• Verkocht

Tolhuis 6715 6537 TC Nijmegen Tolhuis

Uitgelichte kenmerken

  • 66 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 februari 2024
Verkoopdatum
22 februari 2024
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Starters opgelet! Dit appartement mag je niet aan je voorbij laten gaan. We kunnen het op zijn minst instapklaar noemen. In 2018 en 2019 is het appartement volledig gerenoveerd en is er een tweede slaapkamer gecreëerd. Het balkon is gelegen op het westen en beschikt over een vrij uitzicht. Wat wil je nog meer?

Winkelcentrum Dukenburg ligt op nog geen tien minuten lopen en dit geldt ook voor het treinstation. Alle voorzieningen die je maar kunt wensen zijn dus binnen handbereik te vinden. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A326.

Indeling:
Begane grond:
Deurbelsysteem met videofunctie. Zo kun je altijd zien wie jij binnen laat. Na de toegangsdeur loop je direct één van de twee liften in die het gebouw heeft. Loop je liever naar de eerste verdieping? Dat kan ook. De trap is achter de liften gelegen. De berging die bij het appartement hoort is ook gelegen op de begane grond.

Eerste woonlaag:
De voordeur van het appartement verschaft toegang tot de hal van het appartement. Direct aan de linkerhand is hier plaats voor de garderobe. Door de hal verder te volgen komen we als eerst langs de één van de twee slaapkamers.
Tegenover de slaapkamer is een extra bergruimte gelegen. Hier kan je een extra koelkast en/of vriezer kwijt, daarnaast is er ruimte voor een wasopstelling en vind je hier de cv-ketel.
Naast de slaapkamer vinden we een grote badkamer die in 2019 volledig is gerenoveerd. Dat valt zonder twijfel direct te zien. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, brede wastafel met meubel en toilet.

Aan het einde van de hal is de woonkamer te vinden. Direct na de hal aan de rechterhand vinden we de keukenopstelling, ook deze is dus slechts enkele jaren oud. De keuken is voorzien van een vierpits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combinatieoven. Aan de voorzijde van het appartement vinden we de woonkamer, die in een L-vorm loopt, waar je gemakkelijk een ruime hoekbank kwijt kunt.

De woonkamer is net zoals de rest van het appartement strak en modern afgewerkt. De muren zijn glad, er ligt een laminaatvloer die goed aansluit bij het interieur en op diverse plekken zijn spotjes in het plafond verwerkt. Daarnaast is in de woonkamer de airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen.

In de poot van de L vinden we een extra ruimte die in open verbinding staat met de zithoek. Vanuit deze ruimte is de tweede slaapkamer of kantoorruimte te bereiken. Ook stap je vanaf hier het balkon op. Deze is net zoals de rest van het appartement meegenomen in de renovatie. Het balkon is gelegen op het westen, dus na een lange werkdag kan jij nog heerlijk genieten van de avondzon.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Volledig instapklaar appartement
- Twee slaapkamers, ruime badkamer en extra bergruimte
- Balkon op het westen
- Sleutel kan op korte termijn worden overgedragen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.712
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 177,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Specifiek
Gestoffeerd
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
220 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN N 1672
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 177,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

kevin Matse
Tolhuis 6715
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hele fijne begeleiding. Makelaar altijd bereikbaar en snelle service. Helpt je direct met alle vragen. Ontzettend tevreden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.