Aubadestraat 102 6544 ZG Nijmegen Neerbosch-Oost

Leuk, fris en instapklaar 3-kamer hoekappartement aan de Aubadestraat 102 in Nijmegen. Het appartement ligt op de 2e woonlaag waardoor je een heel mooi en vrij uitzicht hebt op de groenstrook aan de voorzijde.
Omdat het een hoekappartement is heeft het een extra raam aan de zijkant. Dit zorgt voor maximale lichtinval.
Naast het complex staat een prachtige, grote boom waar je direct zicht op hebt vanuit het zijraam; je ziet de seizoenswisselingen letterlijk aan je voorbijtrekken!
Het balkon ligt gunstig op het zuid-westen en parkeren kan hier voor de deur.

Het appartement is onderdeel van een grotere Vereniging van Eigenaren. Het betreft hier een actieve en financieel gezonde VvE.
De woning ligt in de wijk Neerbosch die grotendeels gebouwd is in de jaren 60. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en het winkelcentrum de Notenhout met diverse winkels. Het winkelcentrum wordt momenteel gerenoveerd. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A-73 en A-50) en dichtbij het NS station Nijmegen Goffert.

Indeling
Begane grond: entree met centrale brievenbussen en intercom, vanuit hier is er toegang naar de bergingen in de kelder.

2e woonlaag: hal met meterkast, toiletruimte, dichte en nieuwe keuken (mei 2021) met inbouwapparatuur inclusief kleine vaatwasser en witgoedaansluiting. Op de keukenvloer ligt een nieuwe, grijze pvc vloer.
Vanuit de keuken toegang tot de badkamer en het zonnige balkon met tevens een bergkast.
De badkamer met wastafelmeubel is keurig, een paar maanden geleden zijn een nieuwe douche en thermostaatkraan geïnstalleerd en het tegelwerk tot aan het plafond ziet er netjes uit.
Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer in waar een mooie laminaatvloer ligt in een neutrale kleurstelling. Dezelfde laminaatvloer ligt ook in de slaapkamer en de eetkamer die beiden beschikken over een inbouwkast.
Het appartement is voorzien van dubbel glas.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1966, verwarming middels blokverwarming, de VvE bijdrage is € 144,-- per maand, dit is exclusief voorschot stookkosten van € 40,-- per maand.

Bijzonderheden:
- instapklaar
- hoekappartement met extra raam en veel daglicht
- nieuwe keuken
- nieuwe douche en thermostaatkraan
- mooi en vrij uitzicht