder meer over een ruime woonkamer met open keuken, een mooie slaapkamer en genoeg bergruimte. De fijne achtertuin ligt op het westen en de locatie is ook een grote plus, want alle dagelijkse voorzieningen én het NS-station bevinden zich op loopafstand!

Ga op de site van Open makelaars naar Virtuele tour en bekijk deze benedenwoning alvast vanbinnen.

Indeling
De voordeur van de Zwaluwstraat 9 ligt vrij van de straat en de kleine voortuin bestaat uit een border met vaste beplanting. Net voor de voordeur is de private berging met plek voor je fiets.

Je komt de woning binnen in de hal, met aan je linkerhand de slaapkamer, rechts de badkamer en rechtdoor de woonkamer. Heel handig: alle deuren zijn houten schuifdeuren, wat veel ruimte bespaart. De woonkamer is ruim 26 m2. Hij heeft een groot raam en een openslaande deur naar de tuin. De open keuken heeft een hoekopstelling en biedt daardoor veel werk- en bergruimte. Hij is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, een was-droog combinatie en magnetron. De keuken heeft een vanillekleur en een zwart stenen werkblad. De achterwand is wit betegeld.

De slaapkamer is zo’n 8 m2 en heeft twee handige inbouwkasten, ook met schuifdeuren. De badkamer is wit betegeld tot aan het plafond en heeft een donkere tegelvloer. Hij is ingericht met een wastafel met onderkast en bijpassende hoge kast, een ruime inloopdouche en het toilet.

Achter de woning ligt een leuke, groene tuin, omheind door een schutting. Hij ligt op het westen, dus heb je ‘s middags en ’s avonds zon. De tuin heeft een groot terras dat half overdekt is door het balkon van de bovenburen. Daardoor zit je lekker beschut. Directe achterburen heb je niet, dus je geniet er veel privacy.

De woning is goed geïsoleerd en energiezuinig. De afwerking is netjes, met licht laminaat op de vloer en strak gestuukte wanden die zijn gesaust in lichte, neutrale tinten. Voeg je eigen meubels toe en je voelt je hier direct thuis!

Locatie
De Zwaluwstraat ligt aan de rand van het Waterkwartier in Nijmegen Oud-West. Je woont hier op loopafstand van het centraal station en de meeste dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist, scholen en gezondheidszorg. Ook in het centrum ben je zo, te voet of op de fiets. Met de auto ben je net zo snel de stad uit, zowel richting Arnhem (A325) als naar het westen en zuiden (A73).

Bijzonderheden
- Leuke benedenwoning, in 2020 geheel gerenoveerd
- Woonkamer met open keuken
- 1 slaapkamer
- Badkamer met inloopdouche
- Zonnige achtertuin
- Zeer centrale ligging
- Overdracht op korte termijn mogelijk, de woning is zo goed als leeg

Meer weten over deze woning?
Wil jij lekker centraal wonen dan is de Zwaluwstraat 9 precies wat je zoekt. Deze leuke, compacte tweekamerwoning met zonnige tuin is recent opgeknapt, praktisch ingedeeld en energiezuinig. Onder meer winkels, scholen en openbaar vervoer heb je onder handbereik, dus er blijft weinig te wensen over. Bel ons als je interesse hebt, dan plannen we snel een bezichtiging!

Ben je benieuwd...
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.109
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 56,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
46 m²
Externe bergruimte
1 m²
Inhoud
150 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 2323
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (9 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 56,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Open makelaars Nijmegen

Bel 024-20 40 400

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.