• Verkocht

Pontanusstraat 43 6524 HC Nijmegen Galgenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 september 2022
Verkoopdatum
13 november 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wilt u zich laten verrassen door een meer dan prachtige bovenwoning vlak bij het bruisende centrum van Nijmegen met een UNIEK royaal luxe dakterras van maar liefst 34m²? Lees dan snel verder en kom langs.

Op een mooie locatie aan de Pontanusstraat 43 ligt de sfeervolle over twee etages verdeelde zeer luxe bovenwoning met woonkamer en suite, eetkamer met open keuken vier extra kamers, moderne hal en luxe badkamer, twee balkons aan de achterzijde (met uitzicht richting Van Spaenstraat) en een balkon aan de voorzijde. Tevens beschikt deze bovenwoning over een uniek in 2019 nieuw aangelegd dakterras van maar liefst 34m² met een fantastisch uitzicht over geheel oud Nijmegen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal op de bel-etage met meterkast en de trapopgang naar het appartement op de eerste en tweede verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heeft men toegang tot het luxe zwevende toilet voorzien van een fontein.
Deze verdieping beschikt over een ruime woonkamer (en suite) met houten deuren en inbouwkasten. Een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, in beide ruimten een schouw en met in de woonruimte een stijlvolle ornamentenplafond. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot balkons aan de voor- en achterzijde van de woning.
Aan de achterzijde bevindt zich de half open luxe keuken die is voorzien van een breed Boretti vier pits fornuis met frytop bakplaat en dubbele oven/magnetron, inbouw koel/vries combinatie, inbouw vaatwasser en een inbouw RVS afzuigkap.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien van een ruime kast waar de wasmachine drogerinstallatie en de CV opstelling is geplaatst. Op deze verdieping zijn twee grote en twee kleinere slaapkamers gesitueerd. Eén van deze kleinere slaapkamers is nu als kledingkamer in gebruik.
In het midden van de overloop heeft men toegang tot de luxe recentelijk verbouwde badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, royale inloopdouche, designradiator en een zwevend toilet. Tevens is er een dakvenster voor directe daglicht toetreding.
Aan de achterzijde is een extra balkon toegankelijk vanuit de slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. De gehele bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de overloop is een extra trap aangelegd die via een kiep/dakvenster toegang verschaft tot het zeer royale 34m² grote dakterras met bar waar tevens een aansluiting is gemaakt voor water en elektriciteit 230V.

Info over de omgeving:
Leven in de wijk Galgenveld staat garant voor veel woonplezier met alle denkbare faciliteiten op loop- en fietsafstand. Je vindt hier stijlvolle, karakteristieke panden uit het begin van de vorige eeuw, veel groen en ook nog eens diverse gezellige horecagelegenheden zoals het welbekende Café St. Anneke, Frowijn en Mi Barrio. Verder woon je hier naast de Knollentuin, een biologische bakkerij, waar je de heerlijkste lekkernijen kunt krijgen.
Het gezellige stadscentrum van Nijmegen bereik je lopend binnen 10 minuten en op de fiets doe je er zelfs maar 2 minuten over. En wil je even lekker uitwaaien in de natuur dan kan dat ook op steenworp afstand. Je staat namelijk zo in de uiterwaarden, maar ook de prachtige natuur van Ooij en de bossen van Berg en Dal zijn in korte tijd te bereiken.
Naast dit alles bevindt de woning zich ideaal ten opzichte van diverse uitvalswegen en ook dichtbij het trein- en busstation. Voor het parkeren (met vergunning) van je auto zijn er genoeg mogelijkheden.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar ca. 1901;
+ Zeer royaal 34m² dakterras met prachtig uitzicht over oud Nijmegen;
+ Gebouwd onder fraaie karakteristieke architectuur;
+ Volop authentieke details in- en buiten de woning;
+ Heerlijke ligging ten opzichte van alle stedelijke voorzieningen;
+ Grote woonkamer en suite met schouwen en prachtige PVC vloer;
+ Vloerverwarming in de gehele woning (per kamer te reguleren)

Algemeen:
- De woning is gebouwd rond 1900
- De inhoud bedraagt 375 m3
- Woonoppervlakte ca. 145 m2.

Specifieke kenmerken:
- Verwarming en warmwater middels HR combiketel, type Intergas, bouwjaar 2017
- De woning is grotendeels gemoderniseerd met behoud van alle originele stijlkenmerken (houtwerk, plafonds, schouwen en paneeldeuren)
- De voor-buitenzijde van de gehele woning is in 2021 gerenoveerd en geschilderd
- Geïsoleerd dak en deels renovatieglas (isolatieglas)
- Zeer lichte en ruimtelijke woning
- De woning valt onder een beschermd stad- en dorpsgezicht
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren (bestaande uit de beneden- en bovenwoning) € 50,-- per maand: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.636
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
42 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 6108
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Zonneterras
34 m² (6,4 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Pulles Makelaardij

Bel 0243883338

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.