• Verkocht

Oude Graafseweg 163 6543 PP Nijmegen Heseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 243.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2020
Verkoopdatum
24 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Leven in een groene wijk waar je naast heerlijk gelijkvloers wonen ook kunt genieten van het buitenleven? Het kan in dit instapklare appartement op korte afstand van het centrum van Nijmegen! Het appartement beschikt over vele raampartijen waardoor je een fijne lichtinval ervaart en daarnaast een leuk uitzicht hebt over de groene buurt. Verder vind je er een ruime woonkamer, open Bruynzeel keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, 2 praktische bergingen en een eigen parkeerplek. De gemeenschappelijke tuin is een heerlijke uitvalsbasis op zonnige dagen. Hier beschik je niet alleen over veel ruimte, maar ook over de mogelijkheid om te genieten van een drankje aan een van de gezellige picknicktafels of bankjes.

Dankzij de centrale ligging ben je overal dichtbij! In de directe omgeving vind je een prettig aanbod aan winkels, bakkers, kappers, speeltuintjes en basisscholen. De HAN en RU bevinden zich daarnaast ook op 10 minuten fietsafstand. Winkelen op de dichtstbijzijnde markt kan iedere donderdagochtend op het Daniëlsplein. Ook sportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Een aantal straten verderop bevinden zich namelijk verschillende sportclubs en sporthallen. Daarnaast bevindt zwembad West zich op maar een aantal minuten fietsafstand. En voor een fijne wandeling loop je zo de deur uit richting diverse parken zoals Dorpspark Hees, het Kometenpark en De Goffert.
Het centrum van de stad en het centraal station bereik je met de fiets in minder dan 10 minuten. Reis je met de auto? Diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Verrassend ruim en licht
Het appartement, dat op de tweede etage gelegen is, bereik je via de trap of lift vanuit de centrale hal. Bij binnenkomst valt het direct op dat de woning altijd met grote zorg onderhouden is geworden. Zo ligt er bijvoorbeeld een kwalitatief goede houtlook laminaatvloer en zijn de toiletruimte, badkamer en keuken vernieuwd en modern ingericht.
De ruime hal biedt je toegang tot alle vertrekken van de woning. Te weten de woonkamer, de toiletruimte, de badkamer en de 2 slaapkamers. Ideaal dus voor wie graag gelijkvloers woont.

In de rustige en lichte woonkamer met open keuken is het heerlijk vertoeven. Je geniet hier zowel vanaf de ruime zithoek als de keuken van het vrije uitzicht op de gemeenschappelijke tuin en op de karakteristieke huizen aan de overkant van de straat dankzij de grote voor- en zijramen. Alle ramen in de woning zijn open te schuiven en bieden je een prettige lichtinval.

Ook de keuken is ruim van opzet en erg prettig is het feit dat je er tegenover een fijne, grote eettafel kunt plaatsen om, mét uitzicht, te genieten van gezellige avonden in goed gezelschap. De hoge bomen, waar je vanuit de keuken zicht op hebt, bieden je net dat extra stukje gezelligheid! Praktisch gezien is de keuken ook prima in orde. Zo heb je een flink aanrecht tot je beschikking en, niet onbelangrijk, ook genoeg keukenkasten en lades. Het 5-pits gasfornuis, de combimagnetron, de 2 dubbele stopcontacten, de lichtspotjes in en onder de kastjes én de handig schoon te maken vloertegels maken het kookgemak helemaal af!

2 slaapkamers en een badkamer
De 2 ruime slaapkamers bieden je licht en rust. Een speels detail in de net iets kleinere slaapkamer is de inham in de wand waar je verschillende kanten mee op kunt. Wat denk je van het plaatsen van een speeltafel of bureautje voor als dit een kinderkamer wordt? Of van een mooi bureau als je de kamer liever wilt inrichten als werkruimte?

Direct tegenover de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer die is ingericht met een ligbad, een wastafel met daaronder 2 lades en een designradiator. Dankzij de flinke douchekop boven het bad kun je hier niet alleen ontspannen baden maar met gemak ook genieten van een douche. De donkere antraciete tegels met een bijzondere glans geven de badkamer een warme uitstraling.

Dan is er nog de inpandige berging waar je de aansluitingen vindt voor je witgoed en tevens de CV-ketel. De resterende ruimte kun je zeer praktisch benutten door kasten of schappen te plaatsen en zo extra opbergruimte te creëren.

Tweede berging in de kelder en een eigen parkeerplek
In de gemeenschappelijk kelderruimte van het wooncomplex bevindt zich een eigen, ruime berging met genoeg plek voor meerdere fietsen. En dankzij je privé parkeerplek, parkeer je je auto altijd zonder moeite.

Gemeenschappelijke groene tuin van 1,3 hectare
Een heerlijke plek om op zomerdagen te vertoeven is de gemeenschappelijke tuin waar je niet alleen over veel ruimte beschikt, maar ook over de mogelijkheid om te genieten van een drankje in goed gezelschap óf alleen met een mooi boek aan een van de gezellige picknicktafels of bankjes.

Praktische info:
· Bouwjaar 1991
· Woonoppervlak 81m² + grote berging van ca. 7m²
· Actieve VvE
· Waterkosten inbegrepen in VvE bijdrage
· Gemeenschappelijke tuin van ca. 1,3 hectare

Kijk voor meer informatie in onze uitgebreide digitale brochure: oudegraafseweg163.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 243.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.006
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 146,21 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
257 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 4652
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 146,21 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel 024-845 7440

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.