Eleonoraweg 16 6523 MZ Nijmegen Kwakkenberg

Onder architectuur, op zonzijde gebouwde villa met garage en carport gelegen op een groot zonnig kavel van maar liefst 3.015 m². De villa heeft een bostuin, hierdoor is er volop privacy aanwezig.

De villa is gelegen in de villawijk "Kwakkenberg", een van de mooiste wijken van Nijmegen die is genoemd naar het (inmiddels verdwenen) fort Quackenberg uit 1870. De omgeving is hier prachtig bosrijk en dun bebouwd: het gemiddelde aantal woningen per hectare is vier. De wijk grenst aan Heilig Landstichting en Berg en Dal en werd opgebouwd langs oude boswegen. Vanaf het begin van de 20e eeuw ontwikkelde het gebied zich tot een villawijk. Het is hier sereen en privacy is hier gegarandeerd, maar toch woon je niet ver van alle voorzieningen, te weten het stadscentrum, de Radboud Universiteit, de Hogeschool, ziekenhuizen, zwembad en alle mogelijke sportvoorzieningen. Dat is een van de vele voordelen van deze kant van Nijmegen: je bent uit de waan en de drukte van de stad, woont middenin de natuur, maar hebt alle faciliteiten binnen fietsafstand.

Indeling:

Kelders:
Vanuit de hal is er een toegang naar de berg- en CV kelder.

Begane grond:
Entree, hal met garderobe en toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer is uitgebouwd en deels voorzien van vloerverwarming. U wordt hier verrast door de hoeveelheid licht en ruimte. De vele raampartijen en openhaard zorgen voor een fijne leefruimte. De schuifpui naar de riante en privacy biedende tuin, zorgt voor een uitstekende verbinding tussen binnen en buiten. De eetkamer is voorzien van twee vaste kasten en biedt toegang tot de keuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur en drie vaste kasten. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en werkkamer met bergruimte. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste schuifkast en aansluitend een badkamer met dubbele vaste wastafel, bidet en doucheruimte. Doordat de ouderslaapkamer zich op de begane grond bevindt, is de de villa voor diverse leeftijdsgroepen geschikt. De garage beschikt over een witgoed aansluiting. Tevens is hiernaast een carport gesitueerd.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grote een inloopkast heeft. De andere twee slaapkamers hebben beide een vaste wastafel. Een van deze twee slaapkamers is voorzien van twee vaste kasten. De andere kamer heeft er één. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, twee vaste kasten, een vaste wastafel en een douche.

2e verdieping:
Vlizotrap naar bergruimte.

Tuin:
De bijzonder grote zonnige tuin met twee tuinhuisjes en een winteropslagplaats voor planten is gelegen op het zuiden en biedt alle privacy waar u naar op zoek bent.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1954;
- Woonoppervlakte circa 215 m²;
- Perceeloppervlakte 3.015 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 40 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m²;
- Externe bergruimte circa 12 m²;
- Inhoud circa 905 m³.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur gebouwde villa gelegen op prachtige locatie;
- Er is uitgebouwd in 1981 en in 2008;
- CV combiketel uit 2015;
- Deels voorzien van vloerverwarming;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Voorzien van dubbelglas;
- Energielabel D;
- Het dak is 9 jaar geleden volledig geïsoleerd;
- Grote zonnige tuin gelegen op het zuiden;
- Wonen in alle rust met alle faciliteiten binnen handbereik.