Weezenhof 3431 6536 GN Nijmegen

Nette afgewerkte tussenwoning met zonnige achtertuin en drie, optioneel vier, slaapkamers! De woning ligt aan een hofje, maar is goed bereikbaar per auto en heeft voldoende parkeergelegenheid. De voortuin grenst aan een plantsoen waardoor het huis veel groen en privacy heeft. De achtertuin met tuinhuis heeft groene borders, een terras en een deel kunstgras.

Deze woning is gelegen in 'Weezenhof'. De wijk is ruim opgezet en kenmerkt zich door het vele groen en bomen, rust, wandel- en fietspaden en speeltuinen. Verder beschikt deze kindvriendelijke woonwijk over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, een basisschool, medische zorg en allerlei maatschappelijke voorzieningen. Er zijn in de directe nabijheid van de Weezenhof diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden, zoals het natuurgebied de Hatertse Vennen, park Staddijk en de Vogelzang. De wijk ligt gunstig wat betreft de uitvalswegen (A73), dicht bij de universiteit en ziekenhuizen, en heeft een goede busverbinding naar station Dukenburg en het centraal station Nijmegen.

Indeling:
Begane grond: ruime, nette voortuin, overdekte entree, ruime hal met toegang naar de werkkamer met verwarming en HR++ glas. Deze is ook van buiten te bereiken. In de hal bevindt zich een toiletruimte en een dichte bordestrap naar de eerste verdieping. Een deur met glazen pui geeft vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is door de vele grote ramen zeer licht, heeft een laminaatvloer en een houtkachel. De woonkamer komt uit op de achtertuin. Aan de eetkamer grenst de open keuken in rechte opstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken heeft veel opbergruimte en is voorzien van kwalitatief goede inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, een combi-magnetron, een tweede oven, een koelkast en een diepvriezer, een 5-pits gasstel met wokbrander.

1e verdieping: ruime overloop met 2e toiletruimte en drie slaapkamers van een goed formaat. Voorheen waren dit er vier. Dit is weer eenvoudig te realiseren. Een moderne badkamer met inloopregendouche, wastafel en radiator. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast met veel opbergruimte, de cv-ketel en voldoende plaats voor de witgoedopstelling. De grote slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim van opzet.

Tuin: de verzorgde achtertuin ligt op het zuiden, is 10 meter diep en 6 meter breed en heeft een achterom. In de achtertuin is krachtstroom aanwezig en een ruim tuinhuis dat voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1972;
- Inhoud ca. 483 m³;
- Woonoppervlakte ca. 140 m²;
- Ruime, luxe, open keuken;
- Cv-ketel uit 2015 (eigendom);
- Geïsoleerde spouwmuur en dakisolatie;
- Gereinigde, geïmpregneerde en opnieuw gevoegde achtergevel 2016;
- Kunststof kozijnen op de bovenverdieping met HR++-glas, horren, achterzijde zonwerend HR++-glas 2020;
- Schilderwerk buiten benedenverdieping 2020;
- Badkamer vervangen in 2015;