• Verkocht

Hindestraat 35 6531 KH Nijmegen Hazenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 198 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 maart 2021
Verkoopdatum
14 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een van de fijnste woonlocaties, in een zeer rustig deel van de Hazenkamp gelegen nog grotendeels authentieke jaren dertig middenwoning. Bij binnenkomst krijgt je onmiddellijk een goed gevoel; dat kan niet anders. De hele woning ademt een prettige sfeer en je voelt het karakter dat door de jaren heen in de stenen is gaan zitten. Dat alles in combinatie met de prettige lichtval en de oorspronkelijke indeling maakt van dit huis een echt thuis.

Kamer-en-suite, glas-in-lood, paneeldeuren, natuurstenen schouwen in combinatie met het moderne comfort van de bijna nieuwe luxe keuken. Uiteraard is er een voor- en achtertuin met berging, overkapte fietsenstalling en achterom. De achtertuin is nieuw aangelegd en voorzien van een degelijke houten omheining.

Dit deel van de Hazenkamp kenmerkt zich door zijn jaren dertig bebouwing in diverse varianten en met de voor die tijd karakteristieke gevels. Rustig en toch zeer centraal ten opzichte van alle denkbare voorzieningen gelegen en met een prima bereikbaarheid en aansluiting op de uitvalswegen. Een perfecte combinatie van wonen in de stad en de rust van een dorp.

In deze omgeving komt zelden een woning te koop, maar dat is logisch aangezien het hier heel prettig wonen is. Toch is het voor deze eigenaar tijd voor iets nieuws; en dus voor u een kans om in deze fijne woonomgeving uw nieuwe droomhuis te vinden.

Indeling:

Begane grond: entree; vestibule; hal met toilet en trap naar de kelder. Woonkamer-en-suite met erker, 2 natuurstenen schouwen en openslaande deuren naar de riante achtertuin. Open keuken met recent geplaatste hoekopstelling voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, combioven, koel-vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar zolderverdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van 14 m² met inbouwkast en balkon; slaapkamer 2 aan de voorzijde van 12 m² met inbouwkast. Derde slaapkamer aan de achterzijde van 9 m². Badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Voorzolder met luik naar bergvliering; lichte zolderkamer van 21 m² met 3 grote dakramen, inbouwkast en wastafel; was-/stookkamer.

Vliering: een over de breedte van de nok gelegen bergvliering.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Remeha Calenta combiketel uit 2017.
- Veel authentieke elementen zoals het prachtige glas-in-lood, paneeldeuren en de 2 schouwen van de woonkamer zijn nog helemaal intact.
- Achtertuin met twee terrassen van gebakken klinkers, gazon, twee borders met vaste planten, volledige omheining, berging en praktische overkapping om je fiets te stallen.
- Voortuin met voetmuurtje, border, gazon, pad naar de voordeur en terras. De diepte van de voortuin maakt dat de woning op een mooie afstand van de straat ligt.
- De staat van onderhoud is goed.
- Op 100 meter afstand is een “groene” kinderspeelgelegenheid gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.297
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 3527
Kadastrale kaart
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
94 m² (17 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055
Een funda gebruiker
Hindestraat 35
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mario van Driessen makelaars is transparant, betrouwbaar en deskundig. Hij houdt korte lijntjes met ons als verkopers en geeft je het gevoel dat de verkoop bij hem in goede handen is.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.