• Verkocht

Flavus 45 6541 LJ Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2020
Verkoopdatum
23 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

*** INMIDDELS ZIJN DE KIJKDAGEN GEVULD, U KUNT NIET MEER REAGEREN OP DEZE WONING ***

Deze sfeervolle eigentijdse woning (bouwjaar 1999) is zeer centraal gelegen in de gewilde woonomgeving van Nijmegen West. Dit huis ligt op loopafstand van het gezellige centrum en de fraaie Waalkade. De woning ligt aan een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer en voldoende parkeerruimte voor één of meerdere auto's. Een speelplein direct voor het huis maakt de woning volkomen kindvriendelijk. De woning is met 10 zonnepanelen en een goed isolatiepakket goed voor energielabel A.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met hoge pui en veel lichtinval, trapopgang, garderobe, meterkast, modern toilet (vrijhangend toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer met schuifpui staat in open verbinding met de keuken, waardoor er één ruime leefomgeving is ontstaan. De smaakvolle moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, 5-pits Smeg gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, wasbak en magnetron (bouwjaar 2015)) en tevens een trapkast, te gebruiken als provisie-/bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met veel daglicht en plaats voor bijvoorbeeld een werkplek of boekenkast. In totaal zijn er drie slaapkamers, een zeer praktische wasruimte met cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen (10 st. circa voldoende voor het eigen elektrische verbruik) en een moderne badkamer die is voorzien van een douche, wandcloset en wastafel. Op de eerste verdieping ligt een duurzame bamboevloer.

Tuin:
De gezellige stadstuin is georiënteerd op het zuid-oosten en beschikt over een eigen achterom. Hierdoor heeft men tevens toegang tot de royale berging (circa 9 m2).

Algemeen: bouwjaar 1999, woonoppervlakte 93 m2.

Bijzonderheden:
- moderne en volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1999);
- buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
- alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- beschikt over 10 zonnepanelen waardoor woning zelfvoorzienend is qua stroom (1.600 kWh);
- gerenoveerd in 2011 (Cv-ketel en meterkast 2014, badkamer/toilet 2011, keuken 2015 en schuifpui 2017);
- voldoende (onbetaalde) parkeerplaatsen en kindvriendelijke woonomgeving;
- gezamenlijk onderhoud via een zeer gezonde V.v.E.
- perceel (gedeeltelijk) een beschermd monument i.v.m. aanwezige sporen uit de Romeinse tijd
- de VvE-bijdrage is € 87,- per maand, daarvan wordt o.a. betaald: onderhoud gevels, kozijnen, dak, onderhoud cv-installatie en de opstalverzekering;
- aanvaarding: bij voorkeur 1-11-2021, eerder is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.226
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH A 2399
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Fontein Makelaardij

Bel 024-3736362

NVM aankoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.