• Verkocht

Hofdijkstraat 1 6531 BR Nijmegen Nije Veld

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 210 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 529.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2021
Verkoopdatum
14 april 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Op een centrale en rustige locatie tegenover groenvoorziening (met speelveldje) gelegen mooie en royale hoekwoning. Deze gezellige, verrassend ruime en uitgebouwde woning met mogelijkheid van maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke tuin bevindt zich nabij het stadscentrum van Nijmegen.

Je woont hier middenin een levendige wijk met in de directe omgeving kleine levensmiddelen winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en ook horeca- en afhaalgelegenheden. Ook zijn er in de wijk veel faciliteiten voor kinderen te vinden zoals een basisschool, kinderopvang, BSO en verschillende leuke speeltuintjes. Een fietstochtje naar het centrum is goed te doen want met een vijf minuten fietsen ben je er al.
De uitvalswegen naar andere delen van het land zijn vanuit hier ook goed te bereiken, maar maak je liever gebruik van het openbaar vervoer dan ben je ook zo bij het bus- en treinstation.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toiletruimte (met fonteintje) en meterkast. Royale (uitgebouwde) tuingerichte woonkamer met trapkast (het raam in de zijgevel zorgt voor een fijne daglichttoetreding) met openslaande deuren en een loopdeur toegang tot de fijne tuin. Open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van 5- pits gastoestel met oven, afzuigschouw, spoelbak, afwasmachine, magnetron en koel-vriescombinatie.
Eerste verdieping: overloop drie slaapkamers (waaronder de ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning). Badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.
Tweede verdieping: vaste trap naar volwaardige verdieping. De royale overloop biedt de mogelijkheid om hier een vijfde kamer te realiseren. Slaapkamer met vliering/hoogslaper en praktische waskamer met wasmachine-aansluiting, c.v.-opstelling en vliering.

Tuin
De zonnige en geheel omsloten tuin met twee poorten is gesitueerd op het oosten. In de avond kunt u nog heerlijk, mede doordat de bebouwing aan de overzijde wat verder weg ligt, genieten van de ondergaande zon.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 2012
Woonoppervlakte: ca. 146 m²
Inhoud: ca. 536 m³
Perceeloppervlakte: 210 m²
Verwarming en warmwater middels c.v., type Intergas, bouwjaar 2012
Schilderwerk buitenzijde 2019

+ Gunstige locatie nabij alle voorzieningen waaronder Universiteit, ziekenhuizen, Centraal station en stadscentrum
+ Nabij recreatiegebied de Berendonck
+ Goede en snelle verbinding met openbaar vervoer en auto
+ Vrije en zonnige achtertuin (op het Oosten) met berging en achterom
+ Energielabel A

Bent u geïnteresseerd en heeft u vragen? We gaan graag met u in gesprek of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Algemene verkoopinformatie
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 529.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.627
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
536 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 5676
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Level2 Makelaars

Bel 024-2042020
Een funda gebruiker
Hofdijkstraat 1
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettig contact met makelaar Erwin Thoonen en collega’s. Deskundig en makkelijk toegankelijk. Zeer snelle actie en reactie
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Leenaers Makelaardij

Bel 024-3881284
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Hofdijkstraat 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Michael heeft een enorme kennis van onderhoud en onderhoudskosten en is goed op de hoogte van de laatste ontwikkelingen omtrent alles wat met huizen te maken heeft. Je krijgt daardoor een goede indruk van wat je koopt anders dan enkel de "voorkant". Uiteraard begeleid Michael je ook keurig door het hele koopproces.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.