Lange Hezelstraat 40 6511 CK Nijmegen Benedenstad

Uniek pand gelegen aan de mooie en oudste winkelstraat van Nijmegen! Deze authentieke woning is in het bezit van een woongedeelte gesitueerd op de eerste, tweede, derde verdieping en dakterras en een winkelgedeelte op de begane grond alsmede het souterrain/kelder gelegen aan de Lange Hezelstraat.

Bent u op zoek naar een leuke woning in de gezellige binnenstad van Nijmegen? Wilt u wonen op een toplocatie met gelijktijdig de voordelen van lagere maandlasten vanwege de verhuur van de winkel? Of bent u op zoek naar een interessant beleggingsobject voor de langere termijn? Misschien bent u wel een geboren winkelier en woont u graag dicht bij uw werk. Meerdere opties zijn toepasbaar en hierom is dit pand ook zo interessant! Interesse? Aarzel niet en plan direct een bezichtiging in! Of loop gerust de winkel binnen en voorzie uzelf van een leuk presentje!

Omschrijving
Winkelruimte op de begane grond bestaande uit drie niveaus. Binnenkomst via de entree, hal met toegang tot kelder/souterrain, trap naar het hogere gedeelte welke toegang biedt tot het trappenhuis naar het woongedeelte. Via de winkel kunt u ook naar een lager niveau met winkelruimte waar eveneens toegang is tot het souterrain/kelder en toiletruimte.

Eerste verdieping
Verdieping is voorzien van een overloop met toegang tot keuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en gashaard met schouw. De ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds.

Tweede verdieping
Overloop, 2 slaapkamers waarvan een met grote inbouwkast en een badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot grote zolder/slaapkamer en dakterras. Het dakterras geeft uitkijk op de oude binnenstad en de St. Stevenstoren!

Bijzonderheden
Muur/glasisolatie;
Dit object is een zogenoemd woon- winkelpand;
Huidige bewoner is ook exploitant winkel;
Volgens bestemmingplan/ODRN is geheel wonen toegestaan;
Wordt leeg en ontruimd verkocht;
Gemeente monument alsmede beeldbepalend pand;
Monumentale voorgevel;