• Verkocht

Broerdijk 61 6523 GP Nijmegen Hengstdal

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 mei 2024
Verkoopdatum
31 mei 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan één van de bekendste straten van Nijmegen-Oost, op korte afstand van enerzijds alle denkbare voorzieningen en anderzijds de bosrijke omgeving, ligt deze ruime en lichte bovenwoning. De woning strekt zich uit over wel 5 bouwlagen en beschikt daarmee onder andere over een kelder én praktische bergzolder.

Er is een balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht; de overige bebouwing staat op een behoorlijke afstand. In de directe omgeving staan louter woningen uit dezelfde bouwperiode; een sfeervol geheel met een authentieke uitstraling. Op de fiets kun je de winkels aan de Daalseweg, het stadscentrum en bijvoorbeeld het UMC en de universiteit makkelijk en snel bereiken. Je auto kan zonder vergunning nog openbaar worden geparkeerd; er is altijd wel een plekje.

De bovenwoning is onderdeel van een kleine VvE waar alleen ook nog de benedenwoning deel van uitmaakt. Het onderhoud is in de splitsing al zo verdeeld dat er weinig gemeenschappelijk is. Daarmee kunnen servicekosten laag worden gehouden. De inschrijving van de VvE bij de kvk is in gang gezet en er loopt al een gezamenlijke opstalverzekering. Samen met de eigenaar van de benedenwoning kun je zelf voor de komende jaren de bijdrage aan de VvE afstemmen.

Indeling:

Begane grond: opgang naar eigen entree; hal met toegang tot de bergkelder en plaats voor het stallen (hangen) van een fiets. Trap naar:

Eerste verdieping: overloop met toilet voorzien van modern hangend closet en handwasbakje; ruime en lichte woonkamer-en-suite; separate kleine (studeerkamer) die wordt ontsloten door zowel de overloop alsmede de woonkamer. Dichte keuken aan de achterzijde met frisse inrichting voorzien van gaskookplaat, magnetron en koel-/vriescombinatie. Fraai detail is de originele servieskast. Via dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en de enkele deur vanuit de keuken is het balkon met daarop een vaste bergkast bereikbaar.

Tweede verdieping: ruime overloop; twee grote slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een vaste kast én dakkapel heeft en de slaapkamer aan de achterzijde een rechte gevel; licht betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet en de aansluiting van de wasmachine. Voorts op deze verdieping een grote (inloop)bergkast.

Zolder: via vlizotrap bereikbare bergzolder met veel ruimte en de opstelling van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Remeha combiketel.
- Gedeeltelijk dubbele beglazing.
- Recent vastgesteld energielabel D, dus het nieuwe model.
- Volop kansen voor verdere isolatie en verduurzaming.
- Het dak behoort toe aan de bovenwoning dus veel ruimte voor “eigen” zonnepanelen.
- Diverse authentieke details zoals paneeldeuren, divers glas-in-lood, inbouwkasten, suite partij en plafondornamenten aanwezig.
- Kortom een complete woning met een goed gevoel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.798
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (open portiek)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT K 878
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.