• Verkocht

Koninginnelaan 15 6542 ZH Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 247 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2020
Verkoopdatum
10 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Dicht bij het centrum, veel ruimte en een diepe achtertuin niet mogelijk? Laat je verrassen! Deze karaktervolle familiewoning heeft het allemaal. Binnenshuis heeft het glas-in-lood, en-suite deur in de woonkamer en paneeldeuren: elementen om verliefd op te worden.

Buitenshuis geniet je van een royale achtertuin op het westen, óf neem je plaats op het balkon. De vele ruimte in huis biedt verschillende mogelijkheden zoals het creëren van een kantoor aan huis, zodat je in alle rust kunt thuiswerken.

Wil je dit moois met eigen ogen komen bekijken? Wees welkom aan de Koninginnelaan 15 in Nijmegen! Kom binnen, bewonder en laat je verrassen.

Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien met maximaal 2 personen. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Indeling

Welkom thuis
Binnenkomst in de stijlvolle hal met originele granito vloer en hele mooie originele trap afwerking. Een perfecte binnenkomer, waar de juiste toon voor het gehele huis direct wordt gezet! De paneeldeur aan de overzijde brengt je naar de toiletruimte met bijpassende vloertegels en de andere paneeldeur verleent toegang tot de woonkamer.

Authentieke details
Laten we beginnen in de woonkamer. Wat direct opvalt wanneer je hier binnenstapt, is de smaakvolle afwerking waardoor je je eigenlijk gelijk thuis voelt. Er ligt een houten vloer en de wanden zijn strak afgewerkt, waardoor de ruimte fris en verzorgd oogt. Ook hier komen de authentieke details terug met prachtige glas-in-lood ramen en en-suite deuren met mooi glaswerk.

In de woon-/eetkamer kun je dankzij de en-suite deuren meerdere zithoeken realiseren, die je indien gewenst gemakkelijk van elkaar kunt scheiden. Daarnaast verlenen de openslaande deuren toegang naar de achtertuin.

Koken, proeven & smullen
De eethoek sluit naadloos aan op de half open keuken, waardoor de gezelligheid die zich aan de eettafel afspeelt nooit ver weg zal zijn als jij staat te koken. Je ziet het keukenblok geplaatst in een ruime L-opstelling en uitgevoerd met strakke, greeploze fronten en een donker werkblad. De diverse keukenapparatuur gaan jou ondersteunen bij het bereiden van de lekkerste gerechten. Snufje peper hier, snufje zout daar... aan tafel!

Slaap lekker
Aangekomen op de eerste verdieping tel je drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn van diverse afmetingen, aangenaam verlicht en netjes afgewerkt. In de twee grote slaapkamers heb je de mogelijkheid tot het netjes weghangen van de garderobe in de vaste kastenwand. Geef het meubilair een plekje, maak het eigen met persoonlijke accessoires en trek je in alle rust even terug.

Baden en opfrissen doe je aan de achterzijde in de badkamer. Het geheel is betegeld met grote grijze tegels in combinatie met frisse, witte tegels en door het tweetal ramen valt het daglicht ontspannen de ruimte binnen. Alles wat je wenst is hier aanwezig waaronder een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een heerlijk ligbad. Vergeet je niet het bordje 'niet storen' buiten aan de deur te hangen?

Ruimte, ruimte.. ruimte!
De vaste trap brengt je naar de overloop op de tweede verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot een berging met de cv-opstelling en een tussendeur naar de slaapkamer.

Ook in deze slaapkamer kun je een keurige afwerking verwachten met witte wanden, tapijt op de vloer en het balkenplafond geeft een authentieke sfeer aan de verdieping. De kamer is voorzien van een dakkapel en in te richten als slaapkamer, maar leent zich ook perfect als hobby-/werkkamer of een speelkamer voor de kids!

Prachtig souterrain
De benedenverdieping, ook wel het souterrain of kelder genoemd, is werkelijk een prachtige verdieping. Via een spiltrap bewegen we ons naar deze woonlaag. Een verdieping die is afgewerkt met gestucte wanden en een kwalitatieve vloer. Ruimtes die we hier vinden zijn een ruime kamer met toegang tot de tuin, een sanitaire ruimte met toilet en een open keuken. Ook is hier een aparte hoek voor wasmachine- en droger aansluiting gesitueerd en een berging welke momenteel in gebruik is als schuurtje.

Unieke tuin
Het buitenleven bij deze woning verdient echt een eigen alinea! Wanneer je je aan de voorkant begeeft besef je niet dat je naast het heerlijke woongenot aan de binnenzijde, dit ook aan de buitenzijde voort kunt zetten. Zo'n karakteristieke woning, dichtbij het centrum en dan ook nog een heerlijke eigen plek waar je je terug kunt trekken uit de stadse gezelligheid en even je eigen moment kunt pakken.

De tuin is zeer sfeervol en onderhoudsarm ingericht met een waalformaat steen, verschillende terrassen, borders met groen en middels schuttingen voorzien van voldoende privacy. Achterin vinden we een houten overkapping en een achterom.

Heerlijk gelegen
De Koninginnelaan ligt in het populaire stadsdeel Oud-West. In de gewilde, bruisende wijk Wolfskuil, met haar leuke restaurantjes en winkeltjes. Het ligt direct bij het stadscentrum en de stadsparken en heeft het vertier letterlijk om de hoek. Verschillende uitvalswegen zijn binnen handbereik en het openbaar vervoer, trein en bus zijn op loopafstand. Het stadscentrum wandel je binnen door de oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen: de Lange Hezelstraat of de Bloemerstraat. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en de Goffert zijn op 10 fietsminuten gelegen.

Bijzonderheden
Heb je ooit kunnen denken zo dicht bij het centrum zo'n mooie en instapklare woning te kunnen vinden? Dan is dit je kans. Deze benedenwoning heeft nog de volgende bijzonderheden.
- instapklaar
- goed onderhouden
- goed afwerkingsniveau
- karakteristieke details zoals originele deuren en glas in lood.
- moderne badkamer
- uniek souterrain
- tuin op westen
- direct nabij centrum Nijmegen (15 min. loopafstand)
- nabij stadspark Kronenburger park (15 min. loopafstand)
- nabij Nijmegen Centraal (10 min. loopafstand)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.680
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
247 m²
Inhoud
630 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH B 3310
Kadastrale kaart
Oppervlakte
247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
144 m² (24 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.